เร่งรัดราคาที่ดินฟื้นตลาดอสังหาฯ

รัฐไม่ควรเรียกคืนที่ดินเพื่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

ในระหว่างการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ในการประชุมสมาชิกสภาแห่งชาติประจำที่จัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ณ กรุงฮานอย สมาชิกสภาแห่งชาติ Pham Van Hoa (Dong Thap) แสดงความสนใจเป็นพิเศษในประเด็นการฟื้นฟูที่ดินเพื่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม การทำหน้าที่เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง และเพื่อผลประโยชน์ของชาติและสาธารณะ

ผู้แทนกล่าวว่านี่เป็นประเด็นที่จำเป็น แต่เสนอแนะว่าจำเป็นต้องแยกการเวนคืนที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ความมั่นคง ความมั่นคงทางสังคม และวัตถุประสงค์สาธารณะออกจากการเวนคืนที่ดินเพื่อโครงการเชิงพาณิชย์และเขตเมืองใหม่อย่างชัดเจน สำหรับโครงการเหล่านี้ นักลงทุนต้องมีข้อตกลงกับประชาชนเพื่อให้มีความเหมาะสม รัฐไม่ควรเวนคืนที่ดินเพื่อโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ขณะเดียวกันควรมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อระบุกรณีการเวนคืนที่ดินอย่างชัดเจน

เร่งรัดราคาที่ดินฟื้นตลาดอสังหาฯ ภาพที่ 1 — นาย Pham Van Hoa ( Dong Thap ) ผู้แทนรัฐสภา กล่าวว่า ควรมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อกำหนดกรณีการกู้คืนที่ดินอย่างชัดเจน

ในส่วนของการชดเชยและการสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน รองเลขาธิการสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ฝ่าม วัน ฮวา เสนอว่ากฎระเบียบเกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานใหม่ต้องมีความชัดเจนมากขึ้น โดยรัฐสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่ด้วยที่อยู่อาศัยที่ดีกว่าเดิม อย่างไรก็ตาม รองเลขาธิการฯ ตั้งข้อสงสัยว่ากฎระเบียบในร่างกฎหมายนั้น "ดีกว่าในแง่ใด" หรือไม่ ซึ่งประเด็นนี้ยังไม่ชัดเจน

ผู้แทนกล่าวว่า พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ต้องเป็นไปตามที่กำหนดไว้ ต้องมีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม สอดคล้องกับผังเมืองโดยละเอียด และได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง กฎระเบียบดังกล่าวจึงจะเหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ที่ย้ายถิ่นฐานใหม่มีสิทธิ์เลือกที่พักอาศัยในพื้นที่เดียวกัน ระดับอำเภอ ระดับอำเภอ หรือระดับจังหวัด สำหรับผู้คนที่มีความต้องการจำเป็น ในขณะเดียวกัน ขอเสนอว่าก่อนการตัดสินใจอนุมัติการเวนคืนที่ดิน ควรมีพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ก่อน เพื่อให้ประชาชนสามารถดำรงชีวิตได้อย่างมั่นคง

เร่งรัดปรับราคาที่ดินฟื้นฟูตลาดอสังหาฯ ภาพที่ 2 — ภาพประกอบภาพถ่าย

ในส่วนของราคาที่ดิน รองเลขาธิการสภาแห่งชาติ ฝ่าม วัน ฮวา เห็นด้วยกับบทบัญญัติของร่างกฎหมายที่กำหนดตามหลักการกลไกตลาดและราคาที่ดินทั่วไปในตลาด เขาเสนอให้คณะกรรมการร่างกฎหมายให้ความสำคัญกับเนื้อหานี้และคำนวณราคาที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ

เกี่ยวกับประเด็นเรื่องชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่มีสัญชาติต่างประเทศและชาวต่างชาติที่มีสัญชาติเวียดนามได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม ผู้แทนกล่าวว่ากฎระเบียบดังกล่าวยังถือเป็นข้อกำหนดทั่วไป และเสนอให้คณะกรรมาธิการร่างแยกเนื้อหานี้ออกจากกันอย่างชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงความสับสน

เร่งปรับราคาที่ดินฟื้นตลาดอสังหาฯ

ขณะเดียวกัน นายหวู จ่อง กิม ( นาม ดิงห์ ) รองผู้แทนรัฐสภา กล่าวว่า หากยังไม่สามารถจัดทำบัญชีราคาที่ดินได้จนถึงปี 2568 ถือว่าล่าช้าเมื่อเทียบกับความต้องการของตลาดที่ดินในปัจจุบัน เนื่องจากตลาดกำลังเผชิญกับความยากลำบากหลายประการจากผลกระทบของการระบาดใหญ่ ผู้แทนฯ เสนอแนะว่า หน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องแสดงความมุ่งมั่นอย่างสูงในการจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้แล้วเสร็จโดยเร็วที่สุด เพื่อฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์

เร่งรัดราคาที่ดินฟื้นตลาดอสังหาฯ ภาพที่ 3 — รองผู้แทนรัฐสภา หวู่ จ่อง กิม (นาม ดิญ) กล่าวปราศรัย

ในส่วนของการชดเชยและการย้ายถิ่นฐานสำหรับที่ดินที่รัฐยึดคืนมา ผู้แทน Vu Trong Kim กล่าวว่า จำเป็นต้องกำหนดเวลาสำหรับการชดเชยและการย้ายถิ่นฐาน เนื่องจากนี่เป็นแหล่งที่มาของการร้องเรียนที่ซับซ้อน

ผู้แทนฯ ระบุว่า ในการคำนวณระยะเวลา ควรคำนวณดอกเบี้ยให้แก่ผู้ให้ที่ดิน เพื่อให้ผู้ได้รับค่าตอบแทนสามารถแก้ไขปัญหาได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในส่วนของการตั้งถิ่นฐานใหม่ จำเป็นต้องสร้างมาตรฐานโครงสร้างพื้นฐานและคุณภาพทางวัฒนธรรม และควรมีพันธะสัญญาระหว่างผู้ใช้ที่ดินและผู้ให้ที่ดินเพื่อลดความขัดแย้งและข้อร้องเรียนที่ซับซ้อน และบรรลุผลประโยชน์ที่กลมกลืนระหว่างทั้งสองฝ่าย

นอกจากนี้ รองเลขาธิการสภานิติบัญญัติแห่งชาติ หวู จ่อง คิม กล่าวว่า สำนักงานโนตารีควรมีความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ตามกฎหมายในการกำหนดราคาเมื่อทำธุรกรรมโดยอ้างอิงจากรายการราคาที่ดินและแปลงที่ดิน ณ สถานที่นั้น เพื่อเพิ่มความรับผิดชอบของสำนักงานโนตารี ลดบทบาทของภาคทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และสำนักงานทะเบียนที่ดิน การเชื่อมต่อจากสำนักงานโนตารีไปยังกรมสรรพากรโดยตรง ช่วยลดขั้นตอนและสร้างรายได้ภาษีให้แก่รัฐ

แหล่งที่มา