ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น

รายงานล่าสุดจาก batdongsan.com.vn ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดองเป็นที่ต้องการค้นหามากที่สุด

ในปี 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก โดยเพิ่มขึ้น 1-5% ใน ฮานอย และแทบไม่เปลี่ยนแปลงในโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม ในระยะยาวตั้งแต่ปี 2558 จนถึงปัจจุบัน ดัชนีการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย และโฮจิมินห์สูงกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ประชาชน หลังจาก 8 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์และ ฮานอย เพิ่มขึ้น 82% และ 56% ตามลำดับ ขณะที่รายได้ของประชาชนในเขตเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39%

คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า “ การซื้ออพาร์ตเมนต์กำลังกลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับผู้คน เมื่ออัตราการเติบโตของรายได้ไม่สามารถตามทันอัตราการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยได้ ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์หลักๆ ก็จะมีราคาสูงเช่นกัน เนื่องจากนักลงทุนต้องเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น จากรายงานของ Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่าในภาวะที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูง ผู้คนหันมาเช่าหรือมองหาวิธีซื้อบ้าน แต่ปัจจุบัน ผู้ซื้อจำนวนมากยังไม่ได้กู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เนื่องจากยังคงกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย ”

หลังจากผ่านไป 8 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มขึ้น 82% และ 56% ตามลำดับ ขณะที่รายได้ของผู้คนในเขตเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39% (ภาพประกอบ: กงเฮียว)

เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และความต้องการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีสูงอยู่เสมอ อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์จึงสูงถึง 12.5% ต่อปี (เมื่อรวมกำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้นและค่าเช่า) ซึ่งเป็นอัตราผลตอบแทนที่ดีและมีเสถียรภาพมากกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน และเงินฝากออมทรัพย์

รายงานของ batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566

ตัวอย่างเช่น นอกเหนือจากอพาร์ทเมนท์แล้ว กลุ่มบ้านส่วนตัวยังคงมีความสนใจในระดับหนึ่ง และราคาที่ขอซื้อก็ยังคงที่ในฮานอย เนื่องจากที่อยู่อาศัยประเภทนี้ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ดังนั้น ความต้องการจึงยังคงอยู่

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ราคาขายบ้านส่วนตัวในหลายอำเภอของฮานอย เช่น เตยโฮ ไหบ่าจุง ด่งดา ฮวงมาย ฮาดง เพิ่มขึ้น 4-9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 นอกจากนี้ ระดับความสนใจยังเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2-3% ในบางอำเภอของฮานอยอีกด้วย

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายและความสนใจในบ้านส่วนตัวมีแนวโน้มลดลง แต่ลดลงไม่เกิน 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ของปี 2565

ขณะที่ตลาดอสังหาฯแนวราบทั่วประเทศกลับเข้าสู่ภาวะซบเซา โดยมีปริมาณธุรกรรมลดลง โดยนายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจ 57% ระบุว่าปริมาณธุรกรรมอสังหาฯแนวราบลดลงมากกว่า 50% ขณะที่ 28% ระบุว่าปริมาณธุรกรรมลดลง 10-50%

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ให้ความเห็นว่าราคาเป็นอุปสรรคใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อในปัจจุบัน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทชั้นต่ำมีราคาสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของผู้คนมาก และผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าสูงก็กู้ยืมมาซื้อได้ยาก

ราคาขายเฉลี่ยของทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อยู่ที่ 333 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอย และ 209 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์

คุณตวน กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์แนวราบแต่ละประเภทมีแนวโน้มและศักยภาพในการฟื้นตัวที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทาวน์เฮาส์ยังคงซบเซา เนื่องจากการท่องเที่ยวและกิจกรรมค้าปลีกยังไม่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง อันเนื่องมาจากผลกระทบของเศรษฐกิจมหภาคและหลังการระบาดใหญ่ของโควิด-19

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าระดับความสนใจในทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองภาคกลางยังคงเกือบเท่าเดิม ในขณะที่จังหวัดท่องเที่ยวชายฝั่งทะเลในภาคกลาง ภาคเหนือ และภาคใต้ ลดลง 11%, 22% และ 41% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2564

เฉา อันห์

แหล่งที่มา