ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแม้จะมีสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น

(แดน ตรี) - จากข้อมูลของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าสินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามราคาขายยังไม่มีทีท่าจะลดต่ำลง แต่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 3 ของกระทรวงก่อสร้าง สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในโครงการในไตรมาสที่ 3 มีจำนวนมากกว่า 25,900 รายการ สินค้าคงคลังนี้หมายถึงปริมาณอสังหาริมทรัพย์ของโครงการที่เข้าข่ายที่จะทำธุรกรรมได้ตามบทบัญญัติของกฎหมาย แต่ไม่ได้มีการทำธุรกรรมในรอบระยะเวลารายงาน

โดยมีอพาร์ทเมนต์อยู่ในคลังสินค้าเกือบ 4,700 แห่ง สินค้าคงคลังบ้านเดี่ยวจำนวน 12,250 หน่วย มีที่ดินอยู่ในคลังสินค้าเกือบ 9,000 แปลง สินค้าเหล่านี้มีสิทธิ์ขายแต่ไม่ได้ทำการซื้อขาย เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สต๊อกอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกือบ 52%

หากพิจารณาเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาสที่ 2 มีหน่วยในคลังเกือบ 3,000 หน่วย แต่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 4,700 หน่วย เพิ่มขึ้นกว่า 56% แม้ว่าสินค้าคงคลังจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นทั้งในโครงการใหม่และเก่า โดยเฉลี่ยราคาหลักจะเพิ่มขึ้น 4-6% ต่อไตรมาส และ 22-25% ต่อปี บางพื้นที่พบว่าราคาเพิ่มขึ้น 35-40% ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่า โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณเมืองที่มีราคาสูง นอกจากนี้ราคาขายยังอยู่ในระดับสูงเป็นส่วนหนึ่งเนื่องจากมีความต้องการลงทุนจำนวนมาก กระแสเงินสดยังคงไหลเข้าสู่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงในใจกลางเมือง จึงยังคงรักษาสภาพคล่องทางการตลาดให้เป็นไปในเชิงบวก

ในการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ นักลงทุนจะคำนวณความสัมพันธ์ของราคาขายกับพื้นที่อย่างรอบคอบ ดังนั้น อาคารใหม่จึงไม่น่าจะมีราคาที่ต่ำกว่าเฟสก่อนหน้าหรือโครงการโดยรอบ ทั้งนี้เพื่อให้มั่นใจถึงผลกำไรที่คาดหวังของผู้ลงทุนภายใต้บริบทของต้นทุนวัตถุดิบที่เพิ่มขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินตลาดอพาร์ตเมนต์ว่า ในช่วงที่ผ่านมาราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นผิดปกติ โดยเฉพาะในฮานอย ปรากฏการณ์นี้ได้รับอิทธิพลจากกลุ่มผลประโยชน์อย่างแน่นอน ในขณะที่บริบททาง เศรษฐกิจ ตลาด และรายได้ของประชาชนยังไม่ฟื้นตัว

“ราคาที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น แต่การทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้น นี่อาจเป็นกลอุบายของกลุ่มนักลงทุนที่มีเจตนาไม่ชัดเจน” นายดิงห์ประเมินอย่างตรงไปตรงมา

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นอกเหนือจากผลลัพธ์จากอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงแล้ว ตลาดยังแสดงสัญญาณของการ "คึกคักขึ้น" อีกด้วย สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในการเก็งกำไรที่ดิน การผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใส

นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้ามาในตลาดเพื่อเก็งกำไร ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล ตลาดอพาร์ตเมนท์ยังเริ่มมีสัญญาณ "ร้อนแรง" ขึ้น โดยราคาอพาร์ตเมนท์ที่โอนกรรมสิทธิ์สูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจาก "ความช่วยเหลือ" จากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม

กระทรวงก่อสร้างเผยช่วงหลังมีกลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ บางราย บิดเบือนข้อมูลตลาดเพื่อ “ขึ้นราคา” และ “สร้างราคาเสมือน” ... กลุ่มเหล่านี้อาศัยความไม่รู้ของประชาชนในการจัดการกับจิตวิทยา เพื่อดึงดูดการลงทุนตามหลักจิตวิทยาของคนหมู่มาก เพื่อแสวงหากำไร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm