คำแนะนำในการ “คลาย” แรงกดดันต่อตลาดอสังหาฯ

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งคำร้องถึง รัฐสภา และรัฐบาลเกี่ยวกับเนื้อหาที่จำเป็นต้องปรับปรุงในร่างกฎหมายที่ดินที่แก้ไข

นายโจว กล่าวว่า มีความกังวลว่า หากองค์กร เศรษฐกิจ และนักลงทุนยังคงได้รับอนุญาตให้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรหรือที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้ว่าจะเป็นไปตามผังเมืองเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ก็ตาม ก็จะนำไปสู่การสูญเสียงบประมาณและสูญเสียทรัพย์สินสาธารณะ

Kiến nghị giải tỏa áp lực cho thị trường bất động sản - Ảnh 1.

ตลาดอสังหาฯ นครโฮจิมินห์กำลังรอการแก้ไขกฎหมายที่ดิน (ภาพประกอบ)

อย่างไรก็ตาม สมาคมฯ พบว่าไม่ได้เกิดจาก พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556... แต่สาเหตุหลักที่ทำให้สูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดิน สูญเสียทรัพย์สินสาธารณะ และทรัพยากรที่ดินในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เกิดจากความไม่เพียงพอและข้อจำกัดในการใช้แนวทางการประเมินมูลค่าที่ดิน การประเมินราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และในเมือง ซึ่งการประเมินมูลค่าที่ดินอยู่ภายใต้การควบคุมของหน่วยงานของรัฐ

ดังนั้น ประเด็นสำคัญที่ต้องแก้ไข คือ การปิดช่องโหว่ในการประยุกต์ใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินเพื่อประเมินมูลค่าที่ดิน ประเมินราคาที่ดิน กำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจง คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดินในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และในเมือง ตามมาตรา 11 ของร่างกฎหมายที่ดินว่าด้วยการควบคุมราคาที่ดิน

นอกจากนี้ สมาคมได้เสนอให้เพิ่มระเบียบให้ผู้ลงทุนเจรจาต่อรองสิทธิการใช้ที่ดินอื่นนอกจากที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ได้แก่ ที่ดิน ทำกิน หรือที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมอื่นนอกจากที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ตามบทบัญญัติของมาตราต่างๆ ในพระราชบัญญัติที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) เพื่ออำนวยความสะดวกและส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่และพื้นที่ในเมืองขนาดหลายสิบและหลายร้อยเฮกตาร์ ให้มีพื้นที่ใช้งานเต็มรูปแบบและสาธารณูปโภคและบริการในเมืองที่ครบครัน

ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องพิจารณาสืบทอดบทบัญญัติที่สมเหตุสมผลในข้อ 5 มาตรา 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 148/2020/ND-CP โดยระบุว่า หากพื้นที่สาธารณะแทรกอยู่ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ หากพื้นที่ดังกล่าวมีสิทธิ์ที่จะแยกออกเป็นโครงการอิสระ คณะกรรมการประชาชนระดับพื้นที่รับผิดชอบจะพิจารณาเรียกคืน... โดยการนำไปขายทอดตลาดสิทธิการใช้ที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ ในกรณีที่พื้นที่ดังกล่าวไม่มีสิทธิ์ที่จะแยกออกเป็นโครงการอิสระ คณะกรรมการประชาชนระดับพื้นที่รับผิดชอบจะเรียกคืนที่ดินเพื่อจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนโดยไม่ต้องประมูลหรือประมูล...

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm