HoREA แนะนำให้นครโฮจิมินห์ยกเลิกการห้ามให้บริการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น

(NLDO)- HoREA เสนอแนะให้ทบทวนความเข้าใจและควรจัดการแทนที่จะห้ามให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นเป็นรายชั่วโมง (ใบสมัคร AirBnB)

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกรมก่อสร้าง โดยเสนอให้แก้ไขข้อมติ 26/2025/QD-UBND ซึ่งเป็นกฎระเบียบใหม่ที่ออกเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับรูปแบบการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ผ่านแพลตฟอร์มต่างๆ เช่น Airbnb

นายเล ฮวง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า ข้อคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรฉบับนี้ นอกจากจะเป็นไปตามข้อกำหนดของกรมก่อสร้างแล้ว ยังมีจุดมุ่งหมายเพื่อตอบคำร้องของนางสาวเหงียน ทวง โฮ่ย (ชาวเมืองทู ดึ๊ก) ซึ่งเป็นตัวแทนของบุคคลจำนวน 77 รายที่ประกอบธุรกิจที่พักระยะสั้นในอาคารอพาร์ทเมนท์ในเมืองอีกด้วย

อาคารอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์ห้ามให้บริการที่พักระยะสั้น

คุณเชา กล่าวว่า คำสั่งศาลหมายเลข 26 ในปัจจุบันกำหนดให้ห้ามกิจกรรมการเช่าระยะสั้นทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงผ่านแอปพลิเคชัน Airbnb ซึ่งหมายความว่าอพาร์ตเมนต์หลายพันแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังได้รับผลกระทบ ขณะเดียวกัน HoREA เชื่อว่าการให้เช่าอพาร์ตเมนต์เพื่อการอยู่อาศัย แม้เพียงระยะเวลาสั้นๆ ก็ยังคงเป็นไปตามกฎหมายปัจจุบันอย่างสมบูรณ์ เนื่องจากเป็นกิจกรรมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงื่อนไข และผู้เช่าใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ถูกต้องในการ "อยู่อาศัย" ไม่ใช่เป็นสำนักงาน คลังสินค้า หรือวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์อื่นๆ

จากมุมมองของสมาคม การห้ามดังกล่าวเป็นผลมาจากความเข้าใจที่ไม่สอดคล้องกันระหว่างกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และการตัดสินใจฉบับใหม่ของนครโฮจิมินห์ที่ 26 แม้ว่าพื้นที่อื่นๆ หลายแห่งยังไม่ได้ใช้การห้ามในลักษณะเดียวกันนี้ แต่การเข้มงวดของนครโฮจิมินห์อาจทำให้เกิดความไม่สมดุลในตลาดได้

คุณเหงียน เทือง ฮว่า เปิดเผยว่า ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์ 8,740 ห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ 24 แห่งที่ให้เช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม Airbnb เธอประเมินว่าอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องมีมูลค่าประมาณ 5 พันล้านดองเวียดนาม โดยมีสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องรวมทั้งสิ้น 43,700 พันล้านดองเวียดนาม เจ้าของหลายรายต้องกู้ยืมเงินจากธนาคารในอัตรา 70% คิดเป็นยอดหนี้คงค้างรวมเกือบ 30,590 พันล้านดองเวียดนาม และดอกเบี้ยรายปีมากกว่า 2,750 พันล้านดองเวียดนาม การสั่งห้ามอย่างกะทันหันนี้ไม่เพียงแต่สร้างความยากลำบากอย่างมากให้กับประชาชนเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อขีดความสามารถในการแข่งขันของนครโฮจิมินห์ในด้านที่พักและ การท่องเที่ยว ในเมืองอีกด้วย

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว HoREA เสนอให้นครโฮจิมินห์ปรับปรุงเนื้อหาของมาตรา 12 ของมติที่ 26 ในทิศทางที่จะอนุญาตให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าระยะสั้นได้ หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมายการก่อสร้าง ปฏิบัติตามเงื่อนไขการอยู่อาศัย การจดทะเบียนธุรกิจ และภาระผูกพันด้านภาษี และแจ้งที่พักอาศัยให้ผู้เช่าทราบอย่างครบถ้วน

นอกจากนี้ สมาคมยังแนะนำให้ รัฐสภา เพิ่มเติมและชี้แจงแนวคิดในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 โดยเร็ว เพื่อช่วยให้หน่วยงานท้องถิ่นมีพื้นฐานสำหรับความสอดคล้องกันในการดำเนินการ

ที่มา: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm