 |
| การอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างถาวรส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียเพิ่มมากขึ้น (ที่มา: Silversea) |
อุปทานไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยได้ส่งผลกระทบต่อ รัฐบาล มากขึ้น เนื่องจากอุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ โดยเฉพาะในช่วงหลังโควิด-19
ในออสเตรเลีย รายงานของศูนย์ประชากรประมาณการว่าประชากรผู้อพยพต่างชาติจะเพิ่มขึ้น 268,000 คนระหว่างปี 2022 ถึง 2024 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในประเทศที่ใหญ่ที่สุดในโอเชียเนีย
วิกฤตราคาที่อยู่อาศัยซึ่งเกิดจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เกิดขึ้นพร้อมกันกับการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางอย่างรุนแรงและภาวะเงินเฟ้อ ซึ่งทำให้ต้นทุนวัสดุเพิ่มขึ้น ส่งผลให้เกิดแรงกดดันต่อความสามารถในการซื้อและสร้างบ้านของผู้บริโภค
ในรายงานการวิจัยที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียประจำปี 2022-2023 นาย Nathan Dal Bon ซีอีโอของ Australian National Housing Finance and Investment Corporation เน้นย้ำว่าความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและอุปทานยังคงเป็นความท้าทายที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งต้องใช้แนวทางที่ครอบคลุมเพื่อบรรเทาแรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยที่ชาวออสเตรเลียต้องเผชิญ
รัฐบาลของ นายกรัฐมนตรี อัลโธนี อัลบาเนซีเพิ่งเสนอร่างกฎหมายกองทุนอนาคตของที่อยู่อาศัยออสเตรเลีย ซึ่งคาดว่าจะ "ทุ่ม" เงิน 10,000 ล้านออสเตรเลีย (มากกว่า 6,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) เข้าในกองทุนการลงทุน และนำกำไรจากการลงทุนนี้ไปสร้างบ้านสังคมใหม่ 40,000 หลังในราคาที่เหมาะสมภายใน 5 ปี ตั้งแต่ปี 2024
ในอเมริกาเหนือ ในปี 2022 จัสติน ทรูโด นายกรัฐมนตรีแคนาดา ได้เปิดตัวกองทุนเร่งการสร้างที่อยู่อาศัยมูลค่า 4 พันล้านดอลลาร์แคนาดา (2.93 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) โดยมีเป้าหมายที่จะเพิ่มการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นสองเท่าภายในทศวรรษหน้า
ในปีเดียวกันนั้น ประธานาธิบดีไบเดนได้ประกาศแผนปฏิบัติการด้านการจัดหาที่อยู่อาศัย ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อลดภาระต้นทุนที่อยู่อาศัยในระยะยาว โดยกระตุ้นการจัดหาที่อยู่อาศัยคุณภาพในทุกชุมชน
เทคโนโลยีช่วยปรับปรุงกระบวนการแก้ปัญหา
เทคโนโลยีและ AI เป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการแก้ปัญหา "อุปสรรค" มากขึ้นกว่าที่เคย ช่วยลดความซับซ้อนของกฎระเบียบการก่อสร้างและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้มีอุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทางอ้อม
 |
| AI นำเสนอเครื่องมือวิเคราะห์และข้อมูลที่ช่วยให้นักลงทุนเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรได้สูงสุด |
ด้วยความสามารถในการวิเคราะห์ข้อมูลจำนวนมหาศาล AI ช่วยระบุรูปแบบและทำนายผลได้ มีความสามารถที่จะเอาชนะสภาพแวดล้อมที่ซับซ้อนและให้ข้อมูลที่จำเป็นแก่ลูกค้า เพื่อให้ลูกค้าสามารถตัดสินใจเชิงกลยุทธ์และมีข้อมูลครบถ้วน
Archistar ของออสเตรเลียเป็นหนึ่งในผู้บุกเบิกการนำ AI มาใช้ในภาคอสังหาริมทรัพย์
Archistar เป็นเจ้าของแพลตฟอร์มปฏิวัติวงการที่ผสมผสานการออกแบบสถาปัตยกรรมกับ AI เพื่อแจ้งข้อมูลการตัดสินใจด้านอสังหาริมทรัพย์ ช่วยนำทางปัญหาที่ซับซ้อนและใช้เวลานานซึ่งทำให้การส่งมอบที่อยู่อาศัยล่าช้าลง
เทคโนโลยีของ Archistar กำลังเปลี่ยนแปลงวิธีการวางแผน ออกแบบ และสร้างของเรา โดยมอบข้อมูลที่เป็นประโยชน์ให้กับผู้ใช้ เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ใช้ปฏิบัติตามมาตรฐานและข้อบังคับในท้องถิ่นได้อย่างแม่นยำที่สุด ในเวลาที่รวดเร็วที่สุด
ด้วยการใช้ประโยชน์จากเครื่องมือเทคโนโลยี เช่น แพลตฟอร์มของ Archistar ผู้ซื้อบ้านและผู้สร้างสามารถประหยัดเวลาและเงิน ขณะเดียวกันก็ลดโอกาสที่จะเกิดข้อผิดพลาดและการมองข้าม
นอกจากนี้ยังสนับสนุนความสำเร็จของโครงการและช่วยให้ผู้รับเหมางานก่อสร้างสามารถเพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาดได้อย่างต่อเนื่อง
ร่วมสร้างการเปลี่ยนแปลงวงการอสังหาริมทรัพย์
เทคโนโลยี AI ของ Archistar ได้รับความไว้วางใจจากผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีชื่อเสียงในอุตสาหกรรมการก่อสร้างของออสเตรเลีย เช่น Mirvac, Armherst, Aurecon และ Stockland
ในปี 2022 Archistar ระดมทุนได้ 11 ล้านเหรียญออสเตรเลีย (7 ล้านเหรียญสหรัฐ) จากบริษัทลงทุนทางการเงิน NAB Ventures, Skip Capital, Skyfield, AirTree Ventures และนักลงทุนเอกชนรายอื่นๆ
 |
| การประยุกต์ใช้เทคโนโลยีกับอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในอนาคต |
ในขณะที่วิกฤตอุปทานที่อยู่อาศัยยังคงดำเนินต่อไป Archistar ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่องจากนักลงทุนและพันธมิตรด้านเงินทุนซึ่งมีความกระตือรือร้นที่จะลงทุนในเทคโนโลยีเพื่อเป็นแนวทางแก้ไขเพื่อ "คลี่คลาย" อุปสรรคแบบเดิมๆ ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ และสร้างการเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงให้กับ โลก
นอกจากภาคเอกชนแล้ว รัฐบาลและภาคส่วนสาธารณะควรให้ความสำคัญกับการใช้เทคโนโลยีเพื่อเร่งการเปลี่ยนแปลงในภาคการพัฒนาที่อยู่อาศัยด้วย
รัฐบาลมีความรับผิดชอบในการสนับสนุนการเพิ่มอุปทาน และด้วยการนำเทคโนโลยี AI มาใช้ ผู้นำสามารถเร่งกระบวนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรวมได้โดยไม่กระทบต่อคุณภาพ
ยังคงมีอุปสรรคด้านขั้นตอนอีกมาก
ความพยายามของรัฐบาลได้รับการสนับสนุนจากประชาชนและตลาด โดยคาดหวังว่าจะเป็นปัจจัยที่ช่วย “ลดความร้อน” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม แนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มการสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านการลงทุนที่เพิ่มขึ้นยังเผยให้เห็นอุปสรรค "โดยเนื้อแท้" ซึ่งทำให้ประสิทธิผลของแนวทางแก้ไขลดลง
ในออสเตรเลียและอเมริกาเหนือ กระบวนการก่อสร้างอาคารมีความซับซ้อนและใช้เวลานาน ผู้คนต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบมากมายเกี่ยวกับการก่อสร้าง รวมถึงประเด็นด้านสิ่งแวดล้อม การแบ่งเขตพื้นที่ และมรดกทางวัฒนธรรม
สภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ซับซ้อนนี้สามารถทำให้กระบวนการออกแบบและก่อสร้างล่าช้าและขัดขวางได้ ส่งผลให้ระยะเวลาการก่อสร้างยาวนานขึ้น และทำให้ปัญหาการจัดหาอสังหาริมทรัพย์รุนแรงขึ้น
ในบริบทดังกล่าว การนำเทคโนโลยีและ AI เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ การสนับสนุนให้ผู้คนและธุรกิจต่างๆ เข้าใจและบังคับใช้กฎระเบียบ ถือเป็นข้อกำหนดเร่งด่วน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)