ราคาและอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น

กฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ได้รับการผ่านโดย รัฐสภา เมื่อวันที่ 18 มกราคม 2567 และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 นาย Dinh Minh Tuan กรรมการบริหารของ Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคภาคใต้ ให้ความเห็นว่ากฎหมายนี้จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม

ประการแรก ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน เนื่องจากกฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงใหม่ส่งเสริมการกำหนดราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามกฎหมายแล้ว กรอบราคาที่ดินจะถูกยกเลิก และราคาที่ดินจะถูกกำหนดตามกลไกตลาด ซึ่งจะทำให้ประชาชนที่ที่ดินถูกเวนคืนมีสิทธิได้รับค่าชดเชย

นอกจากนี้ ร่างกฎหมายยังกำหนดให้มีการใช้ประโยชน์ที่ดินเอนกประสงค์ การแปลงที่ดิน ทำ กินเพื่อสะสมที่ดินเพื่อการผลิต สิทธิในการเช่า การร่วมทุน และการรวมกันเป็นหนึ่งสำหรับหน่วยบริการสาธารณะ การรับโอนที่ดินทำกินสำหรับราษฎรที่ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางการเกษตร การขยายกรณีการแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดิน...

กฎระเบียบเหล่านี้จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน ส่งผลให้ราคาที่ดินทั้งที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์... เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมสูงขึ้นด้วย

กฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่คาดว่าจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สอง อุปทานอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้น หนึ่งในเหตุผลที่ทำให้หลายโครงการล่าช้าเป็นเวลานานคือความยากลำบากในการเคลียร์พื้นที่เนื่องจากค่าชดเชยที่ไม่เพียงพอ กลไกการกำหนดราคาตามกลไกตลาดจะช่วยให้กองทุนที่ดินสามารถจัดสรรได้เร็วขึ้น

หากในอดีตการเข้าถึงที่ดินยังไม่มีการควบคุมอย่างชัดเจน บัดนี้กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขเพิ่มเติมได้กำหนดข้อบังคับเฉพาะเจาะจงไว้ว่าที่ดินประเภทใดควรนำไปใช้ในเชิงพาณิชย์ ที่ดินประเภทใดที่ใช้ประโยชน์ได้ ความต้องการใดต้องผ่านการประมูล เมื่อนักลงทุนมีวิธีการและกฎระเบียบที่ชัดเจนขึ้นในการเข้าถึงกองทุนที่ดิน อุปทานที่เข้าสู่ตลาดจะไม่ขาดแคลนเหมือนในปัจจุบันอีกต่อไป

กฎหมายยังมีบทบัญญัติเพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่ดินสำหรับผู้คนมากขึ้น คุ้มครองสิทธิของพวกเขาอย่างเต็มที่ยิ่งขึ้น รวมถึงขยายขอบเขตของสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพลเมืองเวียดนาม รวมถึงผู้ที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ นโยบายที่ดินสำหรับชนกลุ่มน้อย สิทธิและผลประโยชน์ของบุคคลที่ได้รับที่ดินคืน การดำเนินการวางแผนการใช้ที่ดิน ขั้นตอนการบริหาร การออกใบรับรองให้กับบุคคลและธุรกิจ เช่น การรับโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ การขยายเวลาโดยอัตโนมัติสำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร

อย่างไรก็ตาม นายดิงห์ มิญ ตวน แนะนำว่าอย่าคาดหวังมากเกินไปว่ากฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงจะช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว เพราะโดยปกติแล้ว กฎหมายฉบับนี้จะล่าช้าประมาณ 8-12 เดือนในการพิจารณาและบังคับใช้ นั่นจึงเป็นเหตุผลที่รัฐสภาได้ผ่านร่างกฎหมายฉบับนี้ก่อนกำหนด เพื่อให้ผู้เข้าร่วมตลาดสามารถหารือ ทำความเข้าใจ และจัดทำแผนการปรับปรุงและบังคับใช้ได้ตั้งแต่วันนี้จนถึงปี พ.ศ. 2568

เฉา อันห์

แหล่งที่มา