ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์คาดว่าจะเติบโตในช่วงปลายปี 2568 - 2569

จากการสำรวจของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount Group (กลุ่มเทคโนโลยีชั้นนำของเวียดนามที่วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์) พบว่าหลังจากการควบรวมกิจการของนครโฮจิมินห์แห่งใหม่ พบว่าอุปทานของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น แต่ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิด COVID-19

หลังจากบังคับใช้กฎหมายที่แก้ไขเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568 จนถึงปัจจุบัน อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการควบรวมกิจการกับเมือง บิ่ญเซือง และบ่าเรียหวุงเต่า ตลาดมีการเติบโตเชิงบวก เฉพาะในไตรมาสที่ 3 ของปี พ.ศ. 2568 เมืองใหม่มีอพาร์ตเมนต์ขายมากกว่า 5,550 ยูนิต โดยอุปทานใหม่กระจุกตัวอยู่ในเมืองบิ่ญเซือง (คิดเป็นมากกว่า 60%) อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการที่เปิดขายในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงมีจำกัดเมื่อเทียบกับพื้นที่บิ่ญเซือง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมินห์ คาดว่าจะเติบโตในช่วงปลายปี 2568 - 2569

ความจริงข้อนี้เกิดจากการเปลี่ยนแปลงขอบเขตการบริหารราชการแผ่นดิน ซึ่งส่งผลให้การบังคับใช้กฎหมายมีความไม่สอดคล้องกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกระบวนการประเมินมูลค่าที่ดินตามกลไกตลาดรายปี นอกจากนี้ ปัญหาแหล่งเงินทุนในตลาดยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทั่วถึง เห็นได้ชัดจากการพึ่งพาตลาดอสังหาริมทรัพย์มากเกินไปในสองช่องทาง คือ สินเชื่อธนาคารและเงินทุนจากลูกค้า การควบรวมกิจการเป็นแรงผลักดันสำคัญในการพัฒนาอย่างยั่งยืน แต่นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงในการวางแผนและกรอบราคาที่ดินใหม่ ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อแผนงานของนักลงทุน นำไปสู่ความล่าช้าในการนำอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด...

อย่างไรก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการเปิดใหม่ส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีราคาขายขั้นต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 95.4 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 ส่วนบิ่ญเซืองและบ่าเรียหวุงเต่าก็มีราคาขายขั้นต้นเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ 45.9 ล้านดอง/ตร.ม. และ 41.9 ล้านดอง/ตร.ม. ตามลำดับ

ช่องว่างระหว่างรายได้และราคาอพาร์ตเมนต์ที่กว้างขึ้นในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะในช่วงปี พ.ศ. 2567-2568 ทำให้คนส่วนใหญ่ประสบปัญหาในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์มากขึ้น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เป็นหนึ่งในเมืองที่มีอัตราส่วนราคาที่อยู่อาศัยต่อรายได้สูงที่สุดในภูมิภาคมาโดยตลอด

อันที่จริงแล้ว ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงสูง โดยมีปริมาณการซื้อขายมากกว่า 5,300 ยูนิตในไตรมาสที่สามของปี 2568 เพิ่มขึ้น 65.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากผลสำรวจลูกค้าของ One Mount Group ในปี 2568 พบว่าความต้องการลงทุนยังคงครองสัดส่วนที่สูงในตลาดนี้ โดยให้ความสำคัญกับการลงทุนเพื่อการเช่า การลงทุนระยะกลางและระยะยาว มากกว่าการลงทุนระยะสั้นและการเล่นเซิร์ฟ

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนในช่วงปลายปี 2568-2569 จะยังคงมีอยู่เป็นหลัก ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จึงคาดว่าจะเฟื่องฟูในช่วงเวลาดังกล่าว โดยอิงจากปัจจัยหลายประการ เช่น โครงการโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่น โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 3 คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ปี 2569 โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 2 คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570 โครงการขยายทางด่วนนครโฮจิมินห์-ลองถั่น คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2569 โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินหมายเลข 2 คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างรายการหลักในเดือนธันวาคม 2568 โครงการรถไฟนครโฮจิมินห์-เกิ่นเส่อ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่ 4 ปี 2568 โครงการรถไฟทูเทียม-ลองถั่น คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่ 4 ปี 2569...

แรงขับเคลื่อนการเติบโตยังได้รับแรงหนุนจากอุปทานจากโครงการอสังหาฯ หลายแห่งในใจกลางเมือง อาทิ The Global City - Masteri Park Place ขนาด 1,700 ยูนิต, Gladia high-rise ขนาด 600 ยูนิต, Trellia Cove ขนาด 820 ยูนิต และ Vinhomes Green Paradise ขนาด 14,000 ยูนิต...ในช่วงปลายปี 2568 - 2569

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm