ราคาที่ดินในหลายๆ พื้นที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากเพียงเพราะมีข่าวการควบรวมกิจการ

ในงานรายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาสแรกที่จัดขึ้นโดย Batdongsan เมื่อไม่นานนี้ นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาค Batdongsan ภาคใต้ กล่าวว่าเฉพาะเดือนมีนาคมเพียงเดือนเดียว หลังจากที่มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและเมือง ราคาที่ดินและการค้นหาทั่วประเทศผันผวนอย่างมาก โดยเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 20-67% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากราคาแล้ว จำนวนการค้นหาที่ดินในเดือนมีนาคมก็เพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 50 เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ปีก่อน การค้นหาที่ดินในฮานอยเพิ่มขึ้น 52% ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 31% และในจังหวัดที่เหลือเพิ่มขึ้น 54-140% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ บริษัทนายหน้ายังประเมินกลุ่มที่ดินว่ามีการเติบโตของธุรกรรมที่แข็งแกร่งที่สุดในไตรมาสแรกอีกด้วย บริษัทนายหน้ามากกว่า 44% กล่าวว่าธุรกรรมเพิ่มขึ้น 10% หรือต่ำกว่า และ 24% กล่าวว่าธุรกรรมเพิ่มขึ้น 10-50%

อสังหาฯ ในเขตตะวันออกนครโฮจิมินห์ พร้อมโครงการที่ดินและทาวน์เฮาส์ เดือนกุมภาพันธ์ 2568

ในทำนองเดียวกัน รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Vars) ยังระบุด้วยว่า ในเดือนมีนาคม เพียงไม่กี่สัปดาห์หลังจากมีการประกาศเสนอให้รวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน ราคาที่ดินในบางพื้นที่ก็พุ่งสูงขึ้น โดยในบางพื้นที่พุ่งสูงถึง 20-30% อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ปริมาณธุรกรรมที่บันทึกไว้กลับเพิ่มขึ้นเฉพาะในจังหวัดและเมืองที่คาดว่าจะเป็นศูนย์กลางการควบรวมกิจการ ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้สูงเกินไป

ตามรายงานของกลุ่ม DKRA ในไตรมาสแรกราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นในพื้นที่จังหวัดและเมืองบางแห่ง เช่น Nhon Trach (Dong Nai) เพิ่มขึ้น 30-50%, Phu My, Chau Duc (Ba Ria-Vung Tau) เพิ่มขึ้น 20-30% ขณะที่จังหวัดทางภาคใต้ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นเพียง 6-8% เท่านั้นโดยเฉลี่ย การเพิ่มขึ้นในพื้นที่นี้ได้รับแรงบันดาลใจจากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการระดับจังหวัด

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ บริษัท บัตดองซาน กล่าวว่า การปรับขึ้นราคาที่ดินดังกล่าวมีการบันทึกไว้ในจำนวนรายการประกาศขาย โดยเฉพาะการคาดว่าจะปรับขึ้นราคาจากผู้ขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงทั้งหมด แนวโน้มขาขึ้นมีความแข็งแกร่งกว่าในจังหวัดภาคเหนือ และยังคงอยู่ในระดับ "ปานกลาง" ในจังหวัดภาคใต้ จากข่าวการควบรวมกิจการในแต่ละจังหวัด ทำให้นักลงทุนในภาคเหนือแสดงความสนใจมากกว่าภูมิภาคอื่นๆ ทั่วประเทศ

ตามข้อมูลที่รวบรวมโดย Google ในเดือนกุมภาพันธ์ พบว่าภาคเหนือและฮานอยมีการค้นหาสูงสุดด้วยคีย์เวิร์ด "การควบรวมจังหวัด" ส่วนจังหวัดและเมืองที่เหลือได้แก่ วิญฟุก, นิญบิ่ญ, ไทบิ่ญ, บั๊กนิญ, บิ่ญเซือง...

สำหรับแนวโน้มราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่าง “ร้อนแรง” นี้ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นนี้ไม่สามารถยั่งยืนได้ และมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมากมาย ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่าการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงแผนนั้นไม่ใช่เรื่องใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม ประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าเมื่อใดก็ตามที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนใหม่ปรากฏขึ้น ราคาที่ดินในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องมักจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะสั้น สาเหตุหลักมาจากจิตวิทยา FOMO (ความกลัวที่จะพลาด) ของนักลงทุน

นายดิงห์ เผยว่า การควบรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ เข้าด้วยกันจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยอาจช่วยลดขั้นตอนทางกฎหมายบางประการในการดำเนินโครงการ และช่วยให้ตลาดมีอุปทานมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ประชาชนจะมีทางเลือกในการซื้อบ้านในราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน จำเป็นต้องมีรากฐาน ซึ่งหมายถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและสังคมเศรษฐกิจไปพร้อมๆ กัน ถ้าเราเพิ่มขึ้นเพียงเพราะข่าวลือเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานและการวางแผนเท่านั้น เราอาจมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินทุนและเกิดการขาดทุนได้

นายดิงห์ มินห์ ตวน กล่าวด้วยความเห็นพ้องว่า มีปัจจัย 3 ประการที่กำหนดการเพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ได้แก่ การลงทุนของภาครัฐ รากฐานเศรษฐกิจในท้องถิ่น และอัตราการย้ายถิ่นฐาน หากการเพิ่มขึ้นนั้นขึ้นอยู่กับข่าวการควบรวมกิจการเข้ากับท้องถิ่นหรือเมืองในช่วงเวลาสั้นๆ เท่านั้น ก็ไม่สามารถตัดความเป็นไปได้ว่าการเพิ่มขึ้นดังกล่าวจะเป็นการเพิ่มขึ้นจริง การลงทุนโดยอิงตามข่าวลือมีความเสี่ยงมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ที่เข้าสู่ตลาดหรือใช้ประโยชน์จากเลเวอเรจทางการเงิน

Le Quoc Kien ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ แนะนำให้ลงทุนเมื่อเผชิญกับกระแสความนิยมที่ดินเสมือนจริงอันเนื่องมาจากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการในแต่ละจังหวัด โดยกล่าวว่าควรมีความระมัดระวังอย่างยิ่งและไม่ควรทำตามกระแสสังคม การควบรวมกิจการสามารถสร้างคลื่นเก็งกำไรได้ง่าย โดยผลักดันให้ราคาที่ดินสูงขึ้นตามแนวโน้มและ "เกม" ทางจิตวิทยา ไม่ได้ขึ้นอยู่กับความต้องการที่แท้จริง หากการวางแผนล่าช้าหรือข้อมูลอย่างเป็นทางการถูกเปิดเผยล่าช้า ตลาดอาจ "แตกฟองสบู่" ได้

นายเคียน กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ถนน โครงสร้างพื้นฐาน ความสามารถในการใช้ประโยชน์ รวมถึงสถานการณ์เศรษฐกิจและการจ้างงานในท้องถิ่น รวมถึงความสามารถในการดึงดูดผู้คน สิ่งเหล่านี้ทั้งหมดรวมกันเป็นมูลค่าการเติบโตที่แท้จริงของทรัพย์สิน ตลาดที่มีศักยภาพยังคงเติบโตได้ดีโดยไม่คำนึงถึงความผันผวนทางภูมิศาสตร์และในทางกลับกัน

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้นักลงทุนระมัดระวังและลงทุนในระยะยาว และจำกัดการเก็งกำไรในระยะสั้นโดยอิงจากการเพิ่มขึ้นของราคา หากพวกเขาไม่ใช่มืออาชีพและมีเงินทุนไม่เพียงพอ

ดวงชุง (อ้างอิงจาก vnexpress.net)

ที่มา: http://baovinhphuc.com.vn/tin-tuc/Id/126845/เจีย-ดาต-เนน-นิเออุ-โนอิ-ตัง-มัน-