กระทรวงก่อสร้าง: อย่าปล่อยให้ค่าธรรมเนียมที่ดินดันราคาบ้านขึ้น

ตามรายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการเปิดใหม่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 78 ล้านดอง/ตร.ม. และอพาร์ตเมนต์ใหม่กว่า 30% มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม.

กระทรวงก่อสร้าง กังวลว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่สูงจะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นไปอีก - ภาพ: ฮ่องกวาง

ควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม

ในรายงานที่เพิ่งเผยแพร่เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 กระทรวงก่อสร้างเสนอให้กระทรวงและท้องถิ่นนำชุดโซลูชันต่างๆ มาใช้เพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัย

นั่นคือการมุ่งเน้นการปรับปรุงสถาบัน นโยบาย และกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน การวางแผน การลงทุน การก่อสร้าง สินเชื่อ และภาษี เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้องและเป็นเอกภาพ

ดำเนินการลดขั้นตอนการบริหารและเสริมสร้างการกระจายอำนาจให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น

ศึกษาและปรับปรุงกฎหมายค่าธรรมเนียมที่ดินให้เหมาะสม ไม่ให้เกิดการขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และที่ดิน สูงเกินรายได้ของประชาชน

พัฒนาและเผยแพร่กลไกการดึงดูดทรัพยากรที่เป็นนวัตกรรม เปิดกว้าง และเอื้ออำนวย เพื่อพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ของประชาชน

มุ่งเน้นการกำกับดูแลและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้บรรลุเป้าหมาย 100,000 หน่วยที่อยู่อาศัยภายในปี 2568 ตามที่รัฐบาลกำหนด

ตรวจสอบและกำจัดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการกำจัดอุปสรรคในการวางแผน การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ การจัดสรร/ให้เช่าที่ดินเพื่อให้โครงการอสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์โดยเร็ว การสร้างอุปทานสำหรับตลาด

ดำเนินการติดตามและรวบรวมข้อมูลตลาดอย่างต่อเนื่อง เพื่อออกแนวทางแก้ไขปัญหาและกลไกการบริหารจัดการตลาดสู่เสถียรภาพ ปลอดภัย และยั่งยืนได้อย่างทันท่วงที

ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง - ภาพ: HONG QUANG

ราคาอพาร์ทเม้นท์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในรายงานตลาดที่เพิ่งเผยแพร่ กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ไม่เพียงแต่ราคาขายขั้นต้น (ราคาที่นักลงทุนเสนอ) เท่านั้น แต่ยังรวมถึงราคาขายรอง (ที่ซื้อจากเจ้าของเดิม) ของอพาร์ตเมนต์ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสร้างระดับใหม่ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ โดยเฉพาะในโครงการที่ได้รับการส่งมอบและมีโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส

สาเหตุหลักของแนวโน้มดังกล่าว ได้แก่ การขาดแคลนที่ดิน ต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูง กระบวนการทางกฎหมายที่ล่าช้า และความคาดหวังที่สูงจากนักลงทุน

โดยเฉพาะในฮานอย ราคาขายหลักของอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 95 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ซึ่งมากกว่า 43% ของอุปทานใหม่มีราคาสูงกว่า 120 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร}

การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาหลักส่งผลให้ระดับราคาในตลาดทั้งหมดเพิ่มขึ้น

ราคาขายเฉลี่ยของโครงการเด่นบางโครงการในไตรมาสที่ 3 มีดังนี้ Lancaster Legacy 149 ล้าน VND/ ^m2 , Heritage West Lake 140 ล้าน VND/ ^m2 , 88 Lang Ha 94 ล้าน VND/ ^m2 , The Nine Tower 80-92 ล้าน VND/ ^m2 , Masteri Grand Avenue 105 ล้าน VND/ ^m2 , Vinhomes Global Gate 110-130 ล้าน VND/ ^m2

ในกลุ่มไฮเอนด์ โครงการต่างๆ จำนวนมากมีราคาขายเฉลี่ยสูง เช่น Sun Feliza Suites Cau Giay ตั้งแต่ 160-180 ล้าน VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences ตั้งแต่ 130-180 ล้าน VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130-180 ล้าน VND/ ^m2

ขณะเดียวกัน ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูง ราคาขายเฉลี่ยเบื้องต้นอยู่ที่ 91 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ขณะที่บางพื้นที่ในใจกลางเมืองมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 120-150 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

ราคาขายเฉลี่ยในบางโครงการมีดังนี้ Fiato Premier เริ่มต้นที่ 50-60 ล้าน VND/ ^m2 , The 9 Stellars เริ่มต้นที่ 76-92 ล้าน VND/ ^m2 , Paris Hoang Kim ประมาณ 88-95 ล้าน VND/ ^m2 , Akari City เริ่มต้นที่ 48-58 ล้าน VND/ ^m2 , West Gate Binh Chanh เริ่มต้นที่ 41-48 ล้าน VND/ ^m2

ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี ราคาขายเฉลี่ยของโครงการ: Lancaster Legacy อยู่ระหว่าง 168 - 210 ล้านดองเวียดนามต่อตาราง ^เมตร , The Opusk Residence อยู่ระหว่าง 225 - 290 ล้านดองเวียดนามต่อตาราง ^เมตร ; Grand Manhattan อยู่ระหว่าง 150 - 190 ล้านดองเวียดนามต่อตาราง ^เมตร , Empire City อยู่ระหว่าง 142 - 178 ล้านดองเวียดนามต่อตาราง ^เมตร , The Metropole Thu Thiem อยู่ระหว่าง 180 - 225 ล้านดองเวียดนามต่อตาราง ^เมตร

ในพื้นที่อื่นๆ ราคาขายอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ซึ่งไฮฟองเพิ่มขึ้น 1-2% ดานังเพิ่มขึ้น 7% และ กานเทอ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

กระทรวงก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า นอกจากราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นแล้ว ราคาขายเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้น 1-3% ขึ้นอยู่กับโครงการ

ในฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในบางโครงการมีดังนี้: พื้นที่เมือง Tay Ho Tay อยู่ที่ประมาณ 278 - 290 ล้าน VND/m ² , The Manor Central Park อยู่ที่ประมาณ 318 - 330 ล้าน VND/m ² , พื้นที่เมือง Nam Thang Long - Ciputra Hanoi อยู่ที่ประมาณ 360 - 375 ล้าน VND/m ² , พื้นที่วิลล่า Embassy Garden อยู่ที่ประมาณ 382 - 395 ล้าน VND/m ² , Vinhomes Thang Long อยู่ที่ประมาณ 175 - 184 ล้าน VND/m ² , Vinhomes Co Loa อยู่ที่ประมาณ 308 - 358 ล้าน VND/m ²

ขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่สามมีแนวโน้มทรงตัวเมื่อราคาสูง โครงการที่มีราคาขายเฉลี่ย ได้แก่ โครงการ The 9 Stellars ราคา 150 - 220 ล้านดอง/ ^ตร.ม. โครงการ The Classia ราคา 180 - 250 ล้านดอง/ ^ตร.ม. และโครงการ Lucasta Villa ราคา 152 - 154 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

ในส่วนของที่ดิน ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ ราคาที่ดินในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ทรงตัวและอยู่ในระดับสูง บางพื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสหรือมีข้อมูลผังเมืองที่ชัดเจน มีอัตราเพิ่มขึ้น 2-4% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปีนี้

ปริมาณธุรกรรมในไตรมาสที่ 3 ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2

ด้านอุปทานโครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่ดินเปล่า ไตรมาส 3 ปีนี้ กระทรวงก่อสร้าง เผยว่า มีอุปทานก่อสร้างแล้วเสร็จรวม 78 โครงการ จำนวนหน่วย 27,949 หน่วย แปลง/แปลง เป็นห้องชุด 17,194 ยูนิต บ้านเดี่ยว 6,257 หลัง และแปลง/แปลงที่ดินที่โอนให้ประชาชนสร้างบ้านเอง 4,498 แปลง

จำนวนโครงการที่เข้าข่ายสามารถขายที่อยู่อาศัยในอนาคตได้มีจำนวน 92 โครงการ มีจำนวนหน่วยประมาณ 37,987 หน่วย แบ่งเป็นห้องชุด 22,210 หน่วย และบ้านเดี่ยว 16,777 หน่วย

ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รวมในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 มีแนวโน้มลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า

ไตรมาสที่ 3 มีปริมาณธุรกรรมประมาณ 136,681 รายการ คิดเป็นร้อยละ 87 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2568 และร้อยละ 96.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567

จำนวนธุรกรรมห้องชุดและบ้านเดี่ยวในไตรมาสนี้มีจำนวน 32,114 รายการ จำนวนธุรกรรมแปลงที่ดินมีจำนวน 104,567 รายการ

กลับสู่หัวข้อ

บาวโงก

ที่มา: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm