ราคาที่ดินพุ่งสูงหลังข่าวควบรวมกิจการมี 'ปัจจัยเก็งกำไร'

ราคาที่ดินในจังหวัดและเมืองหลายแห่งที่มีข้อมูลการควบรวมกิจการเพิ่มขึ้นมากกว่า 20% ในช่วงเวลาสั้นๆ ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายต่อตลาด ตามรายงานตลาดไตรมาสแรก กระทรวงก่อสร้างระบุว่าการซื้อขายที่อยู่อาศัยและที่ดินผันผวนเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องมาจากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการของจังหวัดและเมือง ทั้งประเทศมีการซื้อขายที่อยู่อาศัยรายบุคคลเกือบ 33,600 รายการ เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ส่วนการซื้อขายที่ดินยังมีการซื้อขายมากกว่า 101,000 รายการ เพิ่มขึ้นมากกว่า 16% กระทรวงกล่าวว่าราคาขายในจังหวัดและเมืองที่มีข้อมูลว่าเป็นที่ตั้งของหน่วยงานบริหารใหม่ ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น ตัวอย่างเช่น ในเขตฟู้โถ่ มีการโฆษณาขายพื้นที่อยู่อาศัยบางแห่ง แม้แต่พื้นที่เมืองร้างในอำเภอวานฟู่ ตรุงวุง โทเซิน ทันเหมย และเจียกาม โดยราคาที่ดินสูงขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในไฮฟอง ราคาที่ดินในเกียนทุย อันด่ง และทุยเหงียน เพิ่มขึ้น 15-20% ในทำนองเดียวกัน ในภาคใต้ ราคาที่ดินในบางพื้นที่ของ Nhon Trach (Dong Nai) เพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% ในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นมากกว่า 40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2024 กระทรวงก่อสร้างประเมินว่า "การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินและการทำธุรกรรมมีองค์ประกอบเก็งกำไร ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายต่อตลาด" โดยกล่าวว่าหน่วยงานจัดการในพื้นที่หลายแห่งได้เตือนเกี่ยวกับสถานการณ์ดังกล่าวและได้เพิ่มการควบคุมและการจัดการตลาดให้เข้มงวดยิ่งขึ้น ตามรายงานของ VnExpress ในช่วงต้นปี อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่หลายแห่งที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการและศูนย์กลางการบริหารแสดงสัญญาณของความร้อนแรงในพื้นที่ ราคาที่ดินในพื้นที่หลายแห่ง เช่น เมือง Hung Yen เขต Van Giang (Hung Yen) เมือง Viet Tri เมือง Ninh Binh เมือง Bac Giang... คึกคักจนเพิ่มขึ้น 5-15% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว เจ้าของที่ดินหลายรายขึ้นราคาที่ดินมากกว่า 30% เพื่อประโยชน์จากการควบรวมกิจการ ในพื้นที่ภาคใต้ ความสนใจและราคาขายในพื้นที่เช่น บิ่ญเซือง บาเรีย-วุงเต่า หรือ ญอนทรัค (ด่งนาย) ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน ข้อมูลจากช่อง Batdongsan แสดงให้เห็นว่าราคาขายในบางพื้นที่เริ่มมีสัญญาณ "ร้อนแรง" เมื่อราคาเพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว

ภาพโครงการที่ดินใน Nhon Trach, Dong Nai ภาพถ่าย: “Phuong Uyen”

ราคาที่ดินลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงต้นไตรมาสที่สอง เมื่อข่าวลือในบางพื้นที่ไม่เป็นความจริง โดยทั่วไปแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายมักมีการยกเลิกการวางเงินมัดจำ เนื่องจากนักลงทุนไม่สามารถจัดเตรียมเงินทุนได้ทันเวลาแม้ว่าจะใกล้ถึงกำหนดชำระเงินแล้วก็ตาม

