เร่งรัดให้ธุรกิจลดราคาที่อยู่อาศัยและลดความคาดหวังกำไร
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งออกเอกสารขอให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปฏิบัติตามความคิดเห็นของ นายกรัฐมนตรี ในการปรับโครงสร้างกลุ่มตลาดและลดราคาที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน เพื่อร่วมมือกันแก้ไขปัญหาช่วยให้ตลาดพัฒนาได้อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน
สมาคมพบว่าธุรกิจต่างๆ "ยังไม่ได้ถูกดำเนินการอย่างจริงจัง" ตามที่นายกรัฐมนตรีให้ความเห็น ในขณะเดียวกัน ตั้งแต่ปี 2561 สมาคมได้ออกเอกสารแนะนำให้ธุรกิจต่างๆ เปลี่ยนการลงทุนไปที่กลุ่มตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและขนาดกลางที่ราคาไม่แพง ซึ่งตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง มีสภาพคล่องสูง และยั่งยืน
สมาคมแนะนำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดราคาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย ลดความคาดหวังกำไร และไม่ควร "คงราคาให้สูง"
ขณะเดียวกันธุรกิจต่างๆ ก็เพิ่มส่วนลดและมีนโยบายส่งเสริมการขายและหลังการขายเพื่อกระตุ้นความต้องการของผู้บริโภคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นในตลาด สร้างกระแสเงินสดและสภาพคล่องให้กับธุรกิจ จากประสบการณ์ที่ว่า “ขายขาดทุนดีกว่ากู้มามีกำไร”
สมาคมฯ แนะนำให้ธุรกิจต่างๆ หันเหการลงทุนไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ ยังเข้าร่วมโครงการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2021-2030 เพื่อให้สามารถเข้าถึงแพ็กเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ปกติ 1.5-2%
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์แนะนำให้ธุรกิจลดราคาที่อยู่อาศัย (ภาพประกอบ: Quang Anh)
การเกิดขึ้นของโครงการระดับไฮเอนด์ที่สร้างแบรนด์ของตนเอง
สำหรับโครงการบ้านระดับบนและระดับกลาง นักลงทุนบางรายลดราคาขายลง แต่ระดับการลดราคาไม่มากนัก นักลงทุนส่วนใหญ่ใช้นโยบายส่วนลดและโปรโมชั่น รวมถึงบริการหลังการขายที่เป็นประโยชน์ต่อลูกค้าเพื่อ "พยายามรักษาราคา"
เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้าง วัตถุดิบ แรงงาน ต้นทุนทางการเงิน ต้นทุนการบริหารจัดการ ล้วนเพิ่มขึ้น และยังมี "ต้นทุนที่ไม่สามารถระบุชื่อได้" อีกด้วย
โครงการบางโครงการที่ได้รับการอนุมัติและดำเนินการในช่วงแรกนั้นเป็นโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและราคาปานกลาง แต่ผู้ลงทุนได้ "ปรับปรุง" โครงการเหล่านั้นและเปลี่ยนให้กลายเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ หรือแม้กระทั่ง "ขยาย" ให้กลายเป็นที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด
ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน ขณะเดียวกันตลาดยังขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมด้วยเนื่องจากการลงทุนก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังประสบปัญหาทางกฎหมาย และขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังยากกว่าโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์อีกด้วย
สมาคมฯ แนะนำให้หน่วยงานของรัฐที่มีความสามารถเน้นที่การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายเพื่อเพิ่มอุปทานของโครงการที่อยู่อาศัยในตลาด ซึ่งเป็นพื้นฐานในการเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยนี้จะช่วยรักษาเสถียรภาพของราคาที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยอุปทานและอุปสงค์และกฎหมายว่าด้วยการแข่งขันในตลาด
พร้อมกันนี้ สมาคมได้เสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง ส่งระเบียบรายละเอียดเกี่ยวกับ “ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย” ให้กับรัฐบาลโดยเร็ว เพื่อสร้างมาตรฐานขั้นตอนการบริหารจัดการในการอนุมัติโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการขั้นตอนการลงทุนโดยใช้ที่ดิน
สมาคมได้เสนอให้คณะกรรมาธิการถาวร ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ พิจารณาให้เสร็จสิ้นร่างกฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่ เพื่อพัฒนากลไกและนโยบายเกี่ยวกับการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพและประหยัดในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์
สิ่งนี้จะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนในการเข้าถึงที่ดิน ทำให้มั่นใจได้ว่ามีการจัดเก็บที่ถูกต้องและเพียงพอ หลีกเลี่ยงการสูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดิน หลีกเลี่ยงการสูญเสียทรัพย์สินสาธารณะ เช่น ทรัพยากรที่ดิน และสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใส
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)