ราคาบ้านในจีนร่วงลงอย่างหนักหลังจาก 4 เดือน

สถิติล่าสุดจากธนาคารประชาชนจีนแสดงให้เห็นว่าความกระตือรือร้นของผู้ซื้อบ้านลดลงอย่างมาก แม้จะมีการปรับลดราคาและมาตรการจูงใจต่างๆ แต่ตลาดที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในโลก ก็ยังคงอ่อนแอลง และภาคธนาคารของจีนกำลังได้รับผลกระทบจากการผิดนัดชำระหนี้ที่เพิ่มขึ้น

ตามรายงานสถิติการเงินประจำเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 ที่ธนาคารประชาชนจีนเผยแพร่เมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม พบว่ายอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงมากกว่า 241,000 ล้านหยวน (33,800 ล้านดอลลาร์) ในเดือนเมษายน

ครอบครัวชาวจีนลดขนาดหลัง 4 เดือน รูปที่ 1 — ผู้ซื้อบ้านกำลังดูโครงการอสังหาริมทรัพย์ในมณฑลกวางตุ้ง - ภาพ: China Daily

ภายในสิ้นเดือนเมษายน อัตราดอกเบี้ยจำนองสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในกว่า 40 เมืองลดลงต่ำกว่า 4%

ราคาบ้านใหม่ใน 100 เมืองลดลง 0.01 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพฤษภาคม ลดลงจากอัตราเพิ่มขึ้น 0.02 เปอร์เซ็นต์ในเดือนก่อนหน้า ตามข้อมูลการสำรวจของสถาบันดัชนีจีนเมื่อวันพฤหัสบดี (1 มิถุนายน)

ขณะเดียวกัน ยอดขายบ้านตามมูลค่าโดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 18.8% จากเดือนก่อน

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้แรงกดดันในการปรับตัวที่เพิ่มขึ้น และความรู้สึกของผู้ซื้อบ้านยังคงลดลงในเดือนพฤษภาคม” ข้อมูลที่อ้างอิง

นับตั้งแต่ รัฐบาล ยกเลิกมาตรการควบคุมการระบาดของโควิด-19 ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2565 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำและนโยบายสนับสนุนได้ช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับการกระตุ้นในระดับหนึ่ง

อย่างไรก็ตาม ความต้องการในเมืองเล็กๆ ยังคงลดลง เนื่องจากผู้บริโภคยังคงระมัดระวังในการซื้อตั๋วจำนวนมาก ท่ามกลางความกังวลเกี่ยวกับรายได้และงาน เนื่องจากการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ หลังการระบาดใหญ่เริ่มหมดแรง

จากการสำรวจเมืองจำนวน 100 เมืองของบริษัท มี 29 เมืองที่รายงานว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นทุกเดือน

จากการวิจัยที่เผยแพร่เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว พบว่ายังไม่มีสัญญาณใดๆ ของการผ่อนคลายนโยบายการเงิน/กระตุ้นเศรษฐกิจรอบใหม่ที่สำคัญสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าตลาดจะเริ่มมีความกังวลเพิ่มมากขึ้นเกี่ยวกับความอ่อนแอของตลาดที่อยู่อาศัยและผลกระทบที่ตามมาก็ตาม

คาดว่าโมเมนตัมขาลงนี้จะส่งผลกระทบต่อสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับจีนเพิ่มเติมในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า

คานห์วี (ตาม CNA)

แหล่งที่มา