ราคาบ้านในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้พุ่งสูง คนหนุ่มสาวจำนวนมากต่างพากันอพยพไปยังเขตชานเมืองเพื่อหาที่อยู่

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอย และโฮจิมินห์ ผู้เชี่ยวชาญทุกคนต่างบอกว่าราคานั้นสูงเกินกว่าที่คนจำนวนมากจะจ่ายได้ โดยเฉพาะครอบครัวที่มีเด็กเล็ก

ในกรุงฮานอย ตามสถิติของสำนักงานสถิติแห่งชาติ รายได้เฉลี่ยของลูกจ้าง ณ ไตรมาสแรกของปี 2023 อยู่ที่ 9.7 ล้านดองต่อเดือน ขณะเดียวกันราคาขายรองเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ติดกับที่ดิน ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อยู่ที่ 154 ล้านดองต่อตารางเมตร และอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 33 ล้านดองต่อตารางเมตร

นั่นหมายความว่า ถ้าพวกเขาพึ่งพารายได้เพียงอย่างเดียวในการซื้อบ้าน คนงานในฮานอยจะต้องใช้รายได้เฉลี่ยเกือบ 15 ปี เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 50 ตารางเมตร และต้องใช้เวลาเกือบ 100 ปี เพื่อซื้อทาวน์เฮาส์ขนาด 75 ตารางเมตร โดยใช้รายได้เฉลี่ย

ในขณะเดียวกัน ในเมืองโฮจิมินห์ ดร. ซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam กล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์ที่นี่ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 4,000 - 6,000 ล้านดองต่อยูนิต ซึ่งถือเป็นแรงกดดันอย่างหนักสำหรับผู้ซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มคนหนุ่มสาว ในปัจจุบัน ครอบครัวหนุ่มสาวมีเงินเพียงพอสำหรับซื้อบ้านเพียงไม่กี่ครอบครัวเท่านั้น หากคุณกู้เงินจากธนาคาร แรงกดดันในการจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนก็ไม่น้อย

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่ารายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 15 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ทั้งนี้ ราคาห้องชุดเฉลี่ยในโครงการใหม่ ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 5.5-6 พันล้านดอง หากคุณสามารถประหยัดเงินได้ 40-50% ต่อเดือน จะต้องใช้เวลาหลายสิบปีจึงจะซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องใช้เครดิตหรือได้รับความช่วยเหลือจากญาติพี่น้อง

“ ดังนั้น จึงเป็นเรื่องยากมากสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวที่จะพึ่งพารายได้เพียงอย่างเดียว (เงินเดือน) และซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ในเวลานี้ ” นายควงกล่าวเน้นย้ำ

เนื่องจากไม่สามารถซื้อบ้านได้ด้วยรายได้ในปัจจุบัน คนหนุ่มสาวจำนวนมากจึงต้องยอมรับที่จะย้ายไปอยู่ไกลขึ้นเพื่อเลือกบ้านในเขตชานเมือง แต่ราคาก็ถูกกว่า และค่าครองชีพก็ถูกกว่า

วัยรุ่นจำนวนมากต้องยอมรับการย้ายออกไปอยู่ไกลเพื่อเลือกบ้านในเขตชานเมือง (ภาพประกอบ)

นาย Truong Ngoc Tung (จาก Hung Yen ) เล่าว่าเขาและภรรยาได้ประหยัดเงินไปได้ราว 700 ล้านดอง โดยได้รับความช่วยเหลือจากทั้งสองครอบครัวราว 500 ล้านดอง ด้วยเงิน 1.2 พันล้านดอง เขาแทบจะหาบ้านซื้อไม่ได้เลยโดยไม่ต้องกู้เงินจากธนาคาร

หลังจากคำนวณอยู่หลายวัน คุณตุงและภรรยาจึงตัดสินใจมองหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เยนเงีย (เขตห่าดง ฮานอย) แม้จะไกลจากใจกลางเมือง แต่ราคาที่ดินที่นี่ก็ค่อนข้าง “อ่อนตัว”: บ้าน 2 ชั้นขนาด 30 ตร.ม. มีราคาเพียง 1.1 พันล้านดองเท่านั้น

