ค่าเช่าในอังกฤษพุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ยังไม่มีทีท่าจะผ่อนคลาย

เนื่องจากการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในสหราชอาณาจักรมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น ค่าเช่าในประเทศในช่วง 12 เดือนจนถึงเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 จึงเพิ่มขึ้นเกือบ 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

Gia thue nha tai Anh tang cao ky luc, chua co dau hieu yeu di hinh anh 1 แถวบ้านบนถนนในเมืองอ็อกซ์ฟอร์ด (สหราชอาณาจักร) (ภาพ: AFP/VNA)

ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยสำนักงานสถิติแห่งชาติของสหราชอาณาจักร (ONS) เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม ค่าเช่าบ้านในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 4.8% เมื่อเทียบเป็นรายปีในช่วง 12 เดือนที่สิ้นสุดในเดือนเมษายน 2023 ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่มีการจัดเก็บข้อมูลครั้งแรกในปี 2016 ใน ลอนดอน อัตราดังกล่าวสูงขึ้นอีก โดยเพิ่มขึ้น 5% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2012

นางสาวเอมี นอร์ธ หัวหน้าฝ่ายตัวชี้วัดตลาดที่อยู่อาศัยของ ONS ระบุว่า การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาบ้านในสหราชอาณาจักรไม่มีทีท่าว่าจะคลี่คลายลง

ค่าเช่ากำลังปรับตัวสูงขึ้นในช่วงเวลาที่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใน สหราชอาณาจักร มีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยจำนองเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4.4% ในเดือนมีนาคม ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2551 ตามข้อมูลของธนาคารกลางอังกฤษ (BoE) ที่เผยแพร่เมื่อต้นเดือนนี้

ต้นทุนการจำนองในสหราชอาณาจักรเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจาก ธนาคารกลาง อังกฤษ (BoE) ได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยซ้ำแล้วซ้ำเล่าจาก 0.1% ในเดือนพฤศจิกายน 2021 เป็น 4.5% ในปัจจุบัน และคาดว่าจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในเดือนมิถุนายน หลังจากอัตราเงินเฟ้อของสหราชอาณาจักรในเดือนเมษายนชะลอตัวลงมากกว่าที่คาดไว้

นายไมรอน จ็อบสัน นักวิเคราะห์การเงินจากบริษัทการเงิน Interactive Investor (UK) เปิดเผยว่า เมื่อราคาจำนองบ้านเพิ่มขึ้น ผู้คนจะมีแนวโน้มที่จะเช่าบ้านแทนที่จะเป็นเจ้าของบ้าน

ทอม บิล หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Knight Frank กล่าวว่าการขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ ค่าเช่า สูงขึ้นและจำนวนผู้เช่าที่เพิ่มมากขึ้นต้องดิ้นรนเพื่อให้พอมีพอกินพอใช้

ราคาจำนองที่เพิ่มขึ้นสะท้อนให้เห็นจากตัวเลขของ ONS ซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในอังกฤษลดลง 1.2% ระหว่างเดือนกุมภาพันธ์ถึงมีนาคม ซึ่งถือเป็นการลดลงเป็นเดือนที่ 6 ติดต่อกัน

ตลาดที่อยู่อาศัยในอังกฤษยังคงลดลงในเดือนมีนาคม เนื่องจากผู้ซื้อมีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยได้น้อย ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลง Gabriella Dickens นักเศรษฐศาสตร์ จาก Pantheon Macroeconomics ซึ่งเป็นที่ปรึกษาด้านเศรษฐกิจของอังกฤษ กล่าว

ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 285,000 ปอนด์ (ประมาณ 348,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ลดลง 8,000 ปอนด์จากจุดสูงสุดในเดือนพฤศจิกายน 2022 แต่สูงกว่าในเดือนมีนาคมของปีที่แล้ว 11,000 ปอนด์

อัตราการเติบโตของราคาบ้านรายปีชะลอตัวลงเหลือ 4.1% ในเดือนมีนาคม ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2020 และลดลง 5.8% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์

นางดิกเกนส์กล่าวว่าราคาบ้านจะฟื้นตัวบ้างเนื่องจากราคาพลังงานที่ลดลงและรายได้ครัวเรือนที่แท้จริงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยหลังจากเงินสวัสดิการเริ่มเพิ่มขึ้นในเดือนเมษายน อย่างไรก็ตาม เธอเตือนว่าราคาบ้านจะยังคงลดลงในปีนี้เนื่องจากต้นทุนจำนองที่สูง

มินห์ ฮ็อป (เวียดนามพลัส)

แหล่งที่มา