ไตรมาส 2/2568 : แปลงที่ดินเริ่มเย็นตัวลง เข้าสู่ช่วงระมัดระวัง

หลังจากช่วงต้นปีที่มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ตลาดที่ดินในไตรมาสที่สองของปี 2568 มีแนวโน้มชะลอตัวลงอย่างชัดเจนทั้งในด้านดอกเบี้ยและอุปทาน สาเหตุหลักมาจากข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ ความผันผวนของอัตราภาษี และช่วงวันหยุดยาวในช่วงปลายเดือนเมษายนถึงต้นเดือนพฤษภาคม

ราคาที่ดินลดลงเมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในเดือนมีนาคม หลังจากมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายภาษีหลายประการ (ภาพ: HNV)

ตามข้อมูลจาก batdongsan.com.vn ระดับความสนใจในที่ดินในเดือนมิถุนายนลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง: ฮานอย ลดลง 47%, นคร โฮจิมินห์ เก่าลดลง 28%, และพื้นที่อื่นๆ ลดลง 33% อุปทานก็ลดลงเช่นกัน โดยประกาศขายในฮานอยลดลง 15%, นคร โฮจิมินห์ เก่าลดลง 9%, และพื้นที่อื่นๆ ลดลง 3% สิ่งนี้สะท้อนถึงความเชื่อมั่นที่ระมัดระวังของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ท่ามกลางต้นทุนการถือครองที่สูงขึ้นและนโยบายที่ไม่ชัดเจน

นักลงทุนสนใจที่ดินในภาคเหนือที่มีเศรษฐกิจแข็งแกร่ง ส่วนภาคใต้ก็สนใจจังหวัดใกล้เคียง เมืองโฮจิมินห์

ระดับความสนใจในที่ดินในไตรมาสที่สองของปี พ.ศ. 2568 แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างในแต่ละภูมิภาค ภาคเหนือมีการกระจายตัวของความสนใจอย่างกว้างขวาง โดยเฉพาะในจังหวัดที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูง เช่น ไฮฟอง บั๊กนิญ บั๊กซาง และหุ่งเอียน ส่วนภาคใต้มีระดับความสนใจสูงในบริเวณนครโฮจิมินห์ โดยทั่วไปคือจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอาน บาเรีย-หวุงเต่า

ปัจจุบันภาคเหนือมีระดับราคาสูงกว่าภาคใต้ โดยจังหวัดบั๊กนิญอยู่ที่ 36 ล้านตารางเมตร หุ่งเอียนอยู่ที่ 35 ล้านตารางเมตร ฮานามและไฮเซืองอยู่ที่ 26 ล้านตารางเมตร บั๊กซางและหวิญฟุกอยู่ที่ 24 ล้านตารางเมตร ขณะที่ภาคใต้บันทึกราคาบิ่ญเซืองไว้ที่ 31 ล้านตารางเมตร กานเทออยู่ที่ 28.9 ล้านตารางเมตร บาเรีย-หวุงเต่าและเกียนซางอยู่ที่ประมาณ 16 ล้านตารางเมตร...

บางจังหวัดทางภาคเหนือมีรายงานราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากตั้งแต่ต้นปี 2566 ถึงไตรมาสที่สองของปี 2568 ได้แก่ จังหวัดฮว่าบิ่ญ (+200%) จังหวัดบั๊กซาง (+100%) จังหวัดหุ่งเอียน (+75%) จังหวัดบั๊กนิญ (+54%) จังหวัดหวิงฟุก (+26%) ขณะเดียวกัน จังหวัดทางภาคใต้ส่วนใหญ่ยังคงรักษาแนวโน้มราคาไว้ได้อย่างมั่นคง ได้แก่ จังหวัดบิ่ญเซือง (+25%) จังหวัดด่งนาย (+23%) จังหวัดลองอาน (+36%) จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า (+18%) จังหวัดบิ่ญเฟื้อก และจังหวัดเตยนิญ (0%)

จะเห็นได้ว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 ตลาดที่ดินมีการปรับตัวที่ชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นในช่วงต้นปี แนวโน้มของความแตกต่างในแต่ละภูมิภาคมีความชัดเจนมากขึ้น โดยภาคเหนือเป็นภูมิภาคที่มีราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น ขณะที่ภาคใต้เป็นภูมิภาคที่มีกระแสเงินสดหมุนเวียนอย่างระมัดระวัง โครงสร้างพื้นฐานและการวางแผนยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่กำหนดศักยภาพการเติบโตและกลยุทธ์การลงทุนในระยะกลางและระยะยาว

คัดกรองการเก็งกำไรที่รบกวนตลาด การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดมูลค่าเพิ่มต่อการผลิตและธุรกิจ การลงทุนที่ไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นการลงทุนระยะสั้น... ไม่สนับสนุนความล้มเหลวในการเพิ่มมูลค่า การเก็บภาษีเพื่อคัดกรองตลาด

ที่มา: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html