“ ระยะทางจากบ้านผมถึงที่ทำงานของผมกับภรรยาอยู่ที่ประมาณ 14 กิโลเมตร แม้จะไกลไปสักหน่อย แต่เมื่อเทียบกับการเช่าบ้านแล้วย้ายไปไหนมาไหน การมีบ้านเป็นของตัวเองก็ยังดีกว่า ” คุณทังกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว การเลือกบ้านในเขตชานเมืองและยอมเดินทางไกลกำลังกลายเป็นเทรนด์สำหรับคนรุ่นใหม่จำนวนมากที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย

จีเอส. ดัง หุ่ง วอ อดีตรองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า เมื่อกองทุนที่ดินในพื้นที่ส่วนกลางหมดลงอย่างต่อเนื่อง พื้นที่สีเขียวมีจำกัด และราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แนวโน้มการลงทุนจึงเปลี่ยนไปสู่เขตชานเมืองอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

หากย้อนกลับไป 10 ปีก่อน โครงการต่างๆ มักย้ายออกไปทางทิศตะวันตก-ตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองหลวง ปัจจุบันคนหนุ่มสาวและนักลงทุนจำนวนมากต่างคาดการณ์ถึงแนวโน้มการย้ายถิ่นฐานไปทางภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพื่อมาเติมเต็มพื้นที่ในเขตเมืองหลวง ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้ โดยเฉพาะเขตลองเบียน, ซาลัม, ด่งอันห์ (ฮานอย) หรือพื้นที่ใกล้เคียงอย่าง ตูซอน (บั๊กนิญ) ปรับตัวขึ้นระดับราคาใหม่ตลอดเวลา

นายทราน กวาง ตรุง ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท วันฮอสซิ่ง มีความเห็นตรงกันว่า บ้านที่อยู่ใจกลางเมืองมีราคาปรับสูงขึ้นอย่างมาก จนทำให้ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังเขตใหม่ๆ

ด้วยเงินเดือน 25-30 ล้านดองต่อเดือน ทำให้คนหนุ่มสาวยากที่จะเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยและโฮจิมินห์ (ภาพประกอบ)

สองพื้นที่ที่มีแนวโน้มการอพยพมากที่สุดในปัจจุบันคือภาคตะวันตกและภาคตะวันออกของฮานอย ภาคตะวันออกมีการพัฒนาทั้งด้านการขนส่งและโครงสร้างพื้นฐาน และในไม่ช้าภาคตะวันตกก็ได้พัฒนาเป็นชุมชนเมืองที่มีประชากรพัฒนาแล้วอย่างมากเช่นกัน ทั้งสองพื้นที่กำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่โดยมีโครงการใหม่ๆ มากมาย

ในส่วนของเรื่องการเงิน นายตรุง เปิดเผยว่า ควรตัดสินใจซื้อบ้านเมื่อมีมูลค่าบ้านอย่างน้อยร้อยละ 50 เท่านั้น

“ ในทางทฤษฎี งบประมาณที่ออกเอง 30% สามารถได้รับการสนับสนุนด้วยแพ็คเกจเงินกู้จากธนาคาร อย่างไรก็ตาม เมื่อช่วงเวลาการสนับสนุนดอกเบี้ยสิ้นสุดลงและไม่มีการชำระเงินสำรองสำหรับทุนกู้ ผู้ซื้อจะอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยจำนวนมาก ทำให้เกิดแรงกดดันทางการเงินสำหรับผู้ซื้อ กลายเป็นปัญหาที่ไม่เหมาะสม ” นาย Trung เตือน

ตามที่ ดร. ซู หง็อก เคออง กล่าวไว้ เมื่อราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ขยับขึ้นสูงอย่างต่อเนื่อง พื้นที่ใกล้เคียง (ซึ่งมีระยะทางการเดินทาง 30-45 นาทีจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์) เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย ก็เป็นทางเลือกสำหรับคนหนุ่มสาว

โดยเฉพาะพื้นที่บิ่ญเซืองมีอพาร์ทเมนท์ราคาตั้งแต่ 2.8 พันล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์ ในเขตดีอันซึ่งอยู่ติดกับเมือง ทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) ก็ไม่ได้ไกลเกินไป

“ หากเงินเดือน 25-30 ล้านดองต่อเดือน พร้อมเงินออมเริ่มต้น 500-600 ล้านดอง เป็นเรื่องยากที่จะซื้อบ้านในโฮจิมินห์ซิตี้ เงินจำนวนนี้ก็เพียงพอสำหรับการซื้อบ้านในบิ่ญเซืองในเวลานี้ โดยได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากนักลงทุน ” นายควงแนะนำ

เจา อันห์

แหล่งที่มา