ข้อมูลจากบริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group ระบุว่าตั้งแต่เดือนเมษายนเป็นต้นมา ความต้องการในการซื้อที่อยู่อาศัยใน Nhon Trach และ Long Thanh เริ่มลดลงประมาณ 20-30% ราคาปรับตัวลดลง และมีสถานการณ์การยกเลิกเงินฝาก เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้ไม่ได้รวมเข้ากับนครโฮจิมินห์ตาม "ข่าวลือ" ก่อนหน้านี้

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายเตือนถึงสถานการณ์การขาดทุนจากกระแสข่าวลือ นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า การไล่ล่า “กระแสคลั่งที่ดิน” ทำให้ผู้ลงทุนตกอยู่ในสถานการณ์การซื้อในราคาสูงและขายในราคาที่ต่ำได้ง่าย แม้กระทั่งสูญเสียสภาพคล่อง ทำให้ต้องฝังเงินทุนไว้หลายปี

เมื่อย้อนกลับไปเมื่อ 17 ปีก่อน ก่อนที่ฮาทายจะรวมเข้ากับ ฮานอย และรัฐสภาจะกดปุ่ม สถานการณ์ราคาที่ดิน "พุ่งสูง" ผู้คนแห่ซื้อที่ดินเคยเข้ามาครอบงำตลาดนี้ ที่ดินหลายส่วนตั้งแต่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินแปลงเล็ก ไปจนถึงที่ดินเพื่อการบริการ ที่ดินสำหรับทำสวน... ล้วนพุ่งสูงขึ้น 2-3 เท่าในเวลาครึ่งปี อย่างไรก็ตาม เมื่อข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการมีผลใช้บังคับอย่างเป็นทางการ จิตวิทยาของการซื้อและขายตามความคาดหวังก็ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน

นายโทอันกล่าวว่า พื้นที่ที่เคยถูกคาดการณ์ว่าจะเป็นจุดที่รับคลื่นได้ดีที่สุดนั้น บางครั้งก็จำเป็นต้องลดราคาลงอย่างมากเพื่อให้ได้สภาพคล่อง นักลงทุนเสี่ยงภัยจำนวนมากใช้เลเวอเรจเพื่อรีบลงทุนในตลาดที่ดิน จากนั้นก็ดิ้นรนที่จะ “ตัดขาดทุน” เพื่อถอนเงินออกอย่างรวดเร็ว มิฉะนั้น พวกเขาจะสูญเสียทรัพย์สินไป

กลุ่มนายหน้าเสนอขายที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย ภาพโดย: Anh Tu

ในการประชุมกับกระทรวงต่างๆ เมื่อไม่นานนี้ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ยังได้แสดงความคิดเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงแสดงสัญญาณของความไม่แน่นอนหลายประการ เขาชี้ให้เห็นว่าอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามนั้นสูงที่สุดแห่งหนึ่งของโลก ในขณะที่ความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของผู้คนกำลังลดลง ซึ่งถือเป็นสถานการณ์ที่น่าเป็นห่วง

รอง นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า จำเป็นต้องศึกษาการเก็บภาษีที่ดินรกร้างและโครงการที่ดำเนินกิจการช้า อย่างไรก็ตาม เขาตั้งข้อสังเกตว่า จำเป็นต้องแยกแยะให้ชัดเจนระหว่างความต้องการที่อยู่อาศัยจริงกับการเก็งกำไร เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้ำซ้อน ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผู้คนที่ใช้ที่ดินถูกกฎหมาย

กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่าจะทำงานร่วมกับกระทรวงและภาคส่วนอื่นๆ เพื่อศึกษาโครงการนำร่องสำหรับศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐบาล คาดว่าโซลูชันนี้จะเพิ่มความเปิดกว้างและความโปร่งใสในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ หน่วยงานยังแนะนำให้ กระทรวงการคลัง เสนอนโยบายภาษีเพื่อจำกัดกิจกรรมเก็งกำไร ซึ่งรวมถึงการศึกษาทางเลือกในการจัดเก็บภาษีจากส่วนต่างระหว่างธุรกรรมด้วย

อ้างอิงจากเว็บไซต์ vnexpress.net

ที่มา: https://baoapbac.vn/kinh-te/202505/gia-dat-tang-nhanh-theo-tin-sap-nhap-co-yeu-to-dau-co-1043035/