การแก้ไขปัญหาอุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยในบริบทปัจจุบัน

(CPV) - ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้ต่ำ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ถือเป็นปัญหาเร่งด่วนในเวียดนาม ท่ามกลางการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น และอุปทานที่ขาดแคลน การตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของทุกคนจึงเป็นเรื่องยาก เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย ประชาชนจำเป็นต้องมีแผนการเงินที่ชัดเจน ใช้ประโยชน์จากโครงการสนับสนุน และมีความยืดหยุ่นในการเลือกที่อยู่อาศัย

รัฐธรรมนูญ พ.ศ. 2556 บัญญัติว่า “พลเมืองมีสิทธิที่จะมีที่อยู่อาศัยถูกต้องตามกฎหมาย” (มาตรา 22) “ทุกคนมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของรายได้ เงินออม ที่อยู่อาศัยถูกต้องตามกฎหมาย...” (มาตรา 32) และรัฐต้อง “มีนโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัย สร้างเงื่อนไขให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัย” (มาตรา 59) ดังนั้น ตลอดหลายปีที่ผ่านมา พรรคและรัฐของเราจึงให้ความสำคัญอย่างยิ่งต่อการดูแลที่อยู่อาศัยของประชาชนทั้งในเขตเมืองและชนบท และได้บรรลุผลสำเร็จที่สำคัญซึ่งมีส่วนช่วยในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของประเทศ

อย่างไรก็ตาม ความจำเป็นในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยสำหรับคนส่วนใหญ่ซึ่งเป็นผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้ต่ำยังคงเป็นปัญหาที่ยากลำบาก โดยเฉพาะในเขตเมือง เมื่อราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นในบริบทของกองทุนที่ดินที่ขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ และอุปทานไม่สามารถตอบสนองความต้องการทั้งหมดของผู้คนได้

เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คน จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานบริหารจัดการ ธุรกิจ และชุมชน เพื่อสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ (ภาพ: HNV)

สถานะปัจจุบันและความท้าทายในการแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัย

ข้อมูลวิจัยจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเฉลี่ยสองหลักในแต่ละปีในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งนับตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นมา เมื่อนโยบายเกี่ยวกับแหล่งเงินทุนและการตัดสินใจของหน่วยงาน กรม และภาคส่วนต่างๆ ในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้อุปทานที่อยู่อาศัยลดลงอย่างรุนแรง ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และเขตพัฒนาเศรษฐกิจสำคัญๆ พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเกินกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ประชาชนอย่างมาก ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านจากอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นเรื่องยากกว่าที่เคย

ในบริบทนี้ ผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยสามารถ "มองหา" โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (NƠXH) ได้เท่านั้น อย่างไรก็ตาม แม้ว่ารัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี จะคอยติดตาม กำกับดูแล และบริหารจัดการอย่างใกล้ชิดอยู่เสมอ แต่เมืองใหญ่หลายแห่งยังคงมีข้อจำกัดในการพัฒนาโครงการ NƠXH เนื่องจากขาดกองทุนที่ดิน ปัญหาการขออนุญาตที่ดิน และขั้นตอนการบริหารจัดการที่ยุ่งยาก ทำให้การดึงดูดนักลงทุนเป็นเรื่องยาก ดังนั้น สำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยเฉพาะพนักงาน ครู หรือพนักงานออฟฟิศใหม่ การออมเงินเพื่อซื้อบ้านในเขตเมืองจึงเคยเป็น และยังคงเป็นเป้าหมายที่ห่างไกล เนื่องจากระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน แม้ว่าราคาบ้านจะลดลงครึ่งหนึ่ง แต่ผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยจำนวนมากยังคงประสบปัญหาในการซื้อบ้าน ในความเป็นจริง ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของเขตเมืองสามารถคงตัวหรือลดลงเล็กน้อยได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งหลังจากช่วงที่เศรษฐกิจเติบโตอย่างรวดเร็ว และแน่นอนว่าไม่สามารถลดลงอย่างมากได้หากกองทุนที่ดินมีจำกัด ต้นทุนการพัฒนาโครงการต่างๆ รวมถึงวัสดุก่อสร้าง แรงงาน โดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน กำลังเพิ่มสูงขึ้น

เพื่อนำผู้คนเข้าใกล้ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น

VARS เชื่อว่าการจะตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คน จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานจัดการ ธุรกิจ และชุมชน เพื่อสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์

