ราคาบ้านในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้พุ่งสูง คนหนุ่มสาวแห่กันไปยังเขตชานเมืองเพื่อหาที่อยู่

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันในเมืองใหญ่สองแห่งคือ ฮานอย และโฮจิมินห์ ผู้เชี่ยวชาญทุกคนกล่าวว่าราคานั้นสูงเกินกว่าที่คนจำนวนมากจะสามารถจ่ายได้ โดยเฉพาะครอบครัวที่มีคนหนุ่มสาว

ในกรุงฮานอย จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ รายได้เฉลี่ยของลูกจ้าง ณ ไตรมาสแรกของปี 2566 อยู่ที่ 9.7 ล้านดองต่อเดือน ขณะเดียวกัน ราคาขายรองเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ติดกับที่ดิน ณ ไตรมาสที่สองของปี 2566 อยู่ที่ 154 ล้านดองต่อตารางเมตร และอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 33 ล้านดองต่อตารางเมตร

นั่นหมายความว่าหากพวกเขาพึ่งพารายได้เพียงอย่างเดียวในการซื้อบ้าน คนงานในฮานอยจะต้องใช้รายได้เฉลี่ยเกือบ 15 ปีเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 50 ตารางเมตร และต้องใช้เวลาเกือบ 100 ปีเพื่อซื้อทาวน์เฮาส์ขนาด 75 ตารางเมตร

ขณะเดียวกัน ที่นครโฮจิมินห์ ดร. ซู หง็อก เของ ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่อยู่ที่ประมาณ 4,000-6,000 ล้านดองต่อยูนิต ซึ่งเป็นแรงกดดันอย่างมากสำหรับผู้ซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มคนหนุ่มสาว ปัจจุบันมีครอบครัวหนุ่มสาวเพียงไม่กี่ครอบครัวที่มีเงินเพียงพอสำหรับซื้อบ้าน หากกู้ยืมเงินจากธนาคาร แรงกดดันจากการจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนก็ไม่น้อยเช่นกัน

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่ารายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ประมาณ 15 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น ขณะเดียวกัน ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่ในปัจจุบันอยู่ที่ 5.5-6 พันล้านดอง หากคุณสามารถออมเงินได้ 40-50% ต่อเดือน การซื้อบ้านอาจต้องใช้เวลาหลายสิบปี หากคุณไม่ได้ใช้สินเชื่อหรือไม่ได้รับการสนับสนุนจากญาติพี่น้อง

“ ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นเรื่องยากมากสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวที่จะพึ่งพารายได้เพียงอย่างเดียว (เงินเดือน) และซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ในเวลานี้ ” นายควงกล่าวเน้นย้ำ

เนื่องจากไม่สามารถซื้อบ้านด้วยรายได้ปัจจุบันได้ คนหนุ่มสาวจำนวนมากจึงต้องยอมรับที่จะย้ายออกไปอยู่อาศัยในเขตชานเมือง แต่ราคาก็ถูกกว่าและค่าครองชีพก็ถูกกว่า

วัยรุ่นจำนวนมากต้องยอมรับการย้ายออกไปอยู่ไกลเพื่อเลือกบ้านในเขตชานเมือง (ภาพประกอบ)

คุณเจือง หง็อก ตุง (จาก หุ่งเอียน ) เล่าว่าเขาและภรรยาประหยัดเงินไปได้ประมาณ 700 ล้านดอง โดยได้รับความช่วยเหลือจากทั้งสองครอบครัวประมาณ 500 ล้านดอง ด้วยเงิน 1.2 พันล้านดอง เขาแทบจะหาบ้านไม่ได้เลยหากไม่กู้เงินจากธนาคาร

หลังจากครุ่นคิดอยู่หลายวัน คุณตุงและภรรยาจึงตัดสินใจมองหาที่ดินและบ้านในย่านเอียนเงีย (เขตห่าดง ฮานอย) แม้จะอยู่ไกลจากใจกลางเมือง แต่ราคาที่ดินที่นี่ก็ค่อนข้าง “ถูก” บ้านสองชั้นขนาด 30 ตารางเมตร ราคาเพียง 1.1 พันล้านดอง

