การแก้ไขปัญหาโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคม

ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 อัตราการหมุนเวียนสินเชื่อของโครงการสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่ที่เพียง 73.8% ของแผนรายปี ปัจจุบัน โครงการสินเชื่อเพื่อนโยบายนี้กำลังประสบปัญหาและอุปสรรคมากมาย จึงไม่สามารถเบิกจ่ายเงินทุนได้

มีปัญหามากมายในการเบิกจ่ายเงินทุน

รายงานของธนาคารนโยบายสังคมจังหวัด (PPB) ระบุว่า ณ วันที่ 22 ตุลาคม ยอดเงินคงค้างของโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดอยู่ที่ 387.7 พันล้านดอง โดยผู้กู้ 1,019 รายยังคงมีหนี้อยู่ คิดเป็น 73.8% ของแผนงานที่ได้รับมอบหมาย และเพิ่มขึ้น 12.5 พันล้านดองเมื่อเทียบกับต้นปี มูลค่าหมุนเวียนสินเชื่อ 10 เดือนอยู่ที่ 74.8 พันล้านดอง โดยมีผู้กู้ 150 รายกู้ยืมเงิน มูลค่าหมุนเวียนหนี้อยู่ที่ 62.3 พันล้านดอง โดยสินเชื่อคงค้างเพื่อซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่ที่ 274.4 พันล้านดอง คิดเป็น 70.78% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของโครงการ โดยมีผู้กู้ 742 รายกู้ยืมเงินในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และสินเชื่อคงค้างเพื่อก่อสร้างใหม่และซ่อมแซมบ้านอยู่ที่ 113.3 พันล้านดอง คิดเป็น 29.22% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของโครงการ โดยมีผู้กู้ 277 ราย

อาคารที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองใหม่เลฮ่องฟอง เขตนามญาจาง ภาพโดย: VAN KY

นายเล วัน ถั่น รองผู้อำนวยการธนาคารนโยบายสังคมจังหวัด กล่าวว่า ในปี 2568 ธนาคารนโยบายสังคมได้กำหนดเป้าหมายแผนสินเชื่อสำหรับโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้ที่ 401.1 พันล้านดอง จนถึงปัจจุบัน โครงการสินเชื่อนี้ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามแผนที่วางไว้ เนื่องจากปัญหาและอุปสรรคมากมายที่ทำให้ไม่สามารถเบิกจ่ายเงินทุนได้ ในปี 2568 ในจังหวัด นิญถ่ วนเดิม มีโครงการเคหะเพื่อสังคม MK ของบริษัทร่วมทุน MK Investment and Construction Joint Stock Company ที่มีสิทธิ์ขาย อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และคนงานจำนวนมากในจังหวัดนิญถ่วนเดิมได้เปลี่ยนสถานที่ทำงานและที่อยู่อาศัยหลังจากการรวมจังหวัดทั้งสองเข้าด้วยกัน ทำให้ไม่มีความจำเป็นต้องซื้อเคหะเพื่อสังคมอีกต่อไป ดังนั้น สาขาจึงยังไม่ได้เบิกจ่ายเงินทุนตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ทั้งหมด สำหรับความต้องการกู้ยืมเงินทุนเพื่อสร้างบ้านใหม่หรือซ่อมแซมบ้าน ลูกค้าจำนวนมากไม่ตรงตามเงื่อนไขสินเชื่อของธนาคาร เช่น ที่ดินไม่มีทะเบียนบ้าน ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่สามารถออกใบแจ้งหนี้และเอกสารต่างๆ ได้ ทำให้การเข้าถึงเงินทุนเป็นเรื่องยาก...

การนำโซลูชั่นไปปฏิบัติ

เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 ของรัฐบาล ซึ่งระบุถึงมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคม และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 192 ลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2568 ของรัฐบาล ซึ่งระบุถึงมาตราและมาตรการต่างๆ เพื่อนำไปปฏิบัติ ตามมติที่ 201 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2568 ของ รัฐสภา เกี่ยวกับการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ดังนั้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษสำหรับการซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมจึงกำหนดไว้ที่ 5.4% ต่อปี จากเดิมที่ 6.6% ต่อปี นอกจากนี้ รายได้สูงสุดของบุคคลที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้เพิ่มขึ้นเป็น 20 ล้านดองต่อเดือน จากเดิมที่ 15 ล้านดองต่อเดือน สำหรับคู่สมรส รายได้สูงสุดอยู่ที่ 40 ล้านดองต่อเดือน สำหรับผู้โสดที่เลี้ยงดูบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ รายได้สูงสุดคำนวณได้ที่ 30 ล้านดองต่อเดือน ถือเป็นข่าวดีสำหรับลูกค้าที่กู้ยืมเงินและผู้ที่ต้องการกู้ยืมเงินภายใต้โครงการสินเชื่อนี้ กองทุนสินเชื่อประชาชนจังหวัดได้ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อประชาสัมพันธ์และเผยแพร่นโยบายไปยังแต่ละตำบล ตำบล และประชาชน รวมถึงติดประกาศกฎระเบียบการปล่อยกู้ ณ จุดให้บริการสินเชื่อระดับตำบล...

อาคารที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองใหม่เลฮ่องฟอง เขตนามญาจาง ภาพโดย: VAN KY

อย่างไรก็ตาม เพื่อเบิกจ่ายเงินทุนสำหรับโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายในปี 2568 และปีถัดไป หัวหน้ากองทุนสินเชื่อประชาชนจังหวัดได้ขอให้นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรที่ยังมีห้องชุดว่าง โครงการที่มีห้องชุดเช่าซื้อที่หมดอายุและมีสิทธิ์ขาย และโครงการใหม่ที่มีสิทธิ์ขาย ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกองทุนนโยบายสังคม เพื่อเผยแพร่และเผยแพร่คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการกู้ยืมเงินให้กับลูกค้าที่ซื้อบ้านจัดสรร ขณะเดียวกัน นักลงทุนโครงการต้องประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านให้กับลูกค้าที่ชำระหนี้ครบถ้วนและได้รับห้องชุดแล้ว เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด นอกจากนี้ กองทุนสินเชื่อประชาชนจังหวัดยังได้ขอให้กรมโยธาธิการและผังเมือง จัดทำข้อมูลโครงการที่มีสิทธิ์ขาย เพื่อให้สาขาต่างๆ สามารถจัดทำรายงานส่งให้กองทุนนโยบายสังคม เพื่อเตรียมความพร้อมด้านเงินทุนให้เพียงพอต่อความต้องการของลูกค้าในอนาคต

ไม ฮวง

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/