รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เน้นย้ำถึงข้อกำหนดนี้ในการประชุมโดยตรงและทางออนไลน์กับกระทรวง สาขา ท้องถิ่น สมาคมต่างๆ... เพื่อแก้ไขปัญหาและความยากลำบากที่เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าที่ดิน
รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ให้ความเห็นเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับข้อเสนอของท้องถิ่นเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินและการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระยะการลงทุน - ภาพ: VGP/Minh Khoi
รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรี รองนายกรัฐมนตรี กระทรวง สาขา ท้องถิ่น สมาคม ร่วมกับ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ทำการวิจัยและทุ่มเทอย่างเต็มที่เพื่อปรับปรุงนโยบายทางกฎหมายและการจัดการที่ดินให้สมบูรณ์แบบ "กุญแจสำคัญคือการประเมินราคาที่ดิน" เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ รวมถึงการทบทวนและการทำให้เสร็จสิ้นของร่างพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกา 44/2014/ND-CP (ร่างพระราชกฤษฎีกา)
“นี่เป็นเอกสารที่จะนำไปปฏิบัติในระดับท้องถิ่น ดังนั้นท่านต้องมีส่วนร่วมอย่างตรงไปตรงมา ชี้ให้เห็นข้อบกพร่อง เพื่อให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสามารถนำไปปฏิบัติได้อย่างรวดเร็ว ครบถ้วน และติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยในกระบวนการปฏิบัติ ไม่ก่อให้เกิดปัญหาหรืออุปสรรคใหม่ๆ นี่เป็นความรับผิดชอบและสิทธิของท้องถิ่น” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว
หากท้องถิ่นสามารถทำได้ พระราชกฤษฎีกาก็จะสามารถทำได้
นายดาวจุงจิน ผู้อำนวยการกรมวางแผนและพัฒนาที่ดิน (กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) กล่าวว่า หลังจากได้รับคำสั่งจาก นายกรัฐมนตรี รองนายกรัฐมนตรี ตรันหง่านห่า และความเห็นจากกระทรวง สาขา และท้องถิ่นแล้ว หน่วยงานร่างได้ทบทวนและจัดทำแนวคิด ขั้นตอน และเนื้อหาของวิธีการประเมินราคาที่ดินจนแล้วเสร็จ โดยมีเงื่อนไขการใช้แต่ละวิธีประเมินราคาที่ดิน ได้แก่ การเปรียบเทียบ รายได้ ส่วนเกิน และค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน
ร่างพระราชกฤษฎีกาได้เพิ่มหลักเกณฑ์รายละเอียดเกี่ยวกับปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเพื่อให้เกิดความโปร่งใส หลีกเลี่ยงปัจจัยเชิงอัตวิสัยของผู้ประเมินเมื่อใช้วิธีการเปรียบเทียบ แหล่งข้อมูลและลำดับความสำคัญ เงื่อนไขการใช้วิธีการประเมินราคาที่ดิน ความรับผิดชอบของหน่วยงานประเมินราคาที่ดินในการรวบรวมข้อมูล หน่วยงานและหน่วยงานในการให้ข้อมูล...
หน่วยงานท้องถิ่นได้แสดงความคิดเห็นเฉพาะเจาะจงมากมายเกี่ยวกับบทความและมาตราต่างๆ ของร่างพระราชกฤษฎีกาตามแนวทางปฏิบัติในการจัดการที่ดินในท้องถิ่น - ภาพ: VGP/Minh Khoi
รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง ได้เสนอแนะให้แบ่งความรับผิดชอบของแต่ละบุคคลและองค์กรในแต่ละขั้นตอนของกระบวนการกำหนด ประเมินราคา และอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะเจาะจง นายไม หุ่ง ดุง เสนอแนะว่า “ควรมีกฎระเบียบที่อนุญาตให้ท้องถิ่นกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงได้ มีความยืดหยุ่นมากกว่าผลการประเมินราคาที่ดินเบื้องต้น เพื่อดึงดูดนักลงทุนหรือไม่”
ในขณะเดียวกัน รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮัวบินห์ นาย Quach Tat Liem ได้เสนอว่าควรมีกฎระเบียบสำหรับหน่วยงานประเมินอิสระเพื่อประเมินต้นทุนการพัฒนาของนักลงทุนในโครงการที่ใช้การคำนวณราคาที่ดินโดยใช้หลักส่วนเกิน
นอกจากนี้ ผู้นำจังหวัดฮว่าบิ่ญ จังหวัดกวางบิ่ญ และจังหวัดเกียนซาง ยังได้เสนอให้จัดลำดับความสำคัญของการรวบรวมและใช้ข้อมูลนำเข้าจากหน่วยงานของรัฐ วิธีการและกรอบอัตราส่วนปรับปรุงสำหรับแต่ละปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินเพื่อใช้ในการกำหนดราคาที่ดินในจังหวัดหรือสำหรับแต่ละโครงการ การรวมอัตราส่วนความแตกต่างของราคาที่ดินในขั้นตอนการประเมินมูลค่าและการประเมินราคา...
ประเด็นหนึ่งที่ท้องถิ่นให้ความสนใจเป็นอย่างมาก คือ การกำหนดแนวทางการจัดการในช่วงเปลี่ยนผ่านสำหรับโครงการที่เคยมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ฯลฯ แต่ไม่เคยมีการตัดสินใจอนุมัติราคาที่ดินก่อนและหลังวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 (ซึ่งเป็นวันที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 มีผลบังคับใช้)
รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการวางแผนและการลงทุนเหงียนบิกหง็อกแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาทางเทคนิคบางประการในร่างพระราชกฤษฎีกา - ภาพ: VGP/Minh Khoi
นายเหงียน จ่อง ดง รองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย กล่าวว่า ในปัจจุบัน สำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่มีระยะเวลาการดำเนินการยาวนาน ทางเมืองและบริษัทต่างๆ จะเป็นผู้กำหนดราคาที่ดินและจัดสรรที่ดินตามระยะการลงทุน แต่ละบล็อก และแต่ละแปลง
ผู้นำจังหวัดกว๋างบิ่ญและเกียนซางเห็นด้วยกับความคิดเห็นนี้ โดยชี้ให้เห็นว่าในทางปฏิบัติ การดำเนินโครงการใดๆ ก็ตาม เป็นไปไม่ได้ที่จะเวนคืนที่ดินทั้งหมดเพื่อส่งมอบที่ดินให้กับนักลงทุนในคราวเดียว โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการกำหนดกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับพื้นที่และจำนวนครั้งในการส่งมอบที่ดิน มิฉะนั้น การดำเนินโครงการจะกระจัดกระจาย แม้กระทั่งการฉวยโอกาสจากนโยบายต่างๆ เช่น การจงใจชะลอความคืบหน้าของโครงการเพื่อรักษาที่ดินไว้
การแสดงมุมมองและความคิดใหม่ๆ เกี่ยวกับทรัพยากรที่ดิน
ในช่วงท้ายการประชุม รองนายกรัฐมนตรีเจิ่น ฮอง ฮา ได้เน้นย้ำว่าอุปสรรคทั้งหมดต่อการใช้ทรัพยากรที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ แม้กระทั่งการละเมิดกฎหมาย ล้วนเป็นผลมาจากประเด็นการประเมินราคา แม้ว่าสภานิติบัญญัติแห่งชาติกำลังพิจารณาร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 แต่ร่างพระราชกฤษฎีกาจำเป็นต้องให้คำแนะนำเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ที่ “ใกล้เคียง ถูกต้อง แม่นยำ และสอดคล้องกับความเป็นจริง” อย่างต่อเนื่อง ในขณะเดียวกันก็ต้องแสดงให้เห็นถึงมุมมองและแนวคิดใหม่ๆ เกี่ยวกับร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556
“วิธีการ ขั้นตอน และเนื้อหาในการกำหนดราคาที่ดิน จะต้องเป็นไปได้ สมจริง เหมาะสมกับศักยภาพในการดำเนินการ เป็นวิทยาศาสตร์ เที่ยงธรรม โปร่งใส และให้ผลประโยชน์ที่เป็นธรรมแก่ประชาชน ผู้ประกอบการ และรัฐ อย่าผลักภาระงานยากๆ ลงสู่ท้องถิ่น” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว
รองนายกรัฐมนตรีได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับประเด็นเฉพาะหลายประเด็น โดยขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการให้สูตรการคำนวณมีความถูกต้องและสอดคล้องกัน ปรับปรุงเงื่อนไขการใช้การเปรียบเทียบ เสริมข้อมูล ข้อมูล และดัชนีการประเมินราคาที่ดินจากแหล่งข้อมูลอย่างเป็นทางการ เสริมความรับผิดชอบ อำนาจหน้าที่ และรูปแบบของหน่วยงานและองค์กรที่จัดหาและใช้ข้อมูล เสริมปริมาณต้นทุนการพัฒนาโครงการ และเสริมความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงานและหน่วยงานตลอดกระบวนการกำหนด ประเมิน และอนุมัติราคาที่ดิน...
รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ร้องขอ: ร่างพระราชกฤษฎีกาต้องให้คำแนะนำเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 อย่างต่อเนื่อง "อย่างใกล้ชิด ถูกต้อง แม่นยำ และสอดคล้องกับความเป็นจริง" ขณะเดียวกัน จะต้องแสดงมุมมองและแนวคิดใหม่ๆ เกี่ยวกับร่างกฎหมายที่แก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 - ภาพ: VGP/Minh Khoi
ส่วนข้อเสนอแนะของท้องถิ่นเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินและการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระยะการลงทุนนั้น รองนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า หน่วยงานรัฐที่รับผิดชอบจะต้องกำหนดระยะการลงทุนและแผนการใช้ที่ดินในการอนุมัติโครงการเพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินการ
รองนายกรัฐมนตรียังได้มอบหมายให้ท้องถิ่นหารือประสานงานและดำเนินงานโดยเร่งด่วนกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อศึกษาแผนการกำหนดค่าสัมประสิทธิ์และดัชนีย่อยที่จะนำมาใช้ร่วมกับค่าสัมประสิทธิ์สำหรับการปรับราคาที่ดินแปลงที่ดินและพื้นที่ดินตามราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินสำหรับพื้นที่ที่มีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินต่ำกว่า 30,000 ล้านดอง (เมืองศูนย์กลาง) 10,000 ล้านดอง (จังหวัดภูเขาและพื้นที่สูง) 20,000 ล้านดอง (จังหวัดที่เหลือ)
“พระราชกฤษฎีกาจะต้องระบุเอกสารกฎหมายเฉพาะทางที่ควบคุมกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องอย่างชัดเจนเพื่อให้แน่ใจว่าระบบกฎหมายมีความเชื่อมโยงและสอดคล้องกัน” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว
ตามรายงานของ Minh Khoi/VGP News
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)