ราคาอพาร์ทเมนต์ยังคงเพิ่มสูงขึ้น ทำให้ผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น

รายงานที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้โดย batdongsan.com.vn ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอพาร์ทเม้นท์ราคา 2,000 - 4,000 ล้านบาท ถูกค้นหามากที่สุด

ในปี 2023 ราคาขายอพาร์ทเมนท์จะไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก โดยเพิ่มขึ้น 1-5% ใน ฮานอย และเกือบเท่าเดิมในนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตามในระยะยาวตั้งแต่ปี 2558 ถึงปัจจุบัน ดัชนีการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ได้สูงเกินอัตราการเติบโตของรายได้ของประชาชน หลังจากผ่านไป 8 ปี ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มขึ้น 82% และ 56% ตามลำดับ ขณะที่รายได้ของคนในเขตเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39% เท่านั้น

คุณ Le Bao Long ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า “ การซื้ออพาร์ตเมนต์กลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับผู้คนเมื่ออัตราการเติบโตของรายได้ไม่สามารถตามทันอัตราการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยได้ ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์หลักก็จะมีราคาสูงเช่นกัน เนื่องจากนักลงทุนต้องเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ ในบริบทของราคาที่อยู่อาศัยที่สูง ผู้คนหันมาเช่าหรือหาวิธีซื้อบ้าน แต่ในปัจจุบัน ผู้ซื้อจำนวนมากยังไม่ได้กู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เนื่องจากยังคงกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย ”

หลังจากผ่านไป 8 ปี ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มขึ้น 82% และ 56% ตามลำดับ ขณะที่รายได้ของคนในเขตเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39% เท่านั้น (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

เนื่องจากราคาห้องชุดมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และความต้องการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ก็มีสูงอยู่เสมอ อัตราการทำกำไรโดยเฉลี่ยจากการลงทุนในห้องชุดจึงสูงถึง 12.5% ต่อปี (เมื่อรวมกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นและค่าเช่าเข้าด้วยกัน) ซึ่งเป็นผลกำไรที่ดีและมีเสถียรภาพมากกว่าการลงทุนประเภทอื่น เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน และเงินออม

รายงานของ batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023

ตัวอย่างเช่น นอกเหนือจากอพาร์ทเมนท์แล้ว กลุ่มบ้านส่วนตัวยังคงมีความสนใจในระดับหนึ่ง และราคาที่ขอขายก็ยังคงที่ในฮานอย เนื่องจากที่อยู่อาศัยประเภทนี้ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ดังนั้น ความต้องการจึงยังคงมีอยู่

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ราคาขอขายบ้านส่วนตัวในหลายเขตของฮานอย เช่น เตยโฮ ไฮบ่าจุง ด่งดา ฮวงมาย ฮาดง เพิ่มขึ้น 4 - 9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ระดับความสนใจยังเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2 - 3% ในเขตอื่นๆ ของฮานอยเช่นกัน

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายและความสนใจในบ้านส่วนตัวมีแนวโน้มลดลง แต่การลดลงไม่เกิน 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ของปี 2022

ขณะเดียวกันตลาดอสังหาฯแนวราบทั่วประเทศก็เข้าสู่ภาวะตกต่ำ โดยปริมาณธุรกรรมลดลง 57% ของนายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจระบุว่าธุรกรรมการซื้ออสังหาฯแนวราบลดลงมากกว่า 50% ส่วน 28% ให้ความเห็นว่าธุรกรรมลดลง 10 – 50%

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการของ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ แสดงความเห็นว่าราคาเป็นอุปสรรคใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อในปัจจุบัน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกแถวมักจะมีราคาสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของผู้คนมาก และสินค้าที่มีมูลค่าสูงก็ยากต่อการกู้ยืมมาซื้อ

ราคาขายเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์ในไตรมาส 3 ปี 2566 อยู่ที่ 333 ล้านดองต่อตรม. ในฮานอย และ 209 ล้านดองต่อตรม. ในโฮจิมินห์

นายตวน กล่าวว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์แนวราบแต่ละกลุ่มมีแนวโน้มและศักยภาพการฟื้นตัวที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งทาวน์เฮาส์ยังคงเงียบสงบ เนื่องมาจากกิจกรรมการท่องเที่ยวและการค้าปลีกไม่ได้เติบโตอย่างแข็งแกร่งจากผลกระทบจาก เศรษฐกิจ มหภาคและหลังการระบาดใหญ่ของโควิด-19

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าระดับความสนใจในทาวน์เฮาส์ในพื้นที่เขตเมืองตอนกลางยังคงเท่าเดิม ในขณะที่จังหวัด ท่องเที่ยว ชายฝั่งทะเลในภาคกลาง ภาคเหนือ และภาคใต้ ลดลง 11%, 22% และ 41% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2564

เจา อันห์

แหล่งที่มา