ราคาที่ดินไม่น่าจะพุ่งสูงขึ้นอย่างมากในปี 2023

DKRA Group บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้เผยแพร่ "รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ปี 2022" พร้อมทั้งคาดการณ์สำหรับปี 2023

จากการคาดการณ์ของ DKRA Group อุปสงค์และอุปทานของที่ดินในปี 2023 อาจลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2022 เนื่องจากหน่วยงานท้องถิ่นควบคุมการแบ่งแยกและการขายที่ดินอย่างเข้มงวดมากขึ้น คาดว่าจะมีที่ดินใหม่เข้ามาประมาณ 6,200 แปลง โดยส่วนใหญ่อยู่ในจังหวัดลองอันและบิ่ญเดือง ราคาที่ดินคาดว่าจะทรงตัว โดยไม่มีการปรับขึ้นราคาอย่างมีนัยสำคัญในปี 2023

ในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียม คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่จะลดลงอย่างมาก เหลือเพียงประมาณ 75% เมื่อเทียบกับปี 2022 (20,000 ยูนิต) โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์ประมาณ 12,000 ยูนิต และจังหวัดบิ่ญเดืองประมาณ 7,000 ยูนิต ขณะที่จังหวัดและเมืองอื่นๆ จะประสบปัญหาขาดแคลนอุปทานใหม่

โดยรวมแล้ว ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่กลางปี ​​2022 และคาดว่าจะเริ่มปรับตัวดีขึ้นในช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 เนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมายและสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะถูกขจัดออกไป

ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์จะยังคงครองส่วนแบ่งตลาดที่โดดเด่นต่อไป ในขณะที่ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ระดับ C) และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะมีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2023 ราคาในตลาดหลักไม่น่าจะพุ่งสูงขึ้นอย่างฉับพลันในปี 2023 ในขณะที่ราคาในตลาดรองจะยังคงมีแนวโน้มลดลงต่อไป

โครงการ Vinhomes Central Park ในเมืองโฮจิมินห์ มีอพาร์ตเมนต์หลายหมื่นห้อง

รายงานยังคาดการณ์ว่าอุปทานและความต้องการใหม่ในกลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่าจะยังคงลดลงเมื่อเทียบกับปี 2022 โดยคาดการณ์อยู่ที่ประมาณ 5,500 ยูนิต ในจำนวนนี้ ด่งนาย ยังคงเป็นผู้นำด้านอุปทานด้วยจำนวนประมาณ 1,700 ยูนิต ตามมาด้วยลองอันประมาณ 1,400 ยูนิต บิ่ญเดืองประมาณ 1,200 ยูนิต และโฮจิมินห์ซิตี้ประมาณ 700 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันออก ราคาตลาดหลักยังคงทรงตัวเนื่องจากนโยบายส่วนลดสำหรับลูกค้าที่ชำระเงินอย่างรวดเร็ว

จากรายงานประจำปี 2022 ของ DKRA Group ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบประสบกับความผันผวนอย่างมากทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ในเกือบทุกกลุ่ม ราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงสองไตรมาสแรกของปี จากนั้นลดลงในครึ่งหลังของปี ส่วนในปี 2023 คาดการณ์ว่าตลาดจะเริ่มฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาสที่สาม โดยระดับการฟื้นตัวจะแตกต่างกันไปตามแต่ละกลุ่ม

แหล่งที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm