ลดค่าเช่าที่ดินเชิงพาณิชย์ บริการสนับสนุนธุรกิจให้ผ่านพ้นความยากลำบาก

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนนคร ดานัง จึงได้มีมติให้ลดราคาที่ดินที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดินสำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการลงร้อยละ 10 พร้อมทั้งเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์ 2 ตัว เพื่อปรับราคาที่ดินตามความลึกของแปลงที่ดิน จากเดิมที่ความลึกเกิน 150 เมตร เป็น 200 เมตร และมากกว่า 200 เมตร (หรือที่เรียกว่าค่าสัมประสิทธิ์การตีเส้น) เพื่อลดระดับลงร้อยละ 10-20 เมื่อเทียบกับเดิม ซึ่งจะช่วยลดปัญหาการชำระค่าเช่าที่ดินสำหรับธุรกิจและนักลงทุนบางส่วนตั้งแต่ปี พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป

ผู้นำคณะกรรมการประชาชนนครดานังตรวจสอบและสำรวจราคาที่ดินเชิงพาณิชย์ในปัจจุบันตามคำแนะนำจากธุรกิจชายฝั่งทะเล

ตามมติเลขที่ 57/2023/QD-UBND ลงวันที่ 15 ธันวาคม 2566 ของคณะกรรมการประชาชนนครดานัง เรื่อง การแก้ไขและเพิ่มเติมราคาที่ดินในบัญชีราคาประเภทที่ดินในนครดานัง ประจำปี 2563-2567 โดยทั่วไป รายการราคาประเภทที่ดินในนครดานัง ประจำปี 2563-2567 สำหรับส่วนถนนพื้นฐาน 3,614 ช่วง ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง นครดานังปรับราคาที่ดินเฉพาะตามถนนสองสายที่ได้รับการปรับปรุงและขยายใหม่ อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการลดลงจาก 70% ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่เดียวกันเป็น 60% สำหรับแปลงที่ดินที่มีความลึกมากกว่า 100 เมตร นครดานังจะกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินใหม่เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ k) หรือที่เรียกว่าค่าสัมประสิทธิ์การตีเส้น (Striping Coefficient) ให้เหมาะสมกับความเป็นจริง

คณะกรรมการประชาชนของเมืองเพิ่งออกคำสั่งเลขที่ 58/2023/QD-UBND ลงวันที่ 15 ธันวาคม 2023 ประกาศใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับปี 2024 ในเมืองดานัง เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะตามวิธีการปรับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในกรณีต่างๆ เช่น พื้นที่สำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของแปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินที่มีมูลค่าต่ำกว่า 30,000 ล้านดอง เพื่อกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน กำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดิน คำนวณมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อแปลงที่ดินเป็นของรัฐ กำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูล กำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินเพื่อชำระค่าเช่าที่ดินรายปี...

ราคาที่ดิน-3.jpg — ดานังลดราคาที่ดินที่อยู่อาศัย 10% ที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดินสำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ

ทั้งสองประกาศนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครดานัง คุณตรัน ก๊วก หุ่ง เปิดเผยว่า กฎระเบียบทั้งสองฉบับนี้มีการปรับลดลงเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ ด้วยเหตุนี้ จึงได้มีการลดราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในรายการราคาที่ดินสำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการลง 10% (ลดลงจาก 70% เป็น 60% ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในรายการราคาที่ดิน) โครงการที่มีความลึกของแปลงที่ดินขนาดใหญ่ ค่าสัมประสิทธิ์ k ลดลง 0.1 สำหรับความลึกตั้งแต่ 150 เมตร ถึง 200 เมตร และลดลง 0.2 สำหรับความลึกตั้งแต่ 200 เมตร ขึ้นไป

ก่อนหน้านี้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมื่อมีการปรับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด (ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาที่ดินในดานังพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก) และในบริบทของความยากลำบาก ทางเศรษฐกิจ ธุรกิจหลายแห่งในดานังได้ส่งเสียง "ขอความช่วยเหลือ" เนื่องจากค่าเช่าที่ดินสูงเกินไป โดยในบางพื้นที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึง 400%

นายเหงียน มัญ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เซา เวียด นอน เนือก จำกัด (นักลงทุนของเมเลีย ดานัง รีสอร์ท) กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ ได้ยื่นคำร้องเกี่ยวกับค่าเช่าที่ดินที่สูงตั้งแต่ปี 2562 แต่หลังจาก 4 ปี ทางเมืองได้ปรับลดค่าเช่าลง จากการประเมินราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการของเมือง รวมถึงการปรับลดค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน โครงการรีสอร์ทต่างๆ สามารถลดค่าเช่าที่ดินรายปีลงได้ 30-50% เมื่อเทียบกับปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาที่ผ่านมา เนื่องจากการปรับราคาที่ดินของเมือง ทำให้ค่าเช่าที่ดินรายปีรวม (2563-2566) เพิ่มขึ้น 300-500% เมื่อเทียบกับก่อนหน้า ดังนั้น การที่เมืองตัดสินใจลดราคาที่ดินตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป ค่าเช่าที่ดินรายปีที่ต้องชำระยังคงสูงกว่าก่อนรายการราคาที่ดินปัจจุบันถึง 200%

แหล่งที่มา