ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์คาดว่าจะเติบโตในช่วงปลายปี 2568 - 2569

จากการสำรวจของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount Group (กลุ่มเทคโนโลยีชั้นนำของเวียดนามที่วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์) พบว่าหลังจากการควบรวมกิจการของนครโฮจิมินห์แห่งใหม่ พบว่าอุปทานของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น แต่ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิด COVID-19

หลังจากมีการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายว่าด้วยการเคหะ กฎหมายที่ดิน และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ต้นปี 2568 จนถึงปัจจุบัน อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการรวมกับจังหวัด บิ่ญเดือง และบ่าเรียหวุงเต่า มีการเติบโตในเชิงบวก เฉพาะในไตรมาสที่สามของปี 2568 เมืองนี้เปิดตัวอพาร์ตเมนต์ใหม่กว่า 5,550 ยูนิต โดยอุปทานใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในจังหวัดบิ่ญเดือง (คิดเป็นกว่า 60%) อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการที่เปิดตัวในเขตใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงมีจำกัดเมื่อเทียบกับจังหวัดบิ่ญเดือง

คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมิน ห์จะเฟื่องฟูในช่วงปลายปี 2025 ถึงปี 2026

สถานการณ์นี้เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงเขตการปกครอง ส่งผลให้การบังคับใช้กฎหมายไม่สอดคล้องกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกระบวนการประเมินราคาที่ดินประจำปีซึ่งอิงตามกลไกตลาด นอกจากนี้ ปัญหาเรื่องเงินทุนในตลาดยังคงไม่ได้รับการแก้ไข ซึ่งเห็นได้ชัดเจนที่สุดจากการพึ่งพาช่องทางหลักสองช่องทางมากเกินไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สินเชื่อจากธนาคารและเงินทุนที่ระดมจากลูกค้า ในขณะที่การควบรวมกิจการเป็นแรงผลักดันสำคัญสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืน แต่ก็ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในการวางแผนและกรอบราคาที่ดินใหม่ ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อแผนงานของนักลงทุนและทำให้เกิดความล่าช้าในการนำอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด

อย่างไรก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการที่เปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่มีราคามากกว่า 100 ล้านดง/ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเมืองโฮจิมินห์อยู่ที่ 95.4 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2024 จังหวัดบิ่ญเดืองและบ่าเรียหวุงเต่าก็มีราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ 45.9 ล้านดง/ตารางเมตร และ 41.9 ล้านดง/ตารางเมตร ตามลำดับ

ช่องว่างรายได้ที่กว้างขึ้นและความเหลื่อมล้ำของราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปี 2024-2025 ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านยากขึ้นสำหรับประชากรส่วนใหญ่ ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ติดอันดับเมืองที่มีอัตราส่วนราคาบ้านต่อรายได้สูงที่สุดในภูมิภาคอย่างต่อเนื่อง

ในความเป็นจริง ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงสูง โดยมีการทำธุรกรรมมากกว่า 5,300 รายการในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 เพิ่มขึ้น 65.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว จากผลสำรวจลูกค้าปี 2025 ของ One Mount Group พบว่า ความต้องการลงทุนยังคงคิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของตลาดนี้ โดยการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าและการลงทุนระยะกลางถึงระยะยาวเป็นที่นิยมมากกว่าการลงทุนระยะสั้นหรือการเก็งกำไร

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนจากนักลงทุนจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลงมากนักในช่วงปลายปี 2025 - ปี 2026 ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จึงคาดว่าจะเฟื่องฟูในช่วงเวลานี้ โดยอาศัยโครงการโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการ เช่น โครงการถนนวงแหวนรอบที่ 3 ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 โครงการถนนวงแหวนรอบที่ 2 ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2027 โครงการขยายทางด่วนโฮจิมินห์-ลองแทง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2026 โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสายที่ 2 ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการในเฟสหลักในเดือนธันวาคม 2025 โครงการรถไฟโฮจิมินห์-กันจิโอ ซึ่งคาดว่าจะเริ่มในไตรมาสที่ 4 ปี 2025 และโครงการรถไฟทูเทียม-ลองแทง ซึ่งคาดว่าจะเริ่มในไตรมาสที่ 4 ปี 2026 เป็นต้น

แรงผลักดันการเติบโตยังได้รับการสนับสนุนจากอุปทานจากโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในใจกลางเมือง เช่น เดอะ โกลบอล ซิตี้ - มาสเตอร์รี่ พาร์ค เพลส จำนวน 1,700 ยูนิต, อาคารสูงแกลเดีย จำนวน 600 ยูนิต, เทรลเลีย โคฟ จำนวน 820 ยูนิต, วินโฮมส์ กรีน พาราไดซ์ จำนวน 14,000 ยูนิต... ซึ่งจะทยอยแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2025 - 2026

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm