ลดค่าเช่าที่ดินเชิงพาณิชย์ บริการสนับสนุนธุรกิจให้ผ่านพ้นความยากลำบาก

ตามนั้นครับ คณะกรรมการประชาชนเมือง ดานัง เพิ่งมีมติลดราคาที่ดิน 10% ที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดินสำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ พร้อมกันนี้ให้บวกค่าสัมประสิทธิ์อีก 2 ค่า เพื่อปรับราคาที่ดินตามความลึกของแปลงที่ดินตั้งแต่เกิน 150 ม. เป็น 200 ม. และเกิน 200 ม. (หรือที่เรียกว่าค่าสัมประสิทธิ์การตีเส้น) ในทิศทางลดลงร้อยละ 10-20 เมื่อเทียบกับเดิม ซึ่งจะช่วยลดความยุ่งยากให้กับภาคธุรกิจและนักลงทุนในการชำระค่าเช่าที่ดินตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไปได้บางส่วน

กะตร้า.jpg — ผู้นำคณะกรรมการประชาชนเมือง ดานังตรวจสอบและสำรวจราคาที่ดินเชิงพาณิชย์ปัจจุบันตามคำแนะนำจากธุรกิจชายฝั่งทะเล

ตามมติที่ 57/2023/QD-UBND ลงวันที่ 15 ธันวาคม 2023 ของคณะกรรมการประชาชนนครดานัง เรื่องการแก้ไขและเสริมราคาที่ดินในบัญชีราคาประเภทที่ดินในนครดานังสำหรับระยะเวลาปี 2020-2024 โดยทั่วไปบัญชีราคาประเภทที่ดินสำหรับระยะเวลาปี 2020-2024 สำหรับช่วงถนนพื้นฐาน 3,614 ช่วงยังคงไม่เปลี่ยนแปลง เมืองปรับราคาที่ดินเพียงตามถนน 2 สายที่ได้รับการปรับปรุงและขยายใหม่เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการลดลงจาก 70% ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในทำเลเดียวกันเป็น 60% สำหรับแปลงที่ดินที่มีความลึกมากกว่า 100 ม. ทางเมืองจะกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินใหม่เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ k) หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่าค่าสัมประสิทธิ์การตีเส้นเพื่อให้เหมาะสมกับความเป็นจริง

คณะกรรมการประชาชนของเมืองเพิ่งออกคำสั่งฉบับที่ 58/2023/QD-UBND ลงวันที่ 15 ธันวาคม 2023 ประกาศใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินซึ่งใช้ได้สำหรับปี 2024 ในเมืองดานัง เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะตามวิธีการปรับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับกรณีเช่นพื้นที่สำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของแปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินที่มีมูลค่าต่ำกว่า 30 พันล้านดอง เพื่อกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน กำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดิน คำนวณมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อแปลงที่ดินเป็นทุนของรัฐวิสาหกิจ กำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูล กำหนดราคาหน่วยค่าเช่าที่ดินเพื่อจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี...

ราคาที่ดิน-3.jpg — ดานังลดราคาที่ดินที่อยู่อาศัย 10% ที่ออกในรายการราคาที่ดินสำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ

ทั้งสองคำสั่งนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กทม. นายตรัน กว็อก หุ่ง ผู้อำนวยการสำนักงานเทศบาลเมืองดานัง เปิดเผยว่า กฎระเบียบทั้งสองนี้ลดลงเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ ทั้งนี้ ได้มีประกาศลดราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในบัญชีราคาที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและบริการลงร้อยละ 10 (จากเดิมร้อยละ 70 เหลือร้อยละ 60 ของราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในบัญชีราคาที่ดิน) สำหรับโครงการที่มีความลึกของแปลงขนาดใหญ่ ค่าสัมประสิทธิ์ k จะลดลง 0.1 สำหรับความลึกของแปลงตั้งแต่ 150 ม. เป็น 200 ม. ลดลง 0.2 สำหรับร่องรอยที่ลึกกว่า 200 ม.”

ก่อนหน้านี้ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ เมื่อมีการปรับราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด (ช่วงที่ราคาที่ดินในดานังพุ่งสูงอย่างมาก) และในบริบทที่ เศรษฐกิจ ตกต่ำ ธุรกิจหลายแห่งในดานังได้ส่งเสียง "ขอความช่วยเหลือ" เนื่องจากค่าเช่าที่ดินสูงเกินไป โดยในบางพื้นที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึง 400%

นายเหงียน มานห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เซา เวียด นอน เนือก จำกัด (ผู้ลงทุนเมเลีย ดานัง รีสอร์ท) กล่าวว่าตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา ธุรกิจต่าง ๆ ได้ยื่นคำร้องเกี่ยวกับค่าเช่าที่ดินที่สูง แต่หลังจากผ่านไป 4 ปี ทางเมืองก็ได้ปรับลดค่าเช่าลง จากการประมาณการ โดยที่เมืองตัดสินใจลดราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ รวมทั้งค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน โครงการรีสอร์ทสามารถลดค่าเช่าที่ดินรายปีลงได้ 30-50% เมื่อเทียบกับปัจจุบัน

อย่างไรก็ตามในช่วงที่ผ่านมา เนื่องมาจากการปรับราคาที่ดินของเมือง ทำให้ค่าเช่าที่ดินรายปีรวม (2020-2023) เพิ่มขึ้นจากเดิม 300-500% ดังนั้น เมื่อเมืองตัดสินใจลดราคาที่ดินตั้งแต่ปี 2024 ค่าเช่าที่ดินรายปีที่ต้องจ่ายก็ยังสูงกว่าก่อนรายการราคาที่ดินปัจจุบันถึง 200%

แหล่งที่มา