แนวทางแก้ไขชั่วคราวเพื่อจัดการกับปัญหาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่สูงเกินไปเมื่อแปลงที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย

ร่างมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติ มุ่งหมายแก้ไขและแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นภายหลังพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ เกี่ยวกับการขึ้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่มากเกินไป เมื่อประชาชนเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

คาดว่ามตินี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนามจนถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2570

ร่างดังกล่าวได้รับการพัฒนาโดยกระทรวงการคลัง และอยู่ระหว่างการประเมินโดย กระทรวงยุติธรรม

มตินี้มีผลบังคับใช้เฉพาะกับครัวเรือนและบุคคลธรรมดาเท่านั้น ไม่ได้ควบคุมกรณีการเปลี่ยนที่ดินเพื่อ การเกษตร เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ร่างมตินี้คาดว่าจะมีผลบังคับใช้เฉพาะกับกรณีการเปลี่ยนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจากที่ดินประเภทต่อไปนี้: ที่ดินสวน บ่อ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในแปลงเดียวกันกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตที่อยู่อาศัย แต่ยังไม่ได้รับการรับรองให้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสวน บ่อที่ติดกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัย แต่ผู้ใช้ที่ดินได้แบ่งที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ หรือหน่วยสำรวจได้แบ่งที่ดินออกเป็นแปลงแยกก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2547

นอกจากนี้ ตามร่างดังกล่าว จะมีการนำกลไกใหม่ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมาใช้ ดังนั้น รัฐบาล จะกำหนดกรอบอัตราการจัดเก็บขั้นต่ำ และมอบหมายให้สภาประชาชนจังหวัดเป็นผู้กำหนดอัตราการจัดเก็บเฉพาะในพื้นที่ของตน

อัตราการจัดเก็บที่เสนอแบ่งตามขอบเขตการจัดสรรที่ดิน ดังนี้: สำหรับพื้นที่ภายในขอบเขตที่กำหนด อัตราการจัดเก็บขั้นต่ำคือ 30% ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระเบียบปัจจุบัน สำหรับพื้นที่เกินขอบเขตที่กำหนด (แต่ไม่เกิน 500 ตารางเมตร) อัตราการจัดเก็บขั้นต่ำคือ 50% ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระเบียบปัจจุบัน สำหรับพื้นที่เกินขอบเขตที่กำหนดมากกว่า 500 ตารางเมตร อัตราการจัดเก็บคือ 100% ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

แต่ละครัวเรือนหรือแต่ละบุคคลสามารถใช้สิทธิพิเศษนี้ได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในภายหลังจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 100% ตามระเบียบข้อบังคับ

มติดังกล่าวเป็นเพียงแนวทางแก้ไขชั่วคราว มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ลงนามจนถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2570 เพื่อจัดการกับปัญหาเร่งด่วนในระหว่างรอกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม)

ตามที่กระทรวงการคลังระบุว่า วัตถุประสงค์ในการจำกัดพื้นที่ที่ได้รับสิทธิพิเศษให้ไม่เกิน 500 ตารางเมตรนั้น เพื่อสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน ขณะเดียวกันก็จำกัดการเก็งกำไรและการได้มาซึ่งพื้นที่เกษตรกรรมขนาดใหญ่เพื่อใช้ประโยชน์จากนโยบายดังกล่าว

นายฟอง

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html