อพาร์ทเมนต์หลายแห่งมีข้อพิพาทกัน ชาวบ้านบ่นว่าซื้อบ้านราคาพันล้านเหรียญ แต่ "เหมือนอยู่ที่สถานีขนส่ง"

(NLDO)- นายชู วัน คัง รองผู้จัดการของโกลด์ซี อพาร์ทเม้นท์ รู้สึกไม่พอใจ โดยกล่าวว่า "การอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ทเม้นท์ก็เหมือนกับการอาศัยอยู่ในสถานีขนส่ง ทุกๆ วันก็จะมีคนเข้าออก"

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม ในงานประชุมหารือระหว่างธุรกิจกับรัฐบาลนครโฮจิมินห์ ในหัวข้อ "แนวปฏิบัติและการอภิปรายเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุดในนครโฮจิมินห์" ซึ่งจัดโดยศูนย์ส่งเสริมการลงทุนและการค้านครโฮจิมินห์ (ITPC) ร่วมกับกรมก่อสร้าง ได้มีการแสดงความคิดเห็นอย่างตรงไปตรงมาจำนวนมาก ซึ่งสะท้อนถึงสถานการณ์ที่สับสน ขาดความโปร่งใส และแม้แต่การละเลยความรับผิดชอบในการบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารชุด

นาย Tran Sy Nam รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้าง กล่าวว่า หลังจากขยายเขตการปกครองแล้ว ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบแล้ว 1,771 แห่ง โดยมีครัวเรือนอาศัยอยู่นับหมื่นหลังคาเรือน

อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารยังคงมีข้อบกพร่องหลายประการ ในบางพื้นที่เกิดความขัดแย้งอย่างรุนแรงระหว่างผู้อยู่อาศัย คณะกรรมการบริหาร และนักลงทุน มีรายงานว่าหน่วยงานบริหารและปฏิบัติการหลายแห่งขาดความโปร่งใสในการใช้เงินทุนบำรุงรักษาและดำเนินงาน

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่า ปัจจุบันกองทุนบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์มีมูลค่าสูงมาก โดยในบางพื้นที่สูงถึง 500,000 ล้านดอง ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่อาจถูกนำไปใช้ประโยชน์ได้โดยง่ายหากไม่มีกลไกการตรวจสอบที่เข้มงวด “ไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ที่จะมีคนไม่ดีเข้ามาเป็นคณะกรรมการบริหารเพียงเพื่อแสวงหาผลประโยชน์จากกองทุนบำรุงรักษา ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยจึงจำเป็นต้องตื่นตัวและเลือกคนที่มีจิตสำนึกที่ดีและมีความสามารถเป็นตัวแทน” นายเชาเน้นย้ำ

ตัวแทนคณะกรรมการบริหารให้ความเห็นในการประชุม

ในการประชุม คณะกรรมการบริหารหลายคณะได้ตั้งคำถามเกี่ยวกับปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นมานานหลายปีแต่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ ตัวแทนของอาคารชุดซิลเวอร์สตาร์ นาเบะ ได้ตั้งคำถามเกี่ยวกับการจัดเก็บและจ่ายน้ำ เช่น ใครเป็นผู้จัดการมิเตอร์ย่อย ใครเป็นผู้ออกบิลค่าน้ำ และค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนและติดตั้งมิเตอร์มาจากไหน - กองทุนบำรุงรักษาหรือค่าธรรมเนียมผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ ระบบบำบัดน้ำเสียได้เริ่มใช้งานแล้ว แต่เมื่อคณะกรรมการบริหารยื่นคำขอใบอนุญาต กลับถูกส่งคืนพร้อมเหตุผลว่า "ไม่มีอำนาจอนุมัติ"

ตัวแทนของอาคารอพาร์ตเมนต์เอเวอริชยังกล่าวอีกว่า คณะกรรมการบริหารประสบปัญหามากมายในการยื่นขอใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมและน้ำเสีย เนื่องจากเอกสารต้นฉบับถูกเก็บรักษาไว้โดยนักลงทุน “นักลงทุนส่งมอบโครงการไปนานแล้ว เอกสารสูญหาย ทำให้การจัดทำเอกสารเป็นเรื่องยากลำบากอย่างยิ่ง หากไม่ได้รับความร่วมมือจากนักลงทุน คณะกรรมการบริหารคงไม่สามารถดำเนินการได้” บุคคลผู้นี้กล่าว

สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันนี้เกิดขึ้นที่อาคารอพาร์ตเมนต์ฟูหว่างอันห์ หลังจากคณะกรรมการบริหารห้ารุ่น เอกสารทางกฎหมายยังไม่เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากนักลงทุน "หายตัวไป" กองทุนบำรุงรักษามูลค่ากว่า 17,000 ล้านดองก็ยังไม่ปรากฏเช่นกัน "เราจ้างบริษัทที่ปรึกษามาจัดทำเอกสารใหม่ แต่ถูกปฏิเสธเนื่องจากคณะกรรมการบริหารไม่มีอำนาจทางกฎหมาย ขณะเดียวกัน นักลงทุนก็หายตัวไป ข้อพิพาทมากมาย เช่น เรื่องที่จอดรถใต้ดินร่วมกันและที่จอดรถส่วนตัว ต้องถูกนำขึ้นสู่ศาล และยืดเยื้อโดยไม่มีผลลัพธ์ใดๆ" - ตัวแทนคณะกรรมการบริหารของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้กล่าว

ผู้แทนกรมโยธาธิการและผังเมืองและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องบันทึกความเห็นผู้แทนอาคารชุด

อีกปัญหาหนึ่งที่ผู้อยู่อาศัยหลายคนรายงานคือสถานการณ์การเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้น (Airbnb, โฮมสเตย์) คุณชู วัน คัง รองผู้จัดการของโกลด์ซี อพาร์ตเมนต์ (หวุงเต่า) แสดงความไม่พอใจว่า “การอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ก็เหมือนอยู่ในสถานีขนส่ง มีคนเข้าออกทุกวัน โดยเฉพาะวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดนักขัตฤกษ์ การรอลิฟต์นานถึงครึ่งชั่วโมง บางครั้งถึงชั่วโมงเดียว สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยถูกรบกวนอย่างสิ้นเชิง”

ขณะเดียวกัน นายบุ่ย หง็อก เซียง ตัวแทนของอาคารอพาร์ตเมนต์ฟู หุ่ง ฟัต (ซึ่งบริษัทร่วมทุนนาโม จอยท์ สต็อก คอมพานี ลงทุน) รายงานว่า การออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดสีชมพูล่าช้ากว่ากำหนด 10 ปี เนื่องจากผู้ลงทุนยังไม่ได้ชำระภาษีให้ครบถ้วน "เมื่อประชาชนไปดำเนินการตามขั้นตอน กรมสรรพากรระบุว่าต้อง "กดดัน" ผู้ลงทุน แต่ผู้ลงทุนไม่ให้ความร่วมมือ ค้างชำระภาษี ทำให้ครัวเรือนหลายร้อยครัวเรือนถูกระงับสิทธิ์การเป็นเจ้าของ" นายเซียงรู้สึกไม่พอใจ

เมื่อเผชิญกับปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้น ตัวแทนจากกรมการก่อสร้าง กรมภาษีเมือง และกรมที่เกี่ยวข้องได้รับทราบ และพร้อมกันนั้นได้สั่งการให้คณะกรรมการบริหารส่งคำร้องไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะแต่ละกรณี

คณะกรรมการบริษัทฯ คัดค้านการให้บริการเช่าระยะสั้น

นายเจิ่น ซี นัม กล่าวว่า ปัญหาหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการและการดำเนินงานของอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันอยู่ภายใต้อำนาจของเขตปกครอง ดังนั้น หน่วยงานท้องถิ่นจึงจำเป็นต้องเพิ่มบุคลากรที่เป็นมืออาชีพ ให้การสนับสนุนผู้อยู่อาศัยและคณะกรรมการบริหารโดยตรง เพื่อหลีกเลี่ยงการร้องเรียนที่ยืดเยื้อ “ผู้อยู่อาศัยที่เลือกพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องมีความรับผิดชอบต่อชุมชน มีส่วนร่วมในการประชุมอย่างเต็มที่ เลือกบุคคลที่มีความรู้และใส่ใจเข้าร่วมคณะกรรมการบริหาร เพื่อปกป้องผลประโยชน์ร่วมกัน” นายนัมกล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm