แม้ว่าการระบาดของโควิด-19 จะผ่านพ้นไประยะหนึ่งแล้ว แต่พื้นที่หลายแห่งในใจกลาง กรุงฮานอย ยังคงว่างเปล่าเป็นเวลาหลายเดือนถึงหนึ่งปี เจ้าของบ้านหลายคนติดป้ายประกาศให้เช่ามาเป็นเวลานานแต่ก็ยังหาผู้เช่าไม่ได้
สถานที่หลายแห่งบนถนนในฮานอยถูกปล่อยทิ้งร้างพร้อมป้ายให้เช่าระยะยาว ภาพโดย: Quynh Anh
ถือเป็น “ดินแดนสีทอง” ในเมืองหลวงที่ดึงดูดนักท่องเที่ยว และผู้มีใจบุญ จำนวนมาก ด้วยธุรกิจที่คึกคัก แต่สถานที่ตามถนนสายหลัก เช่น ถนนเหงียนไทฮอก ถนนหางบง ถนนหางดา ถนนซาดาน ถนนไจฟอง ... กลับอยู่ในสภาพที่มืดมน ร้านค้าหลายแห่งปิดให้บริการ โดยมีป้ายให้เช่า ร้านค้าให้เช่า
แม้ว่าสถานที่หลายแห่งจะให้เช่ามาเป็นเวลานานแล้ว บางแห่งปล่อยทิ้งร้างมานานเป็นปีแล้ว แต่เจ้าของบ้านยังคงปฏิเสธที่จะลดค่าเช่า
สถานประกอบการหลายแห่งก็ปิดทำการเช่นกัน ภาพโดย: Quynh Anh
นางสาวเหงียน ฮ่อง ฮันห์ (อายุ 35 ปี จากจังหวัดดอง ดา ฮานอย) กำลังดิ้นรนหาสถานที่เพื่อเปิดร้านขาย เสื้อผ้า แห่งใหม่ โดยเธอเล่าว่า แม้ว่าเธอจะค้นหาสถานที่มาหลายแห่งแล้ว แต่เธอก็ยังไม่ได้เซ็นสัญญา เนื่องจากเจ้าของร้านเสนอราคาที่สูงเกินไป
“เดือนที่ผ่านมา ฉันได้ค้นหาพื้นที่อยู่ทั่วทุกที่ หลายแห่งเป็นพื้นที่ที่ดีมาก ติดถนนใหญ่ มีบ้านใหม่ แต่พอฉันถามราคา ฉันก็ “ตกใจ” เพราะราคาสูงเกินไปเมื่อเทียบกับเงินทุนที่ลงทุนไปในธุรกิจ ดังนั้นฉันจึงไม่สามารถเช่าได้ พื้นที่ในทำเลที่แย่กว่านั้นราคาถูกกว่าแต่ก็ยังสูงเมื่อเทียบกับระดับราคาทั่วไปก่อนหน้านี้” นางสาวฮันห์กล่าว
โดยคุณฮันห์ กล่าวว่า เนื่องจากราคาเช่าไม่ถูก การที่ธุรกิจดำเนินไปอย่างเชื่องช้าเพียงไม่กี่เดือน อาจทำให้เจ้าของธุรกิจต้องประสบปัญหาเรื่องค่าเช่า ดังนั้น เธอจึงต้องพิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน
“ด้วยราคาเช่าที่แพง พื้นที่แห่งนี้จึงเหมาะกับแบรนด์และเครือร้านที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูง หรือต้องการขยายเครือร้านเพื่อเข้าถึงลูกค้าได้อย่างรวดเร็ว ก็สามารถรักษาพื้นที่ไว้ได้ แต่ธุรกิจขนาดเล็กไม่สามารถจ่ายค่าพื้นที่ได้” นางสาวฮันห์ กล่าวเสริม
ในช่วงนี้เจ้าของบ้านมักตั้งราคาขายค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับเมื่อก่อน ภาพโดย: Quynh Anh
คุณฮวงลอง เจ้าของพื้นที่ แขวนป้ายให้เช่าบ้านบนถนนไจฟอง เล่าว่า หลังจากติดป้ายให้เช่าบ้านเสร็จ ก็มีลูกค้าจำนวนมากขอเช่าพื้นที่เพื่อใช้ทำธุรกิจสปา ร้านเสื้อผ้าแฟชั่น ร้านขายยา... แต่เจ้าของพื้นที่หลายรายก็คืนพื้นที่ให้ทันทีหลังหมดสัญญาเพราะธุรกิจขาดทุน
“บ้านของฉันประกาศให้เช่ามาเป็นเวลาหนึ่งเดือนกว่าแล้ว แต่มีคนติดต่อเข้ามาอยู่เรื่อยๆ บ้านอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้กับมหาวิทยาลัย และมักจะมีการจราจรและธุรกิจพลุกพล่านเกือบตลอดเวลา แต่ป้ายบ้านกลับเต็มไปด้วยฝุ่น และฉันยังไม่เห็นผู้เช่าเลย” ลองเล่า
ป้ายให้เช่าจำนวนมากถูกปกคลุมไปด้วยฝุ่นเนื่องจากถูกแขวนไว้เป็นเวลานานแต่ไม่มีผู้เช่า ภาพโดย: Quynh Anh
ดังนั้น พื้นที่เขตเมืองใหญ่หลายแห่งในปัจจุบันจึงมีค่าเช่าพื้นที่สำหรับธุรกิจค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับเมื่อก่อน ตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ฮว่านเกี๋ยม ค่าเช่าทาวน์เฮาส์มีตั้งแต่ 1-5 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน ส่วนบ้านในซอยหรือถนนเล็กๆ มีราคาต่ำกว่า 10-30 ล้านดอง/หลัง/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และเขตพื้นที่
ไม่เพียงเท่านั้น สัญญาเช่าส่วนใหญ่ในปัจจุบันยังมีการผันผวนประมาณ 3-5% ต่อปี โดยปกติแล้วหลังจาก 2-3 ปี ราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 10% นี่เป็นหนึ่งในสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)