คุมตลาดอสังหาฯ ป้องกันเงินเฟ้อ และยกเลิกเงินมัดจำประมูลที่ดิน - หนังสือพิมพ์ลางซอน ข่าวล่าสุด แม่นยำ และเชื่อถือได้

ในยุคปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะ กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ ประสบกับความผันผวนที่ไม่สู้ดี โดยมีปรากฏการณ์การประมูลที่ดินราคาสูงแล้วริบเงินมัดจำ ส่งผลให้เกิดผลกระทบที่ร้ายแรง สิ่งนี้ไม่เพียงแต่จะทำให้ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างผิดปกติจนเกิดฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังจำกัดการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของผู้ที่ต้องการความช่วยเหลืออย่างแท้จริงอีกด้วย

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน เวียด หุ่ง ตอบคำถามจากผู้สื่อข่าวจากสำนักข่าวและหนังสือพิมพ์

ปรากฏการณ์ราคาพุ่งและยกเลิกมัดจำที่ดินประมูลมีสาเหตุจากอะไร?

ตอบคำถามเรื่องที่ดินที่ถูกประมูลขายทอดตลาดกว่าร้อยละ 80 ของพื้นที่อำเภอ ทาน โอย (ฮานอย) ยกเลิกการฝากเงิน และราคาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นผิดปกติ แม้ว่าการทำธุรกรรมในตลาดจะไม่ได้ดำเนินการก็ตาม กระทรวงก่อสร้าง ได้ออกมาประกาศอย่างเป็นทางการ

ในงานแถลงข่าวประจำ รัฐบาล เมื่อบ่ายวันที่ 7 ตุลาคม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน เวียด หุ่ง ยืนยันว่าเรื่องนี้เป็นปัญหาที่ร้ายแรง ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์และสิทธิมนุษยชน

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุ ปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในราคาสูงแล้วละทิ้งเงินมัดจำ ถือเป็นการกระทำที่ฉ้อโกงอย่างหนึ่ง พองลม ตลาด.

ตามกฎหมายแล้ว กิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องเป็นไปตามกฎหมายที่ดินและกฎหมายการประมูล อย่างไรก็ตาม ช่องโหว่ในกฎระเบียบและมาตรการคว่ำบาตรที่ไม่เพียงพอได้สร้างเงื่อนไขให้บางองค์กรและบุคคลสามารถแสวงประโยชน์โดยการเพิ่มราคาแล้วผิดนัดชำระเงินมัดจำ ส่งผลให้ราคาที่ดินถูกดันให้สูงขึ้นจนเกือบเป็นศูนย์

การกระทำดังกล่าวถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมายและต้องปฏิบัติตามกฎหมายอาญา กฎหมายการแข่งขัน และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 อย่างเคร่งครัด

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าวรัฐบาลได้ออกคำสั่งอย่างทันท่วงที นายกรัฐมนตรีออกหนังสือราชการ ฉบับที่ 82/CD-TTg ลงวันที่ 21 สิงหาคม 2567 ขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมือง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เร่งรัดดำเนินมาตรการควบคุมสถานการณ์การประมูลที่ดิน ป้องกันการทุจริต และการขึ้นราคา

เพื่อดำเนินการตามแนวทางนี้ กระทรวงก่อสร้างจึงได้ออกเอกสารสำคัญหลายฉบับ โดยเฉพาะในเอกสารเลขที่ 5333/BXD-QLN ลงวันที่ 18 กันยายน 2567 กระทรวงได้วิเคราะห์สาเหตุของการขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ และเสนอแนวทางแก้ไขชุดหนึ่งต่อสำนักงานรัฐบาลเพื่อรายงานให้นายกรัฐมนตรีทราบ

ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้ออกเอกสารหมายเลข 5155/BXD-QLN ลงวันที่ 6 กันยายน 2567 ให้แก่คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองเพื่อเสริมสร้างการบริหารจัดการและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์

จะมีทางแก้ไขเพื่อหลีกเลี่ยงฟองสบู่ภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

แนวทางแก้ไขหลักที่กระทรวงก่อสร้างเสนอ ได้แก่ ปฏิบัติตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายอย่างเคร่งครัดตามประกาศสำนักนายกรัฐมนตรี ฉบับที่ 82/คสช. เสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมายสำหรับโครงการ ผู้ลงทุน และหน่วยงานนายหน้าในด้านการโก่งราคาและการแสวงหากำไรเกินควร จัดการการละเมิดอย่างเคร่งครัดหากตรวจพบ

ควบคู่กับการเร่งรัดดำเนินการแก้ไขขั้นตอนทางการบริหารด้านการลงทุน การขออนุญาตที่ดิน และการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เพื่อเพิ่มอุปทานอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่

ประกาศและประชาสัมพันธ์ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้ข้อมูลตลาดมีความโปร่งใส และป้องกันการฉ้อโกงและการหลอกลวง

ประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง เพื่อค้นคว้าและเสนอรูปแบบนำร่อง “ศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” โมเดลนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อจำกัดราคาและความเสี่ยงทางกฎหมาย เพื่อให้แน่ใจว่าประชาชนมีสิทธิในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

กระทรวงก่อสร้างยังได้ขอให้กระทรวงการคลังศึกษาแนวทางภาษีที่เหมาะสมเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดสถานการณ์การซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วถูกทิ้งร้างหรือไม่ได้ใช้งานจนเป็นการสูญเสียทรัพยากรทางสังคม

กระทรวงก่อสร้างเน้นย้ำการควบคุมราคาและการฝากประมูลที่ดินอย่างเข้มงวดจะไม่เพียงแต่ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างแข็งแรงเท่านั้น แต่ยังเป็นการปกป้องสิทธิของผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในขณะเดียวกันก็จำกัดผลกระทบเชิงลบต่อเศรษฐกิจอีกด้วย

ในบริบทปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น แต่การทำธุรกรรมต่างๆ ไม่ค่อยคึกคักนัก นี่แสดงให้เห็นว่ามีผลกระทบจากปัจจัยที่ไม่ดีต่อสุขภาพ เช่น ภาวะเงินเฟ้อ และการสร้างราคาเสมือน

การประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของข้อมูลตลาด การตรวจสอบและสอบสวนที่เพิ่มมากขึ้น และการจัดการการละเมิดที่เข้มงวด ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการนำอสังหาริมทรัพย์กลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง สร้างเงื่อนไขให้ผู้คนที่มีความต้องการที่แท้จริงสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้

ที่มา: https://baolangson.vn/kiem-soat-thi-truong-bat-dong-san-ngan-chan-tinh-trang-thoi-gia-bo-coc-dau-gia-dat-5024237.html