ประการแรก ในด้านอุปทาน แนวทางแก้ไขต้องมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในเขตชานเมือง และการพัฒนานโยบายสนับสนุนทางการเงินที่มีประสิทธิภาพ ระบบการเมืองทุกระดับ ทุกภาคส่วน โดยเฉพาะระดับท้องถิ่น จำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขเพื่อสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมราคาประหยัดให้ได้มากที่สุด เพื่อดึงดูดให้ภาคธุรกิจเข้ามาลงทุนและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

ในด้านความต้องการ ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองจำเป็นต้องมีแผนการเงินที่ชัดเจน ใช้ประโยชน์จากโครงการสนับสนุน และมีความยืดหยุ่นในการเลือกที่อยู่อาศัย ด้วยเหตุนี้ ปัญหาที่อยู่อาศัยจึงจะได้รับการแก้ไขอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งจะนำมาซึ่งประโยชน์ทั้งต่อบุคคลและสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลดมาตรฐานที่ไม่จำเป็น ขยายขอบเขตการค้นหา และให้ความสำคัญกับโซลูชันที่เหมาะสมกับรายได้ปัจจุบัน จะช่วยให้ผู้คนเข้าใกล้เป้าหมายในการเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกได้ ในบริบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว การปรับความคาดหวังจึงเป็นก้าวสำคัญที่จะทำให้ความฝันในการตั้งรกรากเป็นจริง แทนที่จะพยายามซื้อบ้านหลังใหญ่คุณภาพสูง พร้อมบริการและสาธารณูปโภคที่หลากหลายและครบครัน ผู้คนสามารถสร้างสมดุลในการเลือกสรรผลิตภัณฑ์ที่มีมาตรฐานที่เหมาะสม เพื่อให้สอดคล้องกับความสามารถและความต้องการ เมื่อนั้นเป้าหมายในการเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่จึงจะ "ง่ายขึ้น"

ประการที่สอง ประชาชนต้องพร้อมที่จะขยายความต้องการไปยังเขตชานเมือง ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังลดลง ด้วยแนวโน้มการขยายตัวของเมืองสู่เขตชานเมือง ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่และบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมเกิดขึ้นมากขึ้น แม้จะมีราคาขายที่ลดลง แต่ยังคงมั่นใจได้ว่าจะสามารถเข้าถึงใจกลางเมืองได้อย่างดี ด้วยโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง เช่น ทางหลวงและรถไฟฟ้าใต้ดินที่คาดว่าจะได้รับการลงทุนและแล้วเสร็จ

ประการที่สาม การเช่าบ้านเป็นทางเลือกชั่วคราวที่เหมาะสมเพื่อแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัย ประชาชนสามารถหาอพาร์ตเมนต์หรือหอพักได้ในราคาที่สมเหตุสมผลในเขตชานเมืองหรือเขตชานเมือง โดยเก็บเงินส่วนที่เหลือไว้สำหรับเตรียมซื้อบ้าน การใช้จ่ายค่าเช่าไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้ เมื่อเทียบกับการต้องจ่ายเงินผ่อนบ้านถึง 2 ใน 3 ของรายได้ ถือเป็นทางออกทางการเงินที่เหมาะสมเพื่อสร้างสมดุลชีวิต

ประการที่สี่ การเป็นเจ้าของบ้าน ประชาชนจำเป็นต้องใช้ประโยชน์จากนโยบายช่วยเหลือ ผู้ที่มีเงินออมประมาณ 50% ของมูลค่าบ้าน สามารถเลือกกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านได้เมื่อพบบ้านที่เหมาะสม ปัจจุบันมีหลายโครงการที่มีนโยบายผ่อนชำระแบบยืดหยุ่น ระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนาน และอัตราดอกเบี้ยคงที่ ทำให้ประชาชนไม่ต้อง "รัดเข็มขัด" ในการชำระหนี้

VARS เชื่อว่าการประสานงานอย่างใกล้ชิดและสอดประสานกันของทั้งสามฝ่าย ได้แก่ รัฐบาล ภาคธุรกิจ และประชาชน จะสร้างวงจรการพัฒนาแบบปิด แก้ไขปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนได้อย่างมีประสิทธิภาพและยั่งยืน

ที่มา: https://dangcongsan.vn/kinh-te/giai-bai-toan-cung-cau-nha-o-trong-boi-canh-hien-nay-686826.html