อุปทานยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง
รายงานของ Savills ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ใน ฮานอย ลดลงอย่างต่อเนื่องถึง 47% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 65% เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือเพียง 1,891 อพาร์ตเมนต์คลาส B อย่างไรก็ตาม ตลาดไม่ได้บันทึกอุปทานอพาร์ตเมนต์คลาส A และ C ใหม่ในไตรมาสที่ผ่านมา
อุปทานอพาร์ตเมนต์หลักอยู่ที่ 19,808 ยูนิต ลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยอพาร์ตเมนต์เกรด B คิดเป็น 92% ของอุปทานทั้งหมด จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ลดลงอย่างต่อเนื่อง 16% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 42% เมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ 2,100 ยูนิต
อุปทานยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: KL)
ในส่วนของอุปทานวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ ตลาดไม่ได้มีการบันทึกโครงการใหม่ใดๆ มีเพียง 30 ยูนิตใหม่จากโครงการที่มีอยู่แล้วใน Thanh Tri เท่านั้น
อุปทานอาคารแนวราบใหม่ลดลง 76% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 94% เมื่อเทียบกับปีก่อน ยอดขายยูนิตในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ลดลง 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 66% เมื่อเทียบกับปีก่อน เหลือ 101 ยูนิต อัตราการดูดซับรายไตรมาสอยู่ที่ 14% เพิ่มขึ้น % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 11% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ราคาสินค้าคงคลังที่สูงส่งผลให้ราคาสินค้าหลักทุกประเภทเพิ่มขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์หลักอยู่ที่ 54 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 13% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ตามบันทึก ราคาอพาร์ตเมนต์หลักเพิ่มขึ้นติดต่อกัน 19 ไตรมาส และสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2562 ถึง 77% เช่นเดียวกัน ราคาวิลล่าหลักโดยเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เป็น 103 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน
ราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นร้อยละ 9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เป็น 190 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาอาคารพาณิชย์เพิ่มขึ้นร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
อุปทานใหม่ขั้นต้นที่มีจำกัดช่วยให้ตลาดรองได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น ในตลาดอพาร์ตเมนต์ ราคาขายเฉลี่ยของอาคารชุดอยู่ที่ 36 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ขณะเดียวกัน ราคาขายเฉลี่ยของอาคารชุดแนวราบอยู่ที่ 23,000 ล้านดอง/ยูนิต เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ยังคงต่ำกว่าราคาขายของอาคารชุดอยู่ 19%
เมื่อมองไปข้างหน้า รายงานของ Savills ชี้ให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์และวิลล่าจะยังคงมีจำกัด โดยอุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะเป็นเกรด B ในปี 2566 จะมีการส่งมอบอพาร์ตเมนต์จำนวน 9,500 ห้อง
คาดว่าจำนวนยูนิตที่ส่งมอบจะลดลง 26% ต่อปี ตั้งแต่ปี 2564 ถึง 2568 ซึ่งคาดว่าจะช่วยกระตุ้นอุปสงค์รองและเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุน ภายในปี 2568 จะมีการเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ 52,500 ยูนิตจาก 51 โครงการ โดยโครงการเกรด B จะยังคงเป็นแหล่งอุปทานที่ใหญ่ที่สุด โดยมีสัดส่วน 76% ของอุปทานในอนาคต
ดอกเบี้ยลดพอประคับประคองตลาดอสังหาฯ ได้ไหม?
นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills Hanoi กล่าวถึงตลาดในไตรมาสที่ผ่านมาว่า ตลาดในไตรมาสนี้ค่อนข้างชะลอตัว โดยมีปริมาณธุรกรรมต่ำ และนักลงทุนก็ระมัดระวังก่อนที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่
อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงบันทึกสัญญาณเชิงบวกใหม่ๆ ที่ส่งผลให้การฟื้นตัวเป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งรวมถึงการสร้างเขตใหม่ๆ และความคืบหน้าเชิงบวกของโครงการโครงสร้างพื้นฐาน” นายแมทธิว พาวเวลล์ กล่าว
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 Gia Lam คิดเป็น 31% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์หลักและ 6% ของอุปทานอาคารเตี้ยในฮานอย นอกจากนี้ ยังมีการบันทึกธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ใน Gia Lam ไว้ถึง 29% อีกด้วย
ข้อดีของตลาดคืออัตราดอกเบี้ยได้รับการปรับให้เหมาะสม (ภาพ: DM)
ตั้งแต่ปี 2562 ราคาอพาร์ตเมนต์เบื้องต้นในย่านนี้เพิ่มขึ้น 13% โดยราคาอพาร์ตเมนต์เบื้องต้นสำหรับอาคารแนวราบเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 18% ต่อปี คาดว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เป็นต้นไป ย่านเจียลัมจะมีอุปทานอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอีก 8,700 ยูนิตในอนาคต
นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยในซาลัมและทางตะวันออกของฮานอยจะยังคงปรับปรุงต่อไปเนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น สะพานวิญตุย ระยะที่ 2
โครงสร้างพื้นฐานจะมีบทบาทสำคัญในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ถนนวงแหวนหมายเลข 4 เริ่มก่อสร้างในเดือนมิถุนายน และจนถึงปัจจุบัน งานเคลียร์พื้นที่ได้เสร็จสิ้นไปแล้วกว่า 86% โดยมีเป้าหมายที่จะแล้วเสร็จ 100% ภายในสิ้นปี 2566
เมื่อสร้างเสร็จแล้ว เส้นทางดังกล่าวจะส่งผลดีต่อโครงการที่มีอยู่และในอนาคต 77 โครงการ โดยมีอพาร์ทเมนต์ 33,400 ยูนิตในพื้นที่ที่ถนนวงแหวน 4 ผ่านภายในปี 2570
เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการพัฒนาต่อไปของตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi เปิดเผยว่า ตามแนวทางปฏิบัติประจำปี ในไตรมาสที่ 4 ของปี กระแสเงินสดจากแหล่งที่มามีแนวโน้มที่จะดีขึ้นเนื่องจากครบกำหนดชำระในช่วงปลายปี ซึ่งอาจเป็นแรงผลักดันในการสนับสนุนผู้ซื้อในการตัดสินใจซื้อบ้าน
“ขณะเดียวกัน ข้อดีอีกประการหนึ่งของตลาดในปัจจุบันคืออัตราดอกเบี้ยได้รับการปรับให้เหมาะสม ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการตัดสินใจของผู้ซื้อบ้านได้ส่วนหนึ่ง” คุณแฮงกล่าว
นอกจากนี้ คุณฮังยังให้ความเห็นว่าในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาล ได้ออกเอกสารหลายฉบับเพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ ในตลาด ซึ่งถือเป็นการสร้างรากฐานให้นักลงทุนได้รับการอนุมัติสำหรับโครงการใหม่ๆ และนำเสนอผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ สู่ตลาด เมื่อกฎระเบียบมีความชัดเจน ตลาดก็จะก้าวไปสู่การพัฒนาที่ยั่งยืน
นางฮั่ง กล่าวว่า ในช่วงนี้รัฐบาลได้ดำเนินการอย่างแข็งขันในการเร่งความคืบหน้าของการลงทุนภาครัฐ ส่งผลให้กิจกรรม ทางเศรษฐกิจ ดีขึ้น สนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อดึงดูดกระแสเงินสดมากขึ้น และเพิ่มความต้องการ
นอกจากนี้ หากกฎหมายฉบับแก้ไขผ่านในเร็วๆ นี้ จะสร้างเงื่อนไขให้ตลาดที่อยู่อาศัยพัฒนา ความต้องการที่อยู่อาศัยในระยะยาวจะยังคงสูง โดยมีอัตราการย้ายถิ่นฐานสุทธิ อัตราการเติบโตของประชากร และอัตราการขยายตัวของเมืองเป็นบวก ซึ่งเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ปรากฏขึ้นในช่วงที่ผ่านมา" คุณแฮงกล่าว
อย่างไรก็ตาม คุณฮังยังชี้ว่าตลาดยังคงมีความท้าทายหลายประการ เช่น ช่องว่างระหว่างอุปสงค์และอุปทาน และราคาที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในระดับสูง ตลาดส่วนใหญ่มีความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด แต่สัดส่วนอุปทานในตลาดนี้โดยรวมยังคงต่ำ
“อุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือสัดส่วนอุปทานหลักของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (อพาร์ตเมนต์คลาส C) ในตลาดฮานอยในปี 2558 ซึ่งสูงถึง 51% สัดส่วนนี้ค่อยๆ ลดลง จนถึงปัจจุบัน ตามข้อมูลของซาวิลส์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 คิดเป็น 5% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาด” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)