ราคาบ้านในจีนร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ วิกฤตยังไม่มีทางออก

ราคาบ้านใหม่ใน 70 เมืองขนาดกลางและขนาดใหญ่ในเดือนตุลาคมลดลง 0.38% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ซึ่งถือเป็นการลดลงอย่างรุนแรงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2558 ตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน ส่วนราคาบ้านในเดือนกันยายนก็ลดลง 0.3% เช่นกัน

ราคาบ้านในเมืองใหญ่ของจีนจึงลดลงเป็นเดือนที่ 4 ติดต่อกัน และถือเป็นการลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมา

การพัฒนาครั้งนี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในจีนยังคงลดลงแม้จะมีมาตรการสนับสนุนทางการตลาด และวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในประเทศก็ไม่มีทางออก

มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่นำมาใช้ในปีนี้ไม่สามารถพลิกฟื้นตลาดได้ และการฟื้นตัวของ เศรษฐกิจ ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลกก็ยังคงเงียบเหงา

Ma Hong นักวิเคราะห์อาวุโสของ Zhixin Investment Research กล่าวว่าสาเหตุที่สำคัญที่สุดของการที่ราคาลดลงคือความต้องการที่อ่อนแอ

“ลูกค้าไม่ทราบว่าบ้านที่ซื้อจะส่งมอบได้ทันเวลาตามที่ผู้พัฒนาโครงการสัญญาไว้หรือไม่” เขากล่าวกับ รอยเตอร์

Giá nhà Trung Quốc giảm kỷ lục, cuộc khủng hoảng vẫn chưa có lối thoát - 1 — ราคาที่อยู่อาศัยในจีนยังคงลดลงอย่างรวดเร็ว (ภาพ: Bloomberg)

นโยบายเส้นแดง 3 เส้น ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นเครื่องยนต์ขับเคลื่อนการเติบโตที่สำคัญ คิดเป็นประมาณ 25% ของเศรษฐกิจจีน ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายประสบปัญหาสภาพคล่อง เพิ่มความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ และโครงการจำนวนมากถูกระงับ

หลิว อ้ายฮวา โฆษกสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระหว่างการปรับตัวและเปลี่ยนแปลง และจะมี "จุดเปลี่ยน" ในการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ

ก่อนหน้านี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีช่วงฟื้นตัวหลังจากที่จีนยุติมาตรการควบคุมการระบาดของโควิด-19 อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวนี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ

“ผู้ซื้อบ้านลังเลใจเนื่องจากรายได้ลดลงอย่างรวดเร็วและแนวโน้มตลาดก็ไม่แน่นอน” เฉิน เหวินจิง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ China Index Holdings กล่าวกับ บลูมเบิร์ก

วิกฤตอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ส่งผลกระทบต่อบริษัทใหญ่ๆ เกือบทั้งหมดในอุตสาหกรรม ส่งผลให้พวกเขาประสบปัญหาขาดสภาพคล่องและไม่สามารถดำเนินโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นให้เสร็จสิ้นได้

จาง ต้าเหว่ย นักวิเคราะห์จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Centaline กล่าวว่า นโยบายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ จำเป็นต้องได้รับการเสริมความแข็งแกร่ง "คาดว่าราคาบ้านจะยังคงลดลงต่อไปในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม" เขากล่าวกับ รอยเตอร์

แหล่งที่มา