ดานัง: ตลาดที่ดินและอพาร์ตเมนต์จะเฟื่องฟูในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568

ĐNO - ตามการวิจัยการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และหน่วยให้คำปรึกษาของ DKRA Group (DKRA Consulting) ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเมืองดานังบันทึกการฟื้นตัวในเชิงบวกจากกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์

Báo Đà Nẵng•22/10/2025

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเมือง ดานัง ฟื้นตัวเชิงบวกจากตลาดที่ดินและอพาร์ตเมนต์ ภาพ: XUAN SON

จากข้อมูลของ DKRA Consulting ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดานังในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ยังไม่ฟื้นตัวอย่างสม่ำเสมอในทุกกลุ่มตลาด อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงได้รับแรงผลักดันจากปัจจัยบวกหลายประการ ทั้งนโยบาย กฎหมาย โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร และอื่นๆ

กลุ่มที่ดินฟื้นตัวเชิงบวก

ส่วนที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 มีอุปทานขั้นต้นเพิ่มขึ้น 85% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 โดยแขวงงูฮันห์เซินเป็นผู้นำ คิดเป็น 91% ของอุปทานและ 99% ของการบริโภคใหม่

เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2568 ราคาหลักเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 3% ขณะที่ราคารองเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 4% ธุรกรรมมุ่งเน้นไปที่โครงการในเขตเมืองที่มีการเชื่อมต่อภูมิภาคที่สะดวกและมีโครงสร้างพื้นฐานทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์

ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ อุปทานหลักยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้น 87% ในช่วงเวลาเดียวกัน ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ตลาดอพาร์ตเมนต์เกรดเอยังคงรักษาความเป็นผู้นำ โดยครองสัดส่วน 81% ของอุปทานหลักทั้งหมดในดานัง

ความต้องการของตลาดยังคงปรับปรุงดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ที่ 68% ของอุปทานหลักทั้งหมด ส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในเขต Hoa Xuan, Ngu Hanh Son และ Hoa Cuong

ตลาดอพาร์ตเมนต์กำลังแสดงให้เห็นถึงความไม่สมดุลของอุปทานในแต่ละกลุ่มตลาด เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในตลาดอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ ราคาขายกำลังปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ระหว่าง 80 ล้านดองไปจนถึงกว่า 100 ล้านดองต่อ ^{ตาราง} เมตรของอพาร์ตเมนต์

อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าลดลงอย่างต่อเนื่องประมาณ 15% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยอุปทานส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ คิดเป็น 84% ของอุปทานทั้งหมดในตลาด

ซอน ตรา-โดธี ฟลายแคม (9) (1) — แถวโรงแรมริมชายฝั่งเมืองดานัง ภาพโดย: XUAN SON

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและ วิลล่า ตากอากาศ อุปทานหลักยังคงลดลงประมาณ 7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากโครงการเก่าที่มีสต๊อกเหลืออยู่ ขณะที่โครงการใหม่หายไปเกือบ 3 ปี ความต้องการในตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคไม่มากนัก และสภาพคล่องยังคงประสบปัญหาหลายประการ

อุปทานหลักของกลุ่มทาวน์เฮาส์รีสอร์ท/อาคารพาณิชย์ยังคงอยู่ในระดับต่ำ โครงการใหม่ยังขาดแคลน โดยอุปทานในไตรมาสนี้ส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่าที่เปิดขายเมื่อปีที่แล้วแต่ไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ

ระดับราคาขายขั้นต้นโดยทั่วไปค่อนข้างทรงตัว โดยไม่มีความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยราคาอยู่ที่ประมาณ 7.1-16.3 พันล้านดองต่อหน่วย ขณะที่ตลาดรองยังคงซบเซา

ในส่วนของคอนโดมิเนียม อุปทานหลักลดลงเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอุปทานทั้งหมดในไตรมาสนี้มาจากโครงการเก่า ขณะที่อุปทานใหม่หายไปจากตลาดเกือบหนึ่งปีแล้ว ความต้องการในตลาดนี้อยู่ในระดับต่ำมาก

สำนักงานสถิติเมืองดานัง ระบุว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดานังในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 เป็นผลมาจากนโยบายสินเชื่อที่สนับสนุน โครงสร้างพื้นฐานหลักที่เร่งตัวขึ้น และโครงการใหม่ๆ ที่มีมากมาย

แนวโน้มการฟื้นตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2568

ตามการคาดการณ์ของ DKRA Consulting ในไตรมาสที่ 4 ปี 2568 ตลาดจะมีแนวโน้มการฟื้นตัวที่ชัดเจนมากขึ้น ขึ้นอยู่กับแต่ละกลุ่มโดยเฉพาะ

ซึ่งคาดว่าอุปทานที่ดินใหม่ในดานังจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะมีสินค้าใหม่ออกสู่ตลาดประมาณ 850-950 รายการ พื้นที่เช่น แขวงหงูฮันเซิน และเดียนบันดง... จะเป็นแหล่งอุปทานหลักของตลาด

คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่นำออกสู่ตลาดน่าจะยังคงอยู่ที่ระดับไตรมาสที่ 3 ปี 2568 หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยอยู่ระหว่าง 3,000 - 4,000 ยูนิต