สภาประชาชนประจำจังหวัดจะตัดสินใจเกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดินซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569

VTV.vn - กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ออกประกาศขั้นตอนภายในใหม่ แก้ไขเพิ่มเติม และเสริมเพิ่มเติมในด้านที่ดิน ภายใต้ขอบเขตอำนาจหน้าที่การบริหารจัดการของรัฐของกระทรวง

Đài truyền hình Việt Nam•30/09/2025

Hội đồng nhân dân tỉnh sẽ quyết định bảng giá đất từ 1/1/2026

ตามระเบียบใหม่ กระบวนการและขั้นตอนการจัดทำบัญชีราคาที่ดินเบื้องต้นระดับจังหวัด ซึ่งจะประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 จะมีทั้งหมด 16 ขั้นตอน ที่สำคัญคือ หน่วยงานที่รับผิดชอบในการตัดสินใจเรื่องบัญชีราคาที่ดินได้เปลี่ยนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไปเป็นสภาประชาชนจังหวัด หลังจากหน่วยงานบริหารจัดการที่ดินประกาศและสั่งการให้ปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินลงในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติแล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะส่งผลลัพธ์ไปยัง กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ภายใน 15 วัน หากจำเป็น สภาประชาชนจังหวัดจะทำการตัดสินใจปรับปรุง แก้ไข หรือเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดินภายในปีนั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระบวนการจัดทำตารางราคาที่ดินระดับจังหวัดนั้นประกอบด้วย 16 ขั้นตอน:

ขั้นตอนที่ 1: หน่วยงานบริหารจัดการที่ดินจัดทำโครงการเพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดิน โดยกำหนดเนื้อหา ระยะเวลา และงบประมาณ

ขั้นตอนที่ 2: จัดเตรียมเอกสารประเมินราคาและส่งให้กรมการคลังเพื่อทำการประเมิน กรมการคลังมีหน้าที่ประเมินและส่งเอกสารประเมินราคาสำหรับโครงการก่อสร้างที่ดินตามรายการราคาที่ดินไปยังหน่วยงานบริหารจัดการที่ดิน

ขั้นตอนที่ 3: หน่วยงานบริหารจัดการที่ดินรับและสรุปความเห็นการประเมินราคา และส่งเอกสารโครงการสำหรับบัญชีราคาที่ดินให้แก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ขั้นตอนที่ 4: คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งการให้หน่วยงาน กรม องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และคณะกรรมการบริหารที่เกี่ยวข้อง จัดระเบียบการดำเนินงาน

ขั้นตอนที่ 5: หน่วยงานบริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัดตัดสินใจว่าจ้างหรือมอบหมายงานให้หน่วยงานบริการสาธารณะที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อให้บริการให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดิน หรือเลือกองค์กรให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการประมูลเพื่อจัดทำตารางราคาที่ดิน

ขั้นตอนที่ 6: กรมการคลังเสนอรายชื่อองค์ประกอบของคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินตามที่กำหนดไว้ในวรรค 1 มาตรา 161 แห่งกฎหมายที่ดิน ต่อประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อประเมินร่างบัญชีราคาที่ดิน

ขั้นตอนที่ 7: กรมการคลังเสนอต่อประธานสภาประเมินราคาที่ดิน เพื่อพิจารณาจัดตั้งคณะทำงานเพื่อช่วยเหลือสภาฯ

ขั้นตอนที่ 8: จัดระเบียบกระบวนการประเมินราคาที่ดินและจัดทำรายการราคาที่ดิน:

ดำเนินการตรวจสอบ สำรวจ และรวบรวมข้อมูลเพื่อสนับสนุนการจัดทำตารางราคาที่ดินตามพื้นที่และที่ตั้ง และการจัดทำตารางราคาที่ดินสำหรับแปลงที่ดินแต่ละแปลงโดยอิงตามเขตมูลค่าและแปลงที่ดินมาตรฐาน

กำหนดประเภทที่ดิน พื้นที่ และที่ตั้งในแต่ละตำบลและเขตสำหรับพื้นที่ที่จะจัดทำตารางราคาที่ดิน กำหนดประเภทที่ดิน จำนวนแปลงที่ดินทั้งหมด และจำนวนแปลงที่ดินแต่ละประเภทสำหรับพื้นที่ที่จะจัดทำตารางราคาที่ดิน โดยระบุรายละเอียดลงไปถึงแต่ละแปลงที่ดิน โดยอิงตามเขตมูลค่าและขนาดแปลงที่ดินมาตรฐาน

สังเคราะห์และสรุปผลการสืบสวน สำรวจ และรวบรวมข้อมูลในระดับตำบลและจังหวัด วิเคราะห์และประเมินผลการดำเนินงานตามบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน เพื่อพัฒนาบัญชีราคาที่ดินตามพื้นที่และที่ตั้ง

สังเคราะห์ผลการตรวจสอบ การสำรวจ และการรวบรวมข้อมูล กำหนดเขตมูลค่า เลือกแปลงที่ดินที่เป็นเกณฑ์มาตรฐาน และกำหนดราคาสำหรับแปลงที่ดินเหล่านั้น สร้างตารางอัตราส่วนเปรียบเทียบเพื่อใช้ในการสร้างตารางราคาที่ดินสำหรับแต่ละแปลง โดยอิงจากเขตมูลค่าและแปลงที่ดินที่เป็นเกณฑ์มาตรฐาน

จัดทำร่างบัญชีราคาที่ดินและร่างรายงานอธิบายเกี่ยวกับการจัดทำบัญชีราคาที่ดิน

ขั้นตอนที่ 9: หน่วยงานจัดการที่ดินดำเนินการดังต่อไปนี้:

จัดทำร่างเอกสารนำเสนอเกี่ยวกับการออกตารางราคาที่ดิน; เผยแพร่ร่างตารางราคาที่ดินเพื่อขอความคิดเห็นบนเว็บไซต์ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและหน่วยงานบริหารจัดการที่ดินเป็นเวลา 30 วัน; รวบรวมความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับร่างตารางราคาที่ดิน; ปรับปรุงและสรุปร่างเอกสารนำเสนอเกี่ยวกับการออกตารางราคาที่ดิน; สั่งการให้ปรับปรุงและอธิบายความคิดเห็น สรุปร่างตารางราคาที่ดิน และจัดทำรายงานชี้แจงเกี่ยวกับการพัฒนาตารางราคาที่ดิน

ขั้นตอนที่ 10: หน่วยงานจัดการที่ดินส่งรายการราคาที่ดินให้แก่สภาประเมินราคา

ขั้นตอนที่ 11: คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินดำเนินการประเมินราคาที่ดินตามรายการราคา และส่งเอกสารการประเมินไปยังหน่วยงานบริหารจัดการที่ดิน

ขั้นตอนที่ 12: หน่วยงานบริหารจัดการที่ดินรับฟังข้อเสนอแนะ ปรับปรุงแก้ไข และส่งร่างไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อนำเสนอต่อสภาประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาตัดสินใจ

ขั้นตอนที่ 13: สภาประชาชนประจำจังหวัดตัดสินใจเกี่ยวกับรายการราคาที่ดิน

ขั้นตอนที่ 14: หน่วยงานบริหารจัดการที่ดินประกาศต่อสาธารณะและสั่งการให้ปรับปรุงข้อมูลนี้ลงในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

ขั้นตอนที่ 15: ภายใน 15 วันนับจากวันที่ตัดสินใจ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะส่งผลการตัดสินไปยังกระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อม

ขั้นตอนที่ 16: หากจำเป็น สภาประชาชนจังหวัดจะพิจารณาปรับปรุง แก้ไข หรือเพิ่มเติมรายการราคาที่ดินในระหว่างปี สภาประชาชนจังหวัดจะตัดสินใจใช้ราคาบางส่วนหรือทั้งหมดตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 151/2025/ND-CP

ที่มา: https://vtv.vn/hoi-dong-nhan-dan-tinh-se-quyet-dinh-bang-gia-dat-tu-1-1-2026-100250930094328154.htm