ระยะทางจากบ้านผมถึงที่ทำงานของผมกับภรรยาอยู่ที่ประมาณ 14 กิโลเมตร ถึงจะไกลไปหน่อย แต่เมื่อเทียบกับการเช่าบ้านแล้วย้ายไปไหนมาไหน การมีบ้านอยู่อาศัยก็ยังดีกว่าอยู่ดี ” คุณตุงกล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว การเลือกบ้านในเขตชานเมืองและยอมเสียเวลาเดินทางไกลกำลังกลายเป็นเทรนด์สำหรับคนรุ่นใหม่จำนวนมากที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย

ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า เมื่อกองทุนที่ดินในพื้นที่ภาคกลางมีจำนวนลดลงอย่างต่อเนื่อง พื้นที่สีเขียวมีจำกัด และราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แนวโน้มการลงทุนจะเปลี่ยนไปสู่เขตชานเมืองอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

หากย้อนกลับไป 10 ปีก่อน โครงการต่างๆ มักจะย้ายมาทางฝั่งตะวันตก-ตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองหลวง ปัจจุบันคนรุ่นใหม่และนักลงทุนจำนวนมากคาดการณ์แนวโน้มการย้ายมาภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพื่อเติมเต็มพื้นที่ในเขตเมืองหลวง ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้ โดยเฉพาะลองเบียน, ซาลัม, อำเภอด่งอันห์ (ฮานอย) หรือพื้นที่ใกล้เคียงอย่าง ตูเซิน (บั๊กนิญ) ปรับตัวขึ้นระดับราคาใหม่ตลอดเวลา

คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ OneHousing มีความเห็นตรงกันว่าราคาบ้านในใจกลางเมืองถูกปรับขึ้นสูงมาก จนทำให้ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังย่านใหม่ๆ

ด้วยเงินเดือน 25-30 ล้านดองต่อเดือน คนหนุ่มสาวในฮานอยและโฮจิมินห์จึงยากที่จะเป็นเจ้าของบ้าน (ภาพประกอบ)

สองพื้นที่ที่มีแนวโน้มการอพยพย้ายถิ่นมากที่สุดในปัจจุบันคือภาคตะวันตกและภาคตะวันออกของฮานอย ภาคตะวันออกกำลังได้รับการพัฒนาทั้งด้านคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐาน ส่วนภาคตะวันตกก็มีการพัฒนาเป็นชุมชนเมืองขนาดใหญ่ที่มีประชากรพัฒนาแล้ว ทั้งสองพื้นที่กำลังเผชิญกับการอพยพย้ายถิ่นฐานครั้งใหญ่และมีโครงการใหม่ๆ มากมาย

ในเรื่องการเงิน คุณตรัง กล่าวว่า ควรตัดสินใจซื้อบ้านก็ต่อเมื่อมีมูลค่าบ้านอย่างน้อย 50% เท่านั้น

“ ในทางทฤษฎี งบประมาณที่ออกเอง 30% สามารถได้รับการสนับสนุนด้วยเงินกู้จากธนาคารได้ อย่างไรก็ตาม เมื่อระยะเวลาการสนับสนุนดอกเบี้ยสิ้นสุดลงและไม่มีเงินสำรองสำหรับเงินกู้ ผู้ซื้อจะตกอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยจำนวนมาก ซึ่งสร้างแรงกดดันทางการเงินให้กับผู้ซื้อ และกลายเป็นปัญหาที่ไม่เหมาะสม ” คุณ Trung เตือน

ตามที่ ดร. ซู หง็อก เคออง กล่าวไว้ว่า เมื่อราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง พื้นที่ใกล้เคียง (ที่มีระยะทางการเดินทาง 30-45 นาทีจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์) เช่น บิ่ญเซืองและด่งนาย ก็เป็นตัวเลือกสำหรับคนหนุ่มสาว

โดยเฉพาะพื้นที่บิ่ญเซืองซึ่งมีราคาอุปทานอพาร์ทเมนท์ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 2.8 พันล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์ ในเขตดีอาน ซึ่งอยู่ติดกับเมืองทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) ไม่ไกลเกินไป

“ หากเงินเดือน 25-30 ล้านดองต่อเดือน พร้อมเงินออมเริ่มต้น 500-600 ล้านดอง เป็นเรื่องยากที่จะซื้อบ้านในนครโฮจิมินห์ เงินจำนวนนี้ก็เพียงพอสำหรับการซื้อบ้านในบิ่ญเซืองในเวลานี้ โดยต้องมีการสนับสนุนทางการเงินจากนักลงทุน ” คุณเคอองให้คำแนะนำ

เฉา อันห์

แหล่งที่มา