ระเบียบดังกล่าวได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมเพื่อให้มีบทบัญญัติที่อนุญาตให้รัฐสามารถเรียกคืนที่ดินจากโครงการต่างๆ ได้ ในกรณีที่พื้นที่มากกว่า 75% ของโครงการนั้นได้รับการตกลงกันไว้แล้ว

สภาแห่งชาติได้ผ่านมติที่ระบุว่า รัฐจะได้รับอนุญาตให้เวนคืนที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ในกรณีที่ได้มีการบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับพื้นที่มากกว่า 75% และผู้ใช้ที่ดินมากกว่า 75% แล้ว

ผู้แทนลงคะแนนเสียงเพื่อผ่านร่างกฎหมายและมติในเช้าวันที่ 11 ธันวาคม - ภาพ: เกีย ฮัน

เนื้อหาที่ระบุไว้ในมติ ของสมัชชาแห่งชาติ ซึ่งกำหนดกลไกและนโยบายหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ได้รับการอนุมัติอย่างเป็นเอกฉันท์จากผู้แทนส่วนใหญ่ในเช้าวันที่ 11 ธันวาคม

ที่สำคัญ มติฉบับนี้ได้เพิ่มกรณีอีก 3 กรณีที่รัฐสามารถเรียกคืนที่ดินเพื่อการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ และสังคมเพื่อประโยชน์ของชาติและสาธารณะ ซึ่งได้แก่:

ดำเนินโครงการในเขตการค้าเสรี และโครงการในศูนย์กลางทางการเงินระหว่างประเทศ

ในกรณีที่ใช้ที่ดินสำหรับโครงการโดยอาศัยข้อตกลงสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งหมดอายุหรือได้รับการต่ออายุแล้ว แต่มีการตกลงกันในพื้นที่ดินและผู้ใช้ที่ดินมากกว่า 75% แล้ว สภาประชาชนจังหวัดจะต้องพิจารณาและอนุมัติการเพิกถอนพื้นที่ดินส่วนที่เหลือเพื่อจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแก่นักลงทุน

จัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อชำระค่าโครงการภายใต้สัญญาก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์ (BT) และให้เช่าที่ดินสำหรับการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจอย่างต่อเนื่องในกรณีที่องค์กรใช้ที่ดินที่รัฐเรียกคืนตามที่ระบุไว้ในมาตรา 78 และ 79 ของกฎหมายที่ดิน

ที่สำคัญ มติฉบับนี้ยังรวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับการยกเว้นและการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ตลอดจนการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ซึ่งเป็นประเด็นที่ผู้แทนและผู้มีสิทธิออกเสียงจำนวนมากให้ความสนใจเป็นอย่างมาก

ตามมติดังกล่าว ในกรณีที่ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน และขั้นตอนการขอรับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินนั้นไม่จำเป็นต้องดำเนินการ เว้นแต่ในกรณีที่การยกเว้นนั้นให้ไว้เพียงจำนวนปีที่กำหนดเท่านั้น

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดิน (ข้อ ข, ค, ง, จ, ฉ และ ช ของวรรค 1 มาตรา 121) ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามระเบียบดังต่อไปนี้:

ในกรณีที่ค่าเช่าที่ดินรายปีลดลงตามระเบียบ ของรัฐบาล ในแผนการจัดการด้านเศรษฐกิจและสังคมประจำปี ผู้ใช้ที่ดินไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการขอปรับลดค่าเช่าที่ดินอีกต่อไป

ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินจะชำระเป็นเงินก้อนสำหรับตลอดระยะเวลาการเช่า โดยคำนึงถึงส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของประเภทที่ดินหลังจากมีการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน กับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของประเภทที่ดินก่อนมีการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน สำหรับระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่

ชำระค่าเช่าที่ดินรายปีตามประเภทที่ดินหลังจากที่วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้เปลี่ยนแปลงไปแล้ว

ในกรณีที่พบว่าที่ดินสวน ที่ดินสระน้ำ หรือที่ดินเกษตรกรรมอยู่ภายในแปลงที่ดินเดียวกันกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เมื่อมีการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย หรือเมื่อผู้ใช้ที่ดินแยกที่ดินที่เดิมกำหนดให้เป็นที่ดินสวนหรือที่ดินสระน้ำที่ติดกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดิน หรือเมื่อหน่วยสำรวจได้ทำการสำรวจและแยกที่ดินออกเป็นแปลงแยกต่างหากสำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะคำนวณในอัตรา 30% ของส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณตามราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณตามราคาที่ดินเกษตรกรรม ณ เวลาที่ตัดสินใจอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ภายในขอบเขตที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยที่จัดสรรไว้ในท้องถิ่นนั้น

ผู้ใช้ที่ดินต้องจ่าย 50% ของส่วนต่างสำหรับพื้นที่ดินที่เกินขีดจำกัด แต่ไม่เกินหนึ่งเท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น และต้องจ่าย 100% ของส่วนต่างสำหรับพื้นที่ดินที่เกินขีดจำกัด แต่เกินหนึ่งเท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่กล่าวถึงข้างต้นจะคำนวณเพียงครั้งเดียวสำหรับแต่ละครัวเรือนหรือบุคคล (ต่อแปลงที่ดิน)

ช่วงเวลาที่จะใช้ในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับการชำระเงิน BT คือช่วงเวลาที่มีการตัดสินใจว่าจะจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน

มติฉบับนี้ยังกำหนดหลักเกณฑ์ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และค่าชดเชยเมื่อรัฐทำการเวนคืนที่ดิน ตลอดจนระยะเวลาในการกำหนดราคาที่ดินของกองทุนที่ดินที่ใช้ในการชำระค่าโครงการภายใต้สัญญาแบบสร้างและโอน (BT)

ดังนั้น เวลาที่ใช้ในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ใช้สำหรับการชำระเงินภายใต้สัญญา BT คือเวลาที่รัฐตัดสินใจว่าจะจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินนั้น

ในกรณีที่รัฐล่าช้าในการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินเพื่อชำระเงินตามสัญญา BT นักลงทุนมีสิทธิได้รับเงินเพิ่มเติมในจำนวนที่เทียบเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐตามมูลค่าของรายการโครงการหรือโครงการทั้งหมด

ระยะเวลาการได้รับสิทธิ์จะคำนวณจากเวลาที่ได้รับการยอมรับรายการโครงการที่เสร็จสมบูรณ์หรือโครงการ BT จนถึงเวลาที่มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินหรือการเช่าที่ดิน

กลับสู่หัวข้อเดิม

เทียนหลง - แทงจุง

ที่มา: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm