สภาประชาชนจังหวัดจะพิจารณารายการราคาที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป

VTV.vn - กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมเพิ่งออกคำสั่งประกาศขั้นตอนการบริหารภายในใหม่ แก้ไขและเพิ่มเติมภาคที่ดินภายใต้ขอบเขตหน้าที่การจัดการของรัฐของกระทรวง

Đài truyền hình Việt Nam•30/09/2025

Hội đồng nhân dân tỉnh sẽ quyết định bảng giá đất từ 1/1/2026

ตามระเบียบใหม่ ลำดับขั้นตอนและขั้นตอนการจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกในระดับจังหวัด เพื่อประกาศและบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 จะดำเนินการทั้งหมด 16 ขั้นตอน โดยหน่วยงานที่รับผิดชอบบัญชีราคาที่ดินจะถูกโอนย้ายจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไปยังสภาประชาชนจังหวัด หลังจากที่หน่วยงานจัดการที่ดินที่รับผิดชอบประกาศและนำข้อมูลอัปเดตไปปรับปรุงฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติแล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะส่งผลการดำเนินการให้ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ภายใน 15 วัน หากจำเป็น สภาประชาชนจังหวัดจะพิจารณาปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดินในระหว่างปี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการจัดทำบัญชีราคาที่ดินจังหวัดจะดำเนินการ 16 ขั้นตอน ดังนี้

ขั้นตอนที่ 1: หน่วยงานจัดการที่ดินจัดทำโครงการจัดทำรายการราคาที่ดิน โดยกำหนดเนื้อหา ความคืบหน้า และต้นทุน

ขั้นตอนที่ 2: จัดเตรียมเอกสารประเมินราคาเพื่อส่งให้กรมการคลังประเมินราคา กรมการคลังมีหน้าที่ประเมินราคาและส่งเอกสารประเมินราคาโครงการสำหรับบัญชีราคาที่ดินก่อสร้างไปยังหน่วยงานจัดการที่ดินที่เกี่ยวข้อง

ขั้นตอนที่ 3: หน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจหน้าที่รับและดำเนินการประเมินความเห็นและส่งเอกสารโครงการเพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินให้กับคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ขั้นตอนที่ 4: คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งการให้หน่วยงาน ฝ่าย ท้องถิ่น และคณะกรรมการบริหารที่เกี่ยวข้องจัดการดำเนินงาน

ขั้นตอนที่ 5: องค์การบริหารส่วนจังหวัดกำหนดสั่งการและมอบหมายงานให้หน่วยงานบริการสาธารณะที่มีคุณสมบัติเหมาะสมให้บริการที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดิน หรือคัดเลือกองค์กรที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประมูลจัดทำบัญชีราคาที่ดิน

ขั้นตอนที่ 6: กรมสรรพากรเสนอต่อประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการจัดตั้งคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 161 วรรคหนึ่งแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน เพื่อประเมินราคาร่างบัญชีราคาที่ดิน

ขั้นตอนที่ 7: กรมสรรพากรเสนอมติต่อประธานสภาประเมินราคาที่ดินเพื่อจัดตั้งคณะทำงานเพื่อช่วยเหลือสภา

ขั้นตอนที่ 8: จัดทำบัญชีประเมินราคาที่ดินเพื่อสร้างรายการราคาที่ดิน:

ดำเนินการสำรวจ รวบรวมข้อมูล เพื่อใช้ในการจัดทำบัญชีราคาที่ดิน แยกตามพื้นที่และที่ตั้ง จัดทำบัญชีราคาที่ดินแต่ละแปลงตามโซนมูลค่าและแปลงมาตรฐาน

กำหนดประเภทที่ดิน เนื้อที่ และที่ตั้งในแต่ละตำบลและตำบลสำหรับพื้นที่ก่อสร้าง รายการราคาที่ดินแยกตามเนื้อที่และที่ตั้ง; กำหนดประเภทที่ดิน จำนวนแปลงที่ดินทั้งหมด จำนวนแปลงที่ดินของแต่ละประเภทที่ดินสำหรับพื้นที่ก่อสร้าง รายการราคาที่ดินแต่ละแปลง โดยพิจารณาจากพื้นที่มูลค่าและแปลงที่ดินมาตรฐาน

จัดทำและสรุปรายงานผลการสืบสวน สำรวจ และรวบรวมข้อมูลในระดับตำบลและจังหวัด วิเคราะห์และประเมินผลการนำบัญชีราคาที่ดินปัจจุบันไปปฏิบัติเพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินรายภาคและที่ตั้ง

สังเคราะห์ผลการสืบสวน สำรวจ และรวบรวมข้อมูล กำหนดเขตมูลค่า เลือกแปลงที่ดินมาตรฐานและกำหนดราคาแปลงที่ดินมาตรฐาน สร้างตารางอัตราส่วนเปรียบเทียบเพื่อสร้างตารางราคาที่ดินสำหรับแปลงที่ดินแต่ละแปลงตามเขตมูลค่าและแปลงที่ดินมาตรฐาน

ร่างบัญชีราคาที่ดิน และร่างรายงานชี้แจงการพัฒนาบัญชีราคาที่ดิน

ขั้นตอนที่ 9: หน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจหน้าที่จะต้อง:

จัดทำร่างข้อเสนอการออกบัญชีราคาที่ดิน; เผยแพร่เอกสารรวบรวมความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างบัญชีราคาที่ดินในหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและหน่วยงานจัดการที่ดินที่รับผิดชอบภายใน 30 วัน; รวบรวมความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับร่างบัญชีราคาที่ดิน; รับและจัดทำร่างข้อเสนอการออกบัญชีราคาที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์; กำกับดูแลการรับและอธิบายความคิดเห็น จัดทำร่างบัญชีราคาที่ดินและรายงานชี้แจงการพัฒนาบัญชีราคาที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์

ขั้นตอนที่ 10: หน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจหน้าที่ส่งบัญชีราคาที่ดินให้สภาเพื่อประเมินราคา

ขั้นตอนที่ 11: สภาประเมินราคาที่ดินดำเนินการประเมินราคาที่ดินและส่งเอกสารประเมินราคาที่ดินไปยังหน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจ

ขั้นตอนที่ 12: หน่วยงานจัดการที่ดินรับ แก้ไข และส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อนำเสนอต่อสภาประชาชนจังหวัดเพื่อตัดสินใจ

ขั้นตอนที่ 13: สภาประชาชนจังหวัดกำหนดรายการราคาที่ดิน

ขั้นตอนที่ 14: หน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจหน้าที่ประกาศต่อสาธารณะและสั่งให้มีการอัปเดตในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

ขั้นตอนที่ 15: ภายใน 15 วัน นับจากวันที่ตัดสินใจ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะส่งผลการพิจารณาไปยังกระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อม

ขั้นตอนที่ 16: หากจำเป็น สภาประชาชนจังหวัดตัดสินใจปรับปรุง แก้ไข หรือเพิ่มเติมรายการราคาที่ดินในระหว่างปี สภาประชาชนจังหวัดตัดสินใจใช้บางส่วนหรือทั้งหมดตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 151/2025/ND-CP

ที่มา: https://vtv.vn/hoi-dong-nhan-dan-tinh-se-quyet-dinh-bang-gia-dat-tu-1-1-2026-100250930094328154.htm