 |
| ไตรมาส 2 ปี 68 ประเภทอพาร์ตเมนต์ยังคงยืนยันความเป็นผู้นำในตลาดด้วยอัตราดอกเบี้ยสูงถึง 29% (ที่มา: Thu Do Invest) |
ข้อมูลการสำรวจจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 502 รายก็เห็นด้วยกับการประเมินนี้เช่นกัน นายหน้าถึง 64% ระบุว่าลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 40% ของธุรกรรมทั้งหมด ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตที่มาจากความต้องการที่แท้จริง
นายหน้า 57% กล่าวว่ากลุ่มลูกค้าที่ซื้อเพื่อเช่ามีสัดส่วนเกิน 40% แสดงให้เห็นว่าแนวโน้มการลงทุนได้เปลี่ยนจากการ "เล่นเน็ต" ไปเป็น "การแสวงหาผลประโยชน์จริง" โดยเน้นที่ความสามารถในการสร้างผลกำไรที่มั่นคงในระยะยาว
ที่น่าสังเกตคือ โบรกเกอร์ 46% ประเมินสัดส่วนของสวิงเทรดเดอร์ต่ำกว่า 20% ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นในการลงทุนระยะสั้นกำลังอ่อนตัวลงอย่างเห็นได้ชัด นี่เป็นสัญญาณเชิงบวกที่แสดงให้เห็นว่าตลาดกำลังพัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้นและยั่งยืนมากขึ้น
ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2568 เมื่อเทียบกับเดือนเมษายน 2568 ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในนคร โฮจิมิน ห์ใหม่เพิ่มขึ้น 11% และในนคร โฮจิมิน ห์เดิมเพิ่มขึ้น 9% ขณะเดียวกัน จำนวนประกาศขายอพาร์ตเมนต์ในนคร โฮจิมินห์ใหม่และนครโฮจิมิ นห์เดิมก็เพิ่มขึ้น 12% เช่นกัน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอุปทานกำลังฟื้นตัวตามอุปสงค์
คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ความสนใจที่เพิ่มขึ้นในนครโฮจิมินห์เป็นผลมาจากกระบวนการกระจายตัวของประชากรที่เหมาะสม การวางแผนการบริหารใหม่ และการจัดตั้งศูนย์บริการเศรษฐกิจภาคกลาง ปัจจัยเหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ช่วยให้พื้นที่นี้ดึงดูดเงินทุนจากการลงทุนได้อย่างแข็งแกร่งในระยะกลางและระยะยาว
นอกจากความต้องการภายในประเทศแล้ว นครโฮจิมินห์ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนในภาคเหนือ ในไตรมาสที่สองของปี 2568 จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จากคนท้องถิ่นยังคงคิดเป็น 73% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความน่าดึงดูดภายในประเทศที่มั่นคง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระแสเงินสดจากภาคเหนือเข้าสู่นครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 44% (ไตรมาสที่ 2 ปี 2567) เป็น 61% (ไตรมาสที่ 2 ปี 2568) ซึ่งตรงกับช่วงเวลาที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยแซงหน้านครโฮจิมินห์ ทำให้นักลงทุนภาคเหนือมองว่านครโฮจิมินห์เป็นพื้นที่ที่มีโอกาสปรับราคาขึ้นได้ดีกว่า
เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เดิมสูงกว่าระดับราคาในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ด่งนาย และบิ่ญเซือง จึงกลายเป็นแนวโน้มที่ได้รับความนิยม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บิ่ญเซืองมีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ 4.1% ขณะที่บิ่ญเซืองอยู่ที่ 4.4% ซึ่งสูงกว่านครโฮจิมินห์เดิม (2.8%) อย่างมาก นอกจากนี้ ระดับความสนใจในบิ่ญเซืองยังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 46% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเม็ดเงินกำลังไหลไปยังพื้นที่ที่มีราคาขายที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า
 |
ราคาที่ดินลดลงเมื่อเทียบกับช่วงพีคในเดือนมีนาคม หลังจากมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายภาษีหลายประการ (ที่มา: Batdongsan.com.vn) |
ในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสูงกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้ ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าในช่วงต้นปี พ.ศ. 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ 38 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าราคาเฉลี่ยในโฮจิมินห์ซิตี้เดิมที่ 47 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 23%
ภายในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะไล่ตามโฮจิมินห์ซิตี้ โดยปัจจุบันราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าโฮจิมินห์ซิตี้ประมาณ 11% หลังจากการควบรวมกิจการ ราคาเฉลี่ยในโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่เพียง 57 ล้านดองต่อตารางเมตร ต่ำกว่าฮานอยถึง 25% แม้ว่าราคาขายจะแตกต่างกัน แต่ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในสองเมืองใหญ่ยังคงทรงตัว
การเพิ่มขึ้นของราคาขายสะท้อนถึงความต้องการที่มั่นคงและการเติบโตที่แข็งแกร่งของตลาดทุน โดยเฉพาะในเขตชานเมืองซึ่งมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสและการสร้างเขตเมืองขนาดใหญ่
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขตชานเมือง เช่น ฮาดง, ยาลัม และฮวงมาย เป็นจุดศูนย์กลางที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในตลาด สาเหตุมาจากการพัฒนาเขตเมืองที่มีสาธารณูปโภคและการวางแผนที่สอดประสานกัน โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 4 สะพานตรันฮุงเดา และตูเหลียน... ช่วยย่นระยะเวลาการเดินทาง
แม้ว่าราคาในเขตใจกลางเมืองยังสูงกว่า 20-30% แต่พื้นที่รองใจกลางเมืองกลับมีการเติบโตที่โดดเด่น มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ และมีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ทำให้กลายเป็นจุดหมายปลายทางใหม่สำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนระยะยาว
ที่มา: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html
การแสดงความคิดเห็น (0)