ราคาที่ดินปี 66 ไม่น่าจะเพิ่มขึ้นมาก

DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) เพิ่งประกาศ "รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และบริเวณใกล้เคียงในปี 2022" และคาดการณ์สำหรับปี 2023 พร้อมกันไปด้วย

ตามการคาดการณ์ของกลุ่ม DKRA อุปทานและอุปสงค์ใหม่ของส่วนที่ดินในปี 2566 อาจลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2565 เนื่องมาจากพื้นที่ต่างๆ เข้มงวดในการบริหารจัดการแบ่งย่อยและการขายที่ดิน อุปทานใหม่มีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 6,200 แปลง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองลองอันและ บิ่ญเซือง ราคาที่ดินยังคงมีเสถียรภาพ ไม่น่าจะเพิ่มขึ้นมากนักในปี 2566

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่จะลดลงอย่างรวดเร็ว เพียงประมาณ 75% เมื่อเทียบกับปี 2565 (20,000 ยูนิต) มีความเข้มข้นส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์ ประมาณ 12,000 ยูนิต และบิ่ญเซือง ประมาณ 7,000 ยูนิต ส่วนจังหวัดและเมืองอื่นๆ ประสบปัญหาขาดแคลนอุปทานใหม่

ความต้องการโดยรวมจะลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่กลางปี ​​2565 และคาดว่าจะมีการปรับปรุงในระดับหนึ่งภายในสิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เมื่อปัญหาทางกฎหมายและสินเชื่อในอสังหาริมทรัพย์ได้รับการแก้ไข

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับ A จะยังคงครองตำแหน่งผู้นำ ขณะที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับ C และที่อยู่อาศัยสังคมจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในปี 2023 ระดับราคาขายหลักไม่น่าจะเพิ่มขึ้นกะทันหันในปี 2023 ขณะที่ราคาขายรองจะยังคงลดลงต่อไป

Vinhomes Central Park Urban Area - โฮจิมินห์ซิตี้มีอพาร์ทเมนท์นับหมื่นแห่ง

รายงานดังกล่าวคาดการณ์ว่าอุปทานและอุปสงค์ใหม่ของทาวน์เฮาส์และวิลล่าจะลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งคาดว่าจะมีจำนวนยูนิตอยู่ที่ 5,500 ยูนิต โดยจังหวัด ด่งนาย ยังคงเป็นจังหวัดที่มีอุปทานมากที่สุด โดยมีประมาณ 1,700 ยูนิต ตามมาด้วยจังหวัดลองอาน ซึ่งมีประมาณ 1,400 ยูนิต จังหวัดบิ่ญเซือง ซึ่งมีประมาณ 1,200 ยูนิต และเมืองโฮจิมินห์ ซึ่งมีประมาณ 700 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออก ระดับราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพเนื่องจากนโยบายส่วนลดที่มุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่ชำระเงินอย่างรวดเร็ว

จากรายงานของ DKRA Group 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีความผันผวนในด้านอุปทานและการบริโภคในเกือบทุกกลุ่ม ระดับราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในสองไตรมาสแรกของปี จากนั้นลดลงในครึ่งหลังของปี 2022 ในปี 2023 คาดการณ์ว่าตลาดจะมีการฟื้นตัวในระดับหนึ่งจากไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 โดยระดับความเป็นบวกขึ้นอยู่กับแต่ละกลุ่ม

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm