ฮานอย เน้นสร้างถนนวงแหวนรอบที่ 4 ของเมืองหลวง ส่งเสริมอสังหาฯ ริมถนน 2 ฝั่ง
แม้ว่าสะพาน Tu Lien และสะพาน Tran Hung Dao จะยังไม่ได้สร้าง แต่ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ถือเป็นโครงการที่ทางเมืองให้ความสำคัญเป็นพิเศษในการดำเนินการในช่วงปัจจุบัน นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ทางตะวันตกตามเส้นทางนี้จึงน่าสนใจสำหรับนักลงทุน
โครงการถนนคู่ขนาน-วงแหวน 4 คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2568 เร็วกว่ากำหนด 1 ปี
ล่าสุดเกี่ยวกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สำคัญในฮานอย กรมขนส่งฮานอยกล่าวว่าฮานอยกำลังมุ่งเน้นความพยายามทั้งหมดไปที่โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 - เขตเมืองหลวง ดังนั้น จึงยังไม่ได้กำหนดแหล่งเงินทุนสำหรับการลงทุนในสะพาน Tu Lien ในเวลานี้ ฮานอยกำลังดำเนินโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการพร้อมกัน เช่น สะพาน Me So, Hong Ha (บนถนนวงแหวนหมายเลข 4), Van Phuc, Ngoc Hoi, Thuong Cat เป็นต้น โครงการที่เตรียมการลงทุนให้เสร็จก่อนจะนำไปปฏิบัติก่อนเพื่อให้ใช้แหล่งเงินทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ผู้แทนกรมขนส่งฮานอยยังกล่าวอีกว่า หลังจากพายุไต้ฝุ่น ยางิ ฮานอยจะเน้นไปที่การจัดการสะพานชั่วคราวที่อ่อนแอหลายชุด ดังนั้น โครงการอื่นๆ เช่น สะพานทูเหลียนและตรันหุ่งเดาจึงยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนการเตรียมการลงทุน การก่อสร้างสะพานใหม่เหล่านี้อย่างเร่งด่วนต้องมีแผนงานที่คำนวณอย่างรอบคอบ เนื่องจากโครงการนี้ใช้เงินทุนงบประมาณ
ดังนั้น ในบรรดาโครงการด้านการจราจรที่สำคัญที่กำลังดำเนินการในฮานอย โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 จึงเป็นโครงการที่เมืองให้ความสำคัญเป็นพิเศษในการดำเนินการในช่วงปัจจุบัน เนื่องจากเป็นโครงการสำคัญระดับชาติ เมื่อแล้วเสร็จจะช่วยลดปัญหาการจราจรติดขัดและสร้างพื้นที่พัฒนาใหม่สำหรับเมืองหลวงและจังหวัดและเมืองใกล้เคียง ด้วยบทบาทดังกล่าว การก่อสร้างที่ไซต์โครงการจึงมีความเร่งด่วนมากในปัจจุบันและดำเนินการทั้งกลางวันและกลางคืนตามคำขวัญ "ชนะแดด ชนะฝน"
 |
| แผนที่เส้นทางถนนวงแหวนที่ 4 เขตเมืองหลวงฮานอย (ภาพถ่าย: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)) |
เป็นที่ทราบกันว่าโครงการถนนวงแหวนหมายเลข 4 – เขตเมืองหลวงฮานอย มีความยาวทั้งหมด 112.8 กม. ผ่าน 3 จังหวัดและเมือง ได้แก่ ฮานอย (57.95 กม.) หุ่งเอียน (19.31 กม.) บั๊กนิญ (36.26 กม.) โดยส่วนถนนคู่ขนานที่ผ่านตัวเมืองฮานอยมีความยาวประมาณ 57 กม. ตั้งอยู่ในเขตต่างๆ ได้แก่ Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh, Soc Son ซึ่งค่อยๆ ก่อตัวขึ้น
หลังจากก่อสร้างเร่งด่วนมาเกือบปี โครงการถนนคู่ขนานได้ดำเนินการไปแล้ว 30% ของผลงานทั้งหมด โดยส่วนใหญ่โครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ผิวถนนและหลายส่วนได้รับการปูด้วยคอนกรีตแอสฟัลต์เพื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ จากผลงานการก่อสร้างดังกล่าว นักลงทุนกล่าวว่าคาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 เร็วกว่ากำหนด 1 ปี
อสังหาฯริมถนนวงแหวนรอบ 4 ราคาปรับขึ้น
นอกจากความคืบหน้าเร่งด่วนของถนนวงแหวนหมายเลข 4 แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของเมืองหลวงริมถนนวงแหวนหมายเลข 4 ก็คึกคักขึ้นเช่นกัน ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของเขต Hoai Duc เช่น An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen ฯลฯ ต่างก็มียอดขายเพิ่มขึ้น โดยบางแห่งราคาสูงถึงหลายสิบล้านต่อตารางเมตร
โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ในเขต Thuong Tin ก็ดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อเช่นกัน เขต Thuong Tin ซึ่งเดิมเป็นพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากกระแสที่ดินน้อยลงในช่วงปี 2021-2022 ปัจจุบันคึกคักไปด้วยข้อมูลโครงสร้างพื้นฐานเชิงบวกมากมาย ตั้งแต่ถนนวงแหวน 4 ไปจนถึงการวางแผนสนามบินแห่งที่ 2 และแผนเมืองทางใต้ ซึ่งส่งผลให้บรรดานักลงทุนแห่เข้ามาในพื้นที่นี้เช่นกัน จากการพูดคุยกับเรา นายหน้าที่มีประสบการณ์ 20 ปีใน Thuong Tin กล่าวว่าตั้งแต่ปลายปี 2023 เป็นต้นมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ค่อยๆ เพิ่มขึ้นและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี 2024
ตามข้อมูลของนายหน้ารายนี้ ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยแบบโลว์ไรส์ได้รับความสนใจอย่างมากในตลาดรอง ตัวอย่างเช่น ที่ดินที่อยู่อาศัยรอบพื้นที่ใจกลางเมืองเทิงทินมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 10-30% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โครงการที่อยู่อาศัยแบบโลว์ไรส์ในเมืองเช่น Him Lam Thuong Tin ก็มีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับราคาเปิด เป็นที่ทราบกันดีว่าอาคารพาณิชย์ใน Him Lam Thuong Tin ได้สร้างเสร็จไปบ้างแล้วและพร้อมที่จะส่งมอบหนังสือรับรองให้กับลูกค้า
 |
| Him Lam Thuong Tin เป็นหนึ่งในโครงการที่ได้รับประโยชน์อย่างมากจากถนนวงแหวนหมายเลข 4 (ภาพ: Truong Son Land) |
จะเห็นได้ว่าการเร่งดำเนินการโครงการถนนวงแหวนที่ 4 ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ถนนผ่านทันที โดยนายเหงียน ดิเอป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเริ่มได้รับการวางแผนรอบพื้นที่ถนนวงแหวนที่ 4 เมื่อเร่งดำเนินการโครงการ ราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น และพื้นที่ที่มีทำเลสวยงามจะกลายเป็น "จุดฮอตสปอต"
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การลงทุนก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 4 จะช่วยขยายพื้นที่ในเมืองและกระจายประชากรในตัวเมือง ดังนั้นจึงมีแนวโน้มการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้สูงมาก ดังนั้น ฮานอยจำเป็นต้องมีแผนเฉพาะและจัดการกองทุนที่ดินรอบ ๆ ถนนอย่างเคร่งครัดในเร็ว ๆ นี้ เมื่อถนนวงแหวนหมายเลข 4 สร้างเสร็จ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณเหล่านี้จะเพิ่มขึ้นและคงที่ต่อไปในอีก 2-3 ปีข้างหน้า
การแสดงความคิดเห็น (0)