ระบบข้อมูลที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ต้องเชื่อมโยงกับกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม)

บ่ายวันที่ 23 มิ.ย. 60 ที่ประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้พิจารณาร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) ในที่ประชุมใหญ่ ณ ห้องประชุม

ในการประชุม ผู้แทนตา ดิ่ญ ถิ - คณะผู้แทนรัฐสภาแห่งชาติกรุง ฮานอย ได้แสดงความเห็นด้วยกับร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ที่เสนอต่อรัฐสภา ผู้แทนกล่าวว่า ในการประชุมสมัยที่ 5 และสมัยที่ 6 นี้ รัฐสภาจะพิจารณาและผ่านกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิด 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) กฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข)

230620230227-z4456770397662_fe5983db8ea6d4b2e5d6cd2a81399dd1.jpg

ผู้แทนกล่าวว่า หนึ่งในข้อมูลที่มีอยู่ในร่างกฎหมายทั้งสามฉบับนี้คือระบบสารสนเทศและฐานข้อมูล ซึ่งเป็นข้อมูลสำคัญอย่างยิ่งในการบริหารจัดการภาครัฐ ผู้แทนเชื่อว่าร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) จำเป็นต้องพิจารณาเนื้อหาในบทที่ 8 ว่าด้วยการก่อสร้างและการจัดการข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้สอดคล้องกับร่างกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (ฉบับแก้ไข)

ผู้แทน Ta Dinh Thi เสนอให้ใช้ระบบสารสนเทศฐานข้อมูลในกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) เป็นรากฐานและพื้นฐานในการออกแบบ การดำเนินงาน และการจัดการระบบสารสนเทศในตลาดอสังหาริมทรัพย์

พร้อมกันนี้ จำเป็นต้องมีการกำกับดูแลและกลไกการประสานงานระหว่างภาคส่วนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กับภาคส่วนก่อสร้าง เพื่อดำเนินการระบบสารสนเทศทั้ง 2 ระบบข้างต้น ให้มีความเชื่อมโยง โปร่งใส และมีประสิทธิภาพ
นอกจากนี้ประเด็นการเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะและความโปร่งใสของข้อมูลโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้รับความสนใจจากสาธารณชน ดังนั้น จึงมีความจำเป็นที่จะต้องมีการสื่อสารและแบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับโครงการเหล่านี้กับหน่วยงานบริหารของรัฐ

การคุ้มครองสิทธิผู้ซื้อบ้านหากรัฐทวงคืนที่ดิน

ในการเข้าร่วมการอภิปรายเพื่อร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ผู้แทน Pham Van Hoa จากสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด ด่งท้าป กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อแสวงหากำไร อย่างไรก็ตาม มาตรา 10 วรรค 3 ครอบคลุมกรณีต่างๆ เช่น งานก่อสร้าง การโอนอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการล้มละลาย... ซึ่งไม่ใช่ประเภทธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่การแสวงหากำไร ผู้แทนจึงเสนอให้หน่วยงานร่างกฎหมายศึกษาและปรับเปลี่ยนให้เหมาะสม

นอกจากนี้ สำหรับโครงการธุรกิจที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่อยู่อาศัย ผู้แทนได้เสนอว่า จำเป็นต้องกำหนดให้กฎหมายใดเป็นกฎหมายหลัก และอ้างอิงกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องเพื่อให้แน่ใจว่าระบบกฎหมายมีความสอดคล้องกันเท่านั้น

โดยเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการกำกับดูแลสภาพธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทนกล่าวว่า จำเป็นต้องทำความเข้าใจศักยภาพทางการเงินของนักลงทุนให้ชัดเจน และคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อและผู้เช่า ผู้แทนยังสะท้อนให้เห็นว่าในช่วงที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากมีเงินทุนหมุนเวียนต่ำ โดยเฉพาะเงินทุนจากธนาคาร และเมื่อเกิดเหตุการณ์ใดๆ ขึ้น ก็จะส่งผลกระทบร้ายแรงต่อทั้งผู้ซื้อและธนาคาร

อย่างไรก็ตาม ร่างกฎหมายกำหนดเพียงว่านักลงทุนต้องมีทุนไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดสำหรับโครงการที่มีพื้นที่ต่ำกว่า 20 เฮกตาร์ และไม่น้อยกว่าร้อยละ 15 ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดสำหรับโครงการที่มีพื้นที่มากกว่า 20 เฮกตาร์ ผู้แทนกล่าวว่าจำเป็นต้องชี้แจงให้ชัดเจนว่าข้อจำกัดพื้นที่นี้ครอบคลุมเฉพาะโครงการเดียวหรือรวมทุกโครงการ

ส่วนเงื่อนไขในการดำเนินกิจการบ้านพักอาศัยและก่อสร้างนั้น ผู้แทนกล่าวว่า จำเป็นต้องกำหนดให้งานก่อสร้างบนที่ดินประเภทที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าโดยชำระครั้งเดียวตลอดอายุสัญญาเช่า อนุญาตให้ขายหรือให้เช่าได้ ส่วนงานก่อสร้างที่มีค่าเช่ารายปีให้เช่าได้เท่านั้น ไม่สามารถขายได้ เพื่อปกป้องสิทธิของผู้ซื้อเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน

แหล่งที่มา