ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ขณะที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ก็คึกคักเช่นกัน

(NLDO) - ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่อุปทาน อุปสงค์ และราคาในนครโฮจิมินห์ยังคงคึกคักหลังการควบรวมกิจการ

รายงานไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ของ DKRA Consuiting ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในด้านอุปทาน อุปสงค์ และราคาอสังหาริมทรัพย์ในทิศทางบวก

อุปทานอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น ความต้องการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก

คุณ Vo Hong Thang รองผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท DKRA Consulting and Investment Director ของ DKRA Group เปิดเผยว่า ในไตรมาสที่สองของปี 2568 ตลาดอพาร์ตเมนต์มีอุปทานหลักเพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีจำนวนประมาณ 20,583 ยูนิต บิ่ญเซือง (เดิม) และนครโฮจิมินห์ (เดิม) คิดเป็น 79.6% ของอุปทานทั้งหมด ความต้องการของตลาดก็เปลี่ยนแปลงไปในทางบวกเช่นกันก่อนที่จะมีการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกัน โดยมีความต้องการสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3.3 เท่า

ที่น่าสังเกตคือ ราคาขายหลักเพิ่มขึ้นประมาณ 3% - 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มลูกค้าระดับกลางและระดับสูง ส่วนสภาพคล่องรองเพิ่มขึ้นโดยทั่วไป 4% - 11% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2568

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่าก็มีจุดเด่นหลายประการเช่นกัน โดยอุปทานและการบริโภคขั้นต้นเพิ่มขึ้น 64% และ 5.9 เท่า ตามลำดับ ในช่วงเวลาเดียวกัน

อุปทานใหม่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง เพิ่มขึ้น 6 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน ลองอาน (เดิม) คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 91% เหตุผล: นักลงทุนหลายรายเปิดการขายอย่างแข็งแกร่ง รวมถึงบริษัทวินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น ราคาหลักเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% ขณะที่ราคารองเพิ่มขึ้นประมาณ 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2568

จากข้อมูลของ Avison Young Vietnam ตลาดอพาร์ตเมนต์ในสองตลาดหลัก ได้แก่ ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ 80.9-130.5 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ส่วนในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4-6% สำหรับโครงการใหม่ และ 2-4% สำหรับโครงการเดิม ตลาดบิ่ญเซืองเดิมคึกคักด้วยโครงการราคา 40-50 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่ง ^ราคา ขายนี้เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงปี 2561-2563 และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

35% ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่อยู่ในกลุ่มราคาจับต้องได้

ไนท์แฟรงค์ เวียดนาม รายงานสัญญาณเชิงบวกในตลาดอพาร์ตเมนต์ทั้งในโฮจิมินห์ซิตี้และฮานอยในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 ส่งผลให้ราคาเสนอขายหลักเฉลี่ยในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อุปทานใหม่ในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ประมาณ 1,500 ยูนิต โดย 35% ของอุปทานใหม่จัดอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ขณะที่ธุรกรรมในนครโฮจิมินห์ก็คึกคักเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาขายเฉลี่ยในฮานอยเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 26% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ฮานอยมีอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 7,100 ยูนิต เพิ่มขึ้น 129% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 16% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ในไตรมาสที่สอง อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้น โดยมีอพาร์ตเมนต์ขายได้ประมาณ 2,300 ยูนิตในนครโฮจิมินห์ เพิ่มขึ้น 230% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ค่อนข้างดี ส่วนฮานอยมีอพาร์ตเมนต์ขายได้ 7,400 ยูนิต เพิ่มขึ้นเกือบสามเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า แม้ว่าจะยังลดลง 23% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเร็วกว่านครโฮจิมินห์

คุณซอน ฮวง รองผู้อำนวยการฝ่ายประเมินราคาและที่ปรึกษาของไนท์แฟรงค์ เวียดนาม เปิดเผยว่า หลังจากการควบรวมกิจการ ตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์อาจต้องใช้เวลาในการปรับตัวให้เข้ากับกฎหมายและการปรับปรุงผังเมือง ซึ่งคาดว่าจะทำให้กระบวนการอนุมัติโครงการล่าช้าลง ด้วยอุปทานที่มีจำกัด โครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูที่จะเกิดขึ้นในอนาคตคาดว่าจะผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูเติบโต 5-7%

นายทราน มิญ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและความเข้าใจลูกค้าของ One Mount Group ให้ความเห็นว่าความแตกต่างในโครงสร้างอุปทานและการแบ่งกลุ่มผลิตภัณฑ์เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเร็วกว่าในนครโฮจิมินห์ในช่วงที่ผ่านมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่สองของปี 2568 ตลาดฮานอยฟื้นตัวหลังจากชะลอตัวในช่วงต้นปี โดยมีอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ 7,800 ยูนิต เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากไตรมาสก่อนหน้า จำนวนธุรกรรมก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย โดยอยู่ที่ 7,800 ยูนิต

ในนครโฮจิมินห์ One Mount Group บันทึกอุปทานใหม่ได้จำกัด แต่การบริโภคเกินอุปทาน โดยอยู่ที่ 2,900 หน่วย เพิ่มขึ้น 72% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน รวมถึงผลิตภัณฑ์ที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ด้วย

ในฮานอย ราคาขายในตลาดหลักทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 80-90 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และพุ่งสูงขึ้น 24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยสูงขึ้น

อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีการเปิดตัวโครงการระดับกลางในฮานอยในไตรมาสนี้ อพาร์ตเมนต์ที่มีราคา "ต่ำกว่า" 65 ล้านดอง/ตร.ม. มีเพียงกระจายอยู่ในเขตเมืองทางตะวันออกของฮานอยหรือพื้นที่ใกล้เคียงเท่านั้น

ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 89 ล้านดองต่อตารางเมตร แทบไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีการผันผวนเล็กน้อยและสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันร้อยละ 15

ที่มา: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm