คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรมปี 67 “กางปีก”

การปรากฏตัวของ "อินทรี" มากมาย

ในปี 2566 อสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ปัจจัย เศรษฐกิจ กฎหมาย และสินเชื่อระดับโลกส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดนี้

อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดจะซบเซา แต่กลุ่มอสังหาฯ อุตสาหกรรมยังคงถือเป็น “จุดสว่าง” ของปี 2566 ด้วยการเติบโตของราคาที่สูง

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และการคาดการณ์ตลาดปี 2024 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงรักษาตำแหน่งสูงสุดตลอดปี 2023

เวียดนามเป็นฐานการผลิตและธุรกิจใหม่สำหรับวิสาหกิจต่างชาติหลายแห่ง โดยเฉพาะในด้านเทคโนโลยีขั้นสูง

อสังหาฯ – คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรมปี 67 “กางปีก” — นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ดึงดูดนักลงทุน

ในปี 2566 เวียดนามจะมีนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการ 7 แห่ง และนิคมอุตสาหกรรมที่กำลังก่อสร้างอีก 13 แห่ง VARS คาดการณ์ว่าในปี 2566 นักลงทุนจากประเทศต่างๆ เช่น ฮ่องกงและไต้หวัน จะลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมเพื่อพัฒนาโรงงาน

VARS ยังกล่าวอีกว่าประเทศมีนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้วทั้งหมด 412 แห่งโดยมีพื้นที่รวม 217,500 เฮกตาร์ มีนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้ว 293 แห่งโดยมีพื้นที่ธรรมชาติรวมประมาณ 92,200 เฮกตาร์พื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 63,000 เฮกตาร์ สวนอุตสาหกรรมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 119 แห่งโดยมีพื้นที่ธรรมชาติรวมประมาณ 37,500 เฮกตาร์พื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 24,700 เฮกตาร์

อัตราการเข้าพักและค่าเช่ายังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องแม้จะเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจ อัตราการเข้าพักที่ลดลงเล็กน้อยเกิดขึ้นเฉพาะในบางจังหวัดที่มีอุปทานใหม่จำนวนมาก

คาดว่าราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 20% ในช่วงเวลาเดียวกัน ภาคกลางมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 188 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ช่วงเช่า (เพิ่มขึ้น 15% ในช่วงเวลาเดียวกัน)

อสังหาฯ – คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรม ปี 67 “กางปีก” (รูปที่ 2) — โรงงานและเขตเทคโนโลยีขั้นสูงกำลังพัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการของยุคสมัย

ในพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจำนวนมาก เช่น นครโฮจิมินห์ และ บิ่ญเซือง ไม่มีความผันผวนของราคา เนื่องจากนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่เต็มไปด้วยสัญญาเช่าระยะยาว

รายงานระบุว่า ปัจจุบันนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจดึงดูดโครงการลงทุนภายในประเทศมากกว่า 10,400 โครงการ และโครงการลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) ที่ถูกต้องตามกฎหมายมากกว่า 11,200 โครงการ โดยมียอดเงินลงทุนจดทะเบียนรวมกว่า 2.54 ล้านล้านดอง และ 2.31 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามลำดับ เงินทุน FDI ในนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจคิดเป็นประมาณ 35-40% ของยอดเงินลงทุน FDI ที่จดทะเบียนทั้งหมดของประเทศในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

อสังหาฯ อุตสาหกรรมยังคง “แผ่ปีก” ต่อไป

ตามรายงานของ Nguoi Dua Tin ในภูมิภาคภาคใต้ นอกเหนือจากนครโฮจิมินห์ จังหวัดใกล้เคียง เช่น ด่งนาย บิ่ญเซือง และ ลองอัน ถือเป็นจังหวัดที่ดึงดูดเงินทุน FDI จำนวนมาก

ในจังหวัดบิ่ญเซือง เขตอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น Becamex และ VSIP I.II.III กำลังได้รับการพัฒนาอย่างเป็นระบบ เขตอุตสาหกรรมเหล่านี้ถือเป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี และมีมูลค่าการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

อสังหาฯ – คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรม ปี 67 “กางปีก” (รูปที่ 3) — โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและสังคม... กำลังได้รับการพัฒนาอย่างเป็นระบบโดยท้องถิ่นหลายแห่ง มีส่วนช่วยดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่ภาคอุตสาหกรรม

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองกล่าวว่า ในปี 2566 จังหวัดนี้ดึงดูดเงินทุนจดทะเบียนจากการลงทุนภายในประเทศได้ 85,498 พันล้านดอง ณ วันที่ 15 ธันวาคม ส่วนการลงทุนจากต่างประเทศ ณ วันที่ 15 ธันวาคม ดึงดูดเงินทุนจดทะเบียนได้ 1,495 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

สำหรับจังหวัดด่งนาย ณ เดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 จังหวัดได้ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ ของจังหวัดได้เกือบ 18 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ในจำนวนนี้มีโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ใหม่ 3 โครงการ มูลค่าเกือบ 11 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และโครงการลงทุนที่เพิ่มขึ้นอีก 5 โครงการ มูลค่าเกือบ 7 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

หรือตามข้อมูลจากสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ในช่วง 11 เดือนของปี 2566 ซึ่งรวมโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ การเพิ่มทุน การสนับสนุนทุน การซื้อหุ้น และการซื้อหุ้นคืน พบว่ามูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศรวมในนครโฮจิมินห์สูงถึงมากกว่า 3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 12.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่จำนวน 1,090 โครงการ เพิ่มขึ้น 35.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และมีทุนจดทะเบียน 573.5 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 20.1%

อสังหาฯ – คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรม ปี 67 “กางปีก” (รูปที่ 4) — มุมหนึ่งของโรงงาน นิคมอุตสาหกรรม ท่าเรือ... ในนครโฮจิมินห์

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS ประเมินแนวโน้มในปี 2567 ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เวียดนามยังคงมีแรงผลักดันมากมายที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมมีแนวโน้มเติบโตในปี 2567

โครงการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมใหม่หลายโครงการได้รับการอนุมัติในหลักการแล้ว และกำลังเริ่มดำเนินการในระยะต่อไป อุปทานอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมกำลังเติบโตในทั้งสองภูมิภาค ความต้องการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงมีอยู่มาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการคลังสินค้าอเนกประสงค์หลายชั้นและโรงงานสำเร็จรูป

นอกจากนี้ จังหวัดและเมืองต่างๆ กำลังทำการวิจัยและเสนอทางเลือกในการวางผังเมืองและขจัดอุปสรรคทางกฎหมายต่างๆ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ ซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมากต่ออสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมด้วย

นายเหงียน วัน ดิงห์ ระบุว่า คาดว่าอุปทานในปี 2567 จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตอุตสาหกรรมที่กำลังพัฒนาไปในทิศทางที่ทันสมัย ชาญฉลาด และมุ่งเน้นปัจจัย "สีเขียว" ในอีก 10 ปีข้างหน้า เวียดนามคาดว่าจะวางแผนเพิ่มพื้นที่สำหรับเขตอุตสาหกรรมอีก 115,000 เฮกตาร์ คิดเป็นประมาณ 558 เขตอุตสาหกรรมทั่วประเทศ ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบ 1.5 เท่าจากปัจจุบัน

อสังหาฯ – คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรม ปี 2567 “กางปีก” (รูปที่ 5) — ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปยังคงเป็นผู้นำในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม

นอกจากนี้ เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2567 เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจจะมีสัดส่วนประมาณ 45% ของเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนเพิ่มเติมทั้งหมดของประเทศ

โรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เวียดนามยังคงเป็นประเทศที่นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากเลือกลงทุน นักลงทุนจากสิงคโปร์ ฮ่องกง จีน เกาหลี และสหรัฐอเมริกา... จะเป็นลูกค้าที่มีศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเวียดนาม

ราคาเช่านิคมอุตสาหกรรมคุณภาพสูงยังคงมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้น ธุรกิจนี้จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสถานการณ์ทางการเมืองโลกยังคงมีความเสี่ยงและความตึงเครียดที่อาจเกิดขึ้นมากมาย เวียดนามยังคงเป็นจุดสว่างในภูมิภาค

นายฟาน ตัน ดัต ประธานกรรมการบริษัท บิ่ญ ดุง มินเนอรัล แอนด์ คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก (เคเอสบี) ให้สัมภาษณ์กับ นายเหงวอย ดัว ติน ว่า “ปัจจุบันภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลกเริ่มส่งสัญญาณชะลอตัวลง และสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจอาจค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นตั้งแต่ปี 2567 อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะยังคงเป็น “จุดสว่าง” ในภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ยกตัวอย่างเช่น บริษัทเคเอสบีกำลังดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเพื่อนำที่ดินอุตสาหกรรมกว่า 200 เฮกตาร์ออกสู่ตลาดภายในสิ้นปี 2567”

คุณดัตกล่าวว่า การลงทุนในเขตอุตสาหกรรมและการดึงดูดลูกค้าในปัจจุบันไม่ใช่เรื่องง่าย นอกจากนโยบายของนักลงทุนในเขตอุตสาหกรรมแล้ว หน่วยงานท้องถิ่นยังต้องเป็น “กุญแจสำคัญ” ในการดึงดูดนักลงทุนด้วย

แหล่งที่มา