ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแม้จะมีสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น

(แดน ทรี) - ข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ราคาขายยังไม่มีทีท่าว่าจะลดลง และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

รายงานตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 มีอสังหาริมทรัพย์คงเหลือในโครงการมากกว่า 25,900 รายการ ซึ่งหมายถึงจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าข่ายการซื้อขายตามบทบัญญัติของกฎหมาย แต่ยังไม่ได้ดำเนินการซื้อขายในรอบระยะเวลารายงาน

โดยมีอพาร์ตเมนต์อยู่ในคลังสินค้าเกือบ 4,700 ยูนิต บ้านเดี่ยว 12,250 ยูนิต และที่ดินเปล่าในคลังสินค้าเกือบ 9,000 แปลง สินค้าเหล่านี้มีสิทธิ์ขายได้แต่ยังไม่ได้ทำการซื้อขาย เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกือบ 52%

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาสที่สอง มีหน่วยขายคงเหลือเกือบ 3,000 หน่วย แต่ในไตรมาสที่สาม จำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 4,700 หน่วย หรือเพิ่มขึ้นกว่า 56% แม้ว่าปริมาณหน่วยขายคงเหลือจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน ฮานอย และโฮจิมินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ปรับตัวสูงขึ้นทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยเฉลี่ยแล้วราคาหลักเพิ่มขึ้น 4-6% ในแต่ละไตรมาส และ 22-25% ต่อปี ในบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้น 35-40% ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านเมืองที่มีราคาสูง นอกจากนี้ ราคาขายที่สูงยังเป็นผลมาจากความต้องการลงทุนที่สูง และกระแสเงินสดยังคงไหลเข้าสู่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในใจกลางเมือง ดังนั้น สภาพคล่องในตลาดจึงยังคงอยู่ในระดับที่ดี

เมื่อเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ นักลงทุนจะคำนวณความสัมพันธ์ระหว่างราคาขายกับพื้นที่อย่างรอบคอบ เพื่อให้อาคารใหม่ไม่น่าจะมีราคาต่ำกว่าโครงการเดิมหรือโครงการใกล้เคียง ทั้งนี้เพื่อให้มั่นใจว่านักลงทุนจะได้รับผลกำไรตามที่คาดหวังท่ามกลางต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินตลาดอพาร์ตเมนต์ว่า ในช่วงที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างผิดปกติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย แน่นอนว่าปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์ ขณะที่บริบททาง เศรษฐกิจ ตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว

“ราคาที่อยู่อาศัยกำลังสูงขึ้น แต่ธุรกรรมต่างๆ กลับไม่เกิดขึ้น นี่อาจเป็นกลลวงของกลุ่มนักลงทุนที่มีเจตนาไม่ชัดเจน” นายดิงห์ประเมินอย่างตรงไปตรงมา

คุณฟาม ทิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นอกจากผลลัพธ์จากอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงแล้ว ตลาดยังแสดงสัญญาณ "ร้อนแรงขึ้น" อีกด้วย สถานการณ์นี้สะท้อนให้เห็นจากการเก็งกำไรที่ดิน ราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้น และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใส

นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้าสู่ตลาดเพื่อเก็งกำไร ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล สัญญาณ "ร้อนแรง" ของตลาดอพาร์ตเมนต์ก็ปรากฏให้เห็นเช่นกัน โดยราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ที่โอนกรรมสิทธิ์แล้วเพิ่มขึ้น เนื่องจาก "ความช่วยเหลือ" จากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่าเมื่อเร็วๆ นี้ กลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ก่อกวนข้อมูลตลาดเพื่อ "เพิ่มราคา" และ "สร้างราคาเสมือน" ... กลุ่มเหล่านี้ใช้ประโยชน์จากการขาดความรู้ของประชาชนในการจัดการกับจิตวิทยา ดึงดูดการลงทุนตามหลักจิตวิทยาของมวลชนเพื่อแสวงหากำไร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm