ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ประชาชนเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้ยาก

VTV.vn - ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นตามรายการราคาใหม่ ทำให้หลายครัวเรือนประสบปัญหาในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย

การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดิน เกษตรกรรม เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเป็นความจำเป็นที่ถูกต้องตามกฎหมายของหลายครัวเรือนในกระบวนการพัฒนาเมือง อย่างไรก็ตาม ด้วยกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ พ.ศ. 2567 ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจึงกลายเป็นอุปสรรคสำคัญ ทำให้หลายคนประสบปัญหาเมื่อต้องการ "ยกระดับที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย" เพื่อสร้างบ้าน

หลังจากได้รับที่ดินสวนกว่า 100 ตารางเมตรจากพ่อแม่ให้อยู่อาศัย คุณโว ทิ เกียว งาน (แขวงงาเบย์ เมือง เกิ่นเทอ ) ได้ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินที่เธอต้องจ่ายนั้นมากกว่า 100 ล้านดอง ซึ่งเกินกว่าความสามารถของครัวเรือนคนทำงานทั่วไป

"การทำ สวน ก็ทำมาหากินยากเหมือนกัน แต่ฉันคิดว่าราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่นี่สูงเมื่อเทียบกับชาวบ้าน จริงๆ แล้ว ตอนที่ฉันจดทะเบียนที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ราคาสูงเกินไป และฉันก็ทำไม่ได้ตามเงื่อนไข" นางสาวโว ทิ เกียว งาน-หงา แขวงอ่าวงา เมืองเกิ่นเทอ กล่าว

หลังจากการควบรวมกิจการ เขตอ่าวงากลายเป็นพื้นที่ที่มีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ มีศักยภาพสูงในการพัฒนาด้านการค้า บริการ และโลจิสติกส์ การจราจรมีการลงทุน ประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และความต้องการที่ดินเพื่ออยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ในขณะเดียวกัน ต้นทุนการแปรรูปที่ดินก็กลายเป็น “อุปสรรคสำคัญ” สำหรับหลายครัวเรือน

ตามที่หน่วยงานท้องถิ่นระบุว่า การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการแปลงการใช้ที่ดินนั้นเกิดจากการใช้รายการราคาที่ดินใหม่ภายใต้กฎหมายที่ดินปี 2567 ซึ่งใกล้เคียงกับราคาตลาดมากกว่าเดิม แทนที่จะต่ำกว่าเดิม

นายเหงียน ถั่น ตุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนเขตอ่าวงา เมืองเกิ่นเทอ กล่าวว่า "ตามกฎหมายที่ดินสองฉบับ พ.ศ. 2556 และ พ.ศ. 2567 เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ประชาชนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 100% ของส่วนต่าง ตัวอย่างเช่น ที่ดินนา 1 ตารางเมตรมีราคา 500,000 ดอง แต่เมื่อเปลี่ยนเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยราคา 5 ล้านดอง ราคาจะอยู่ที่ 4.5 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่สูงมาก และประชาชนจำนวนมากไม่สามารถจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินได้"

การปรับรายการราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ถือเป็นก้าวสำคัญที่จะทำให้นโยบายมีความโปร่งใสและเพิ่มรายได้งบประมาณ อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงกลับแสดงให้เห็นว่าการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในปัจจุบันเกินขีดความสามารถของครัวเรือนหลายครัวเรือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว เช่น อำเภออ่าวงา หากไม่มีกลไกที่ยืดหยุ่นเหมาะสมกับสภาพความเป็นอยู่ของประชาชน กระบวนการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจะยังคงเผชิญกับความยากลำบาก และความฝันที่จะ "ยกระดับที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างบ้าน" ยังคงห่างไกลสำหรับหลายครอบครัว

ที่มา: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm