'ฟื้นฟู' โครงการบ้านที่ถูกเก็บเข้ากรุ: โอกาสสำหรับนักลงทุน

DNVN - หลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก พร้อมกับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างจำนวนหนึ่งได้กลับมาดำเนินการอีกครั้งและดำเนินการใหม่ การ "ฟื้นฟู" ของโครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นโอกาสให้นักลงทุนมีทรัพยากรเพียงพอที่จะรักษาการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจไว้ได้เท่านั้น แต่ยังช่วยแก้ปัญหา "ความต้องการ" ที่อยู่อาศัยของประชาชนอีกด้วย

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูก "ระงับ" มานานหลายโครงการกำลังแสดงสัญญาณของการกลับมาดำเนินการอีกครั้งและเปิดตัวสู่ตลาด ผลลัพธ์นี้เป็นผลมาจากการสนับสนุนอย่างแข็งขันจากหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐและคณะทำงานพิเศษของ นายกรัฐมนตรี ในความพยายามแก้ไขและขจัดปัญหาและอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับธุรกิจ

ในเวลาเดียวกัน สัญญาณการเริ่มต้นใหม่ครั้งนี้ยังเป็นผลมาจากเงินทุนเพิ่มเติมจากกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ความเชื่อมั่นของนักลงทุนในผลการฟื้นตัวเชิงบวกของตลาด

“โครงการอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ๆ อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ อยู่ในภาวะที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การ “ฟื้นตัว” ของโครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นโอกาสให้นักลงทุนมีทรัพยากรเพียงพอที่จะรักษาการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจไว้ได้เท่านั้น แต่ยังช่วยแก้ปัญหา “ความต้องการ” ที่อยู่อาศัยของประชาชนอีกด้วย” VARS ยืนยัน

การเริ่มต้นโครงการบ้านพักอาศัยที่ถูก "เก็บเข้ากรุ" ขึ้นมาใหม่จะสร้างโอกาสให้กับนักลงทุน และช่วยแก้ปัญหา "ความกระหาย" ในเรื่องที่อยู่อาศัยของผู้คน

โครงการที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการใหม่ในช่วงไม่นานมานี้ ได้แก่ โครงการ Astral City (เมือง Thuan An, Binh Duong), โครงการ HaNoi Melody Residences (Linh Dam, ฮานอย), โครงการ QMS Top Tower (To Huu, ฮานอย), The Summit Building (Tran Duy Hung, ฮานอย), เขตเมือง Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

VARS เชื่อว่าการกลับมาดำเนินโครงการที่หยุดชะงักในอดีตนั้น ได้รับการส่งเสริม กำลังดำเนินการ และจะยังคงได้รับการส่งเสริมต่อไป ด้วยการสนับสนุนจากภาครัฐและภาคเอกชนผ่านกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามบทบัญญัติของกฎหมายใหม่ (กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2567 กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566) หากนักลงทุนปล่อยให้โครงการ "นิ่งเฉย" เป็นเวลา 48 เดือน พวกเขาจะมีความเสี่ยงที่จะ "สูญเสียทุกอย่าง" และถูกเวนคืนที่ดินโดยไม่ได้รับค่าตอบแทน ซึ่งจะทำให้นักลงทุนมีความตระหนักและเร่งด่วนมากขึ้นในการ "กลับมาดำเนินโครงการ"

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลได้ปรับเปลี่ยนนโยบายหลายประการและให้การสนับสนุนเพื่อกระตุ้นให้ภาคธุรกิจดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หยุดชะงักต่อไป ซึ่งรวมถึงการลดหย่อนภาษีและการผ่อนปรนกฎระเบียบการปล่อยสินเชื่อ ล่าสุด ได้มีการปรับปรุงสภาพแวดล้อมทางกฎหมายและเสริมเติมแต่งเพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

แผนการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างไว้ก่อนหน้านี้จะได้รับการส่งเสริมเช่นกัน เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับการพัฒนาเศรษฐกิจและการขยายตัวของเมือง การฟื้นฟูโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หยุดชะงักถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจต่อไปได้

อย่างไรก็ตาม VARS เชื่อว่าการ "เริ่มใหม่" โครงการได้สำเร็จนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเมื่อเกี่ยวข้องกับปัญหาทางกฎหมายและแรงกดดันทางการเงินต่อธุรกิจ

ดังนั้น โครงการที่ถูกละทิ้งเป็นเวลานานจึงมักเผชิญกับความเสื่อมโทรมของโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งก่อให้เกิดต้นทุนการฟื้นฟูมหาศาล ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่เกิดขึ้นในช่วงที่ถูกระงับโครงการ กำไรทั้งหมดตามแผนการดำเนินงานเดิมก็ถูก "กัดกร่อน" ไปด้วย

สิ่งนี้ทำให้นักลงทุนจำนวนมาก “รื้อฟื้น” โครงการ และเปิดขายใหม่โดยตั้งราคาขายใหม่ที่สูงขึ้นเป็นสองเท่าจากราคาเปิดเดิมเพื่อทำกำไร ราคาที่สูงแม้คุณภาพจะไม่ได้รับการพัฒนาให้ดีขึ้น ทำให้โครงการไม่ได้รับการยอมรับจากตลาดและถูก “ปิดปาก” อย่างรวดเร็ว

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035