'ดิ้นรน' จ่ายดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านและรถยนต์

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 17%/ปี

คุณคิม ถั่น (อาศัยอยู่ในเขต 10 นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า เธอเพิ่งไปที่ธนาคารร่วมทุนเวียดนาม-รัสเซีย (VRB) เพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับวิธีคำนวณดอกเบี้ยเงินกู้ คุณคิม ถั่น ได้รับข้อความจากธนาคารแจ้งว่ายอดหนี้ที่ต้องชำระในต้นเดือนมิถุนายนมีจำนวนมากกว่า 24 ล้านดอง ไม่รวมเงินต้นคงที่จำนวนกว่า 20.5 ล้านดอง

ธนาคารจำเป็นต้องสนับสนุนการลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้านรายบุคคล

ในปี 2560 คุณคิม ถั่น ได้กู้ยืมเงินจำนวน 3.7 พันล้านดองจากธนาคาร VRB เพื่อซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3 เดือนแรกอยู่ที่ 7.15% ต่อปี และอีก 6 เดือนถัดไปอยู่ที่ 8.5% ต่อปี หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 12 เดือนบวกส่วนต่าง 3.4% คงที่ 3 เดือน และคิดดอกเบี้ยเพียงครั้งเดียว จากคำอธิบายของพนักงานธนาคาร ณ วันที่ 31 มีนาคม อัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 12 เดือนของธนาคารอยู่ที่ 9.7% ต่อปี บวกส่วนต่าง 3.4% ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่คุณคิม ถั่น ต้องจ่ายคือ 13.1% ต่อปี

คุณคิม ถั่น กล่าวว่า ตอนนั้นเธอไม่ได้สนใจอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ธนาคารกำหนดไว้ เมื่อมองย้อนกลับไป เธอเห็นว่าธนาคารกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไว้ที่ 8.4% ต่อปี ระยะเวลา 12 เดือน จึงขอให้ธนาคารปรับอัตราดอกเบี้ยเดือนมิถุนายนลงเหลือ 11.8% ต่อปี อย่างไรก็ตาม เจ้าหน้าที่ธนาคารชี้แจงว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ 13.1% ต่อปี จะคงเดิมเป็นเวลา 3 เดือน ดังนั้นเธอจึงต้องรอจนถึงต้นเดือนกรกฎาคมจึงจะปรับลดลงตามอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่

ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา ผมไม่เคยจ่ายดอกเบี้ยล่าช้าแม้แต่วันเดียว แต่ไม่เคยเห็นธนาคารคำนวณดอกเบี้ยที่เป็นประโยชน์ต่อลูกค้าเลย เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเดิม อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า เงินต้นจ่าย 35% แต่ดอกเบี้ยยังคงเท่าเดิมกับตอนที่กู้ยืม ตั้งแต่กู้ยืมมาจนถึงปัจจุบัน ผมจ่ายเงินต้นให้ธนาคารไปแล้ว 1.5 พันล้านดอง และดอกเบี้ยก็ถูกจ่ายให้กับธนาคารตามจำนวนนี้ด้วย อย่างไรก็ตาม ตอนนี้ธนาคารได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงแล้ว แต่ยังคงปฏิเสธที่จะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้" คุณถั่นรู้สึกไม่พอใจ

เมื่อสองวันก่อน คุณคิม ถั่น ได้ไปธนาคารเพื่อชำระคืนเงินกู้ล่วงหน้ากว่า 700 ล้านดอง และพบเห็นลูกค้าหลายรายที่ชำระคืนเงินกู้ล่วงหน้าเช่นกัน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงเกินไป มีกรณีหนึ่งที่ลูกค้าชำระคืนเงินกู้ล่วงหน้า 400 ล้านดอง และต้องเสียค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนดอีกกว่า 4 ล้านดอง

ไม่วางแผน ไม่ออม กู้ 9X 1.8 พันล้านซื้อคอนโดฯ | บ้านหลังแรก ตอนที่ 2

ไม่เพียงแต่อัตราดอกเบี้ยเดิมเท่านั้น แต่สัญญากู้ยืมเงินใหม่สำหรับผู้กู้ซื้อบ้านและรถยนต์ก็มีอัตราดอกเบี้ยสูงเช่นกัน คุณ NH (อาศัยอยู่ในเขต Binh Thanh นครโฮจิมินห์) ได้รับคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่ Vietinbank ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรถยนต์ในปีแรกอยู่ที่ 10 - 10.3% ต่อปี กรณีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 10.7% ต่อปี จากนั้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ 12.5% ​​ต่อปี จากการสำรวจอัตราดอกเบี้ยของธนาคารบางแห่งที่ให้กู้ซื้อบ้านและรถยนต์พบว่ามีอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน VIB ได้ประกาศอัตราดอกเบี้ยฐานใหม่ ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เบิกจ่ายในปี 2566 อยู่ที่ 10.5% ต่อปี ตั้งแต่ปี 2562 - 2565 อยู่ที่ 11.5% และก่อนปี 2562 อยู่ที่ 12% สำหรับสินเชื่อรถยนต์ อัตราดอกเบี้ยพื้นฐานที่เบิกจ่ายตั้งแต่ปี 2566 อยู่ที่ 10.9% ตั้งแต่ปี 2562-2565 อยู่ที่ 11.9% และก่อนปี 2562 อยู่ที่ 12% อัตราดอกเบี้ยพื้นฐานนี้บวกกับส่วนต่างของสัญญาแต่ละฉบับจะเป็นดอกเบี้ยเงินกู้

คุณเอ็นดี (เจ้าหน้าที่สินเชื่อ ธนาคาร TPBank ) เปิดเผยว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปัจจุบันอยู่ที่ 12% ต่อปี และสินเชื่อรถยนต์อยู่ที่ 12.5% ​​ต่อปี อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านคงที่ 12 เดือน หลังจากนั้นจะคำนวณใหม่โดยอ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยฐาน (ที่ธนาคารประกาศ) บวกส่วนต่าง 2.5% ส่วนสินเชื่ออุปโภคบริโภค ธนาคารให้อัตราดอกเบี้ย 16% ต่อปี ซึ่งสินเชื่อเหล่านี้ต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน เจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคาร MSB ชื่อ PL แจ้งว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปัจจุบันของธนาคารอยู่ที่ 12.04% ต่อปี และสินเชื่อไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอยู่ที่ 17% ต่อปี

ไม่เพียงแต่ธนาคารที่กล่าวมาข้างต้นเท่านั้น แต่ธนาคารหลายแห่งยังกำหนดอัตราดอกเบี้ยสูงสำหรับสินเชื่อบ้านและรถยนต์ โดยอยู่ในช่วง 10.5-15% ต่อปี บางธนาคารเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ 7-8% ต่อปี แต่ก็มีเงื่อนไขระยะสั้นเพื่อดึงดูดลูกค้า และต้องแบกรับอัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่พุ่งสูงขึ้น โดยทั่วไปสัญญาซื้อบ้านจะมีระยะเวลายาวนาน 10-30 ปี ลูกค้าจำนวนมากจึงละเลยวิธีการคำนวณดอกเบี้ยหลังจากพ้นระยะเวลาพิเศษ ส่งผลให้เมื่ออัตราดอกเบี้ยในตลาดสูงขึ้น แรงกดดันมหาศาลจะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการชำระหนี้

ธนาคาร "กินหนา" เหรอ?

เมื่อเทียบกับต้นปี อัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารสกุลดองเวียดนามลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ลูกค้าจำนวนมากที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน ซื้อรถยนต์ หรือเพื่อการบริโภค... ต่าง "หยุดนิ่ง" กับอัตราดอกเบี้ยที่สูง ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารประเภทฝากประจำน้อยกว่า 6 เดือน อยู่ที่ 4-5% ต่อปี และ 6-12 เดือน อยู่ที่ประมาณ 6-8.5% ต่อปี อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ซ่อมแซมบ้าน รถยนต์ และเพื่อการบริโภค สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารประเภทฝากประจำถึง 40-100%

เล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ธนาคารพาณิชย์ได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากลงอย่างรวดเร็ว แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับลูกค้าบุคคลกลับลดลงอย่างช้า ๆ และลดลงเพียงเล็กน้อย และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงสูงอยู่ ธนาคารต่างๆ ไม่ได้แบ่งปันข้อมูลกับลูกค้ามากนัก หลักฐานคือสถิติกำไรของธนาคาร 28 แห่งในช่วงปี 2563-2565 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 21% ขณะที่ธุรกิจและบุคคลทั่วไปกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย อัตราดอกเบี้ยเงินกู้รวมที่ธนาคารพาณิชย์สนับสนุนในปี 2565 ที่ 3,000 พันล้านดองนั้นไม่มากนัก แม้ว่าธนาคารต่างๆ คาดว่าจะเพิ่มกำไรขึ้น 10% ในปี 2566 แต่ธุรกิจ โดยเฉพาะผู้กู้ กลับรู้สึก "ขมขื่น"

ข้อมูลที่ NH เผยแพร่

รัฐบาลระบุว่าสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2566 คาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 3% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมด ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2566 อยู่ที่ประมาณ 2.6 ล้านล้านดอง คิดเป็น 21.2% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของ ระบบเศรษฐกิจ โดยสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดว่าจะมีสัดส่วน 67% และสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนประมาณ 33%

นายโจวเสนอให้ธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อบ้าน ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 12-13% ต่อปี ลงมาอยู่ในระดับที่เหมาะสมกว่า คือ 8-9% ต่อปี

จากสถิติของธนาคารแห่งรัฐ พบว่าประมาณ 70% ของประชากรซื้อบ้านจากยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมด ขณะเดียวกัน ธนาคาร 4 แห่งกำลังดำเนินโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมวงเงิน 120,000 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปี สำหรับผู้ที่สามารถกู้ยืมเงินจากโครงการนี้ได้ อัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปียังคงสูงมาก ส่วนผู้ที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านเพื่อการลงทุนหรือธุรกิจ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เป็นไปตามข้อตกลง

“สมาคมตระหนักดีว่าการสร้างเงื่อนไขให้ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนสามารถกู้ยืมเงินด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมจะช่วยเพิ่ม “อุปสงค์โดยรวม” และยังเป็นแนวทางแก้ปัญหาที่สำคัญอย่างยิ่งในการสร้างกระแสเงินสดและเพิ่มสภาพคล่องให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเอาชนะความยากลำบากในปัจจุบันได้” นายเชา กล่าว

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/gong-tra-lai-vay-mua-nha-o-to-185230602232011614.htm