การปรากฏตัวของ “อินทรี” มากมาย
ในปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเผชิญความยากลำบากมากมาย ปัจจัย เศรษฐกิจ โลก ปัจจัยทางกฎหมาย และทุนสินเชื่อส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดนี้
อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดจะดูซบเซา แต่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงถือเป็น “จุดสว่าง” จุดหนึ่งของปี 2566 ด้วยการเติบโตด้านราคาที่สูง
ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และการคาดการณ์ตลาดปี 2024 ของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำตลอดปี 2023
เวียดนามเป็นฐานการผลิตและธุรกิจแห่งใหม่สำหรับกลุ่มบริษัทต่างชาติหลายแห่ง โดยเฉพาะในภาคเทคโนโลยีขั้นสูง
เขตอุตสาหกรรมหลายแห่งกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ดึงดูดนักลงทุน
ในปี 2023 เวียดนามจะมีนิคมอุตสาหกรรม 7 แห่งที่เปิดดำเนินการและนิคมอุตสาหกรรม 13 แห่งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง VARS ประเมินว่าในปี 2023 “อินทรี” จำนวนมากจากประเทศต่างๆ เช่น ฮ่องกงและไต้หวัน… จะลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมเพื่อพัฒนาโรงงาน
VARS ยังกล่าวอีกว่าประเทศไทยมีเขตอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้วทั้งสิ้น 412 แห่ง มีพื้นที่รวม 217,500 เฮกตาร์ โดยเขตอุตสาหกรรมได้เปิดดำเนินการแล้ว 293 แห่ง มีพื้นที่ดินธรรมชาติรวมประมาณ 92,200 เฮกตาร์ พื้นที่ดินอุตสาหกรรมประมาณ 63,000 เฮกตาร์ เขตอุตสาหกรรมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 119 แห่ง มีพื้นที่ดินธรรมชาติรวมประมาณ 37,500 เฮกตาร์ พื้นที่ดินอุตสาหกรรมประมาณ 24,700 เฮกตาร์
อัตราการเข้าพักและค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้จะเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจ อัตราการเข้าพักที่ลดลงเล็กน้อยเกิดขึ้นเฉพาะในบางจังหวัดที่มีอุปทานใหม่จำนวนมาก
คาดว่าราคาค่าเช่าในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 20% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยภาคกลางมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 188 USD/ตร.ม./ช่วงระยะเวลาเช่า (เพิ่มขึ้น 15% ในช่วงเวลาเดียวกัน)
โรงงานและโซนไฮเทคกำลังพัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการของยุคสมัย
ในพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรมจำนวนมาก เช่น นครโฮจิมินห์ และ บิ่ญเซือง ไม่มีความผันผวนของราคา เนื่องจากเขตอุตสาหกรรมที่มีอยู่นั้นเต็มไปด้วยผู้เช่าระยะยาว
รายงานระบุว่า ปัจจุบันนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจดึงดูดโครงการลงทุนในประเทศมากกว่า 10,400 โครงการและโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ถูกต้องมากกว่า 11,200 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 2.54 ล้านล้านดองและ 231 พันล้านดอลลาร์สหรัฐตามลำดับ ทุน FDI ในนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจคิดเป็นประมาณ 35 - 40% ของทุน FDI ที่จดทะเบียนทั้งหมดของประเทศในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
อสังหาฯ อุตสาหกรรมยังคง “แผ่ปีก” ต่อไป
ตามข้อมูลของ Nguoi Dua Tin ในภูมิภาคตอนใต้ นอกเหนือจากนครโฮจิมินห์แล้ว จังหวัดใกล้เคียงอย่าง ด่งนาย , บิ่ญเซือง และลองอาน ก็เป็นหนึ่งในจังหวัดที่ดึงดูดทุน FDI จำนวนมาก
ในเขตบิ่ญเซือง เขตอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น Becamex และ VSIP I.II.III กำลังได้รับการพัฒนาอย่างเป็นระบบ เขตอุตสาหกรรมเหล่านี้ถือเป็นผู้ลงทุนรายใหญ่ในเขตอุตสาหกรรมที่นำโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและคุณค่าการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมาสู่ประเทศ
โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและสังคม... กำลังได้รับการพัฒนาอย่างเป็นระบบโดยท้องถิ่นหลายแห่ง มีส่วนช่วยดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่ภาคอุตสาหกรรม
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองกล่าวว่าในปี 2566 จังหวัดนี้สามารถดึงดูดเงินทุนจดทะเบียนทางธุรกิจได้ 85,498 พันล้านดอง ณ วันที่ 15 ธันวาคม การลงทุนจากต่างประเทศ ณ วันที่ 15 ธันวาคมสามารถดึงดูดได้ 1 พันล้าน 495 ล้านเหรียญสหรัฐ
สำหรับจังหวัดด่งนาย ณ เดือนพฤศจิกายน 2023 จังหวัดนี้ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในนิคมอุตสาหกรรมในจังหวัดได้เกือบ 18 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยมีโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ 3 โครงการที่มีทุนจดทะเบียนเกือบ 11 ล้านเหรียญสหรัฐฯ และโครงการที่มีทุนเพิ่มขึ้น 5 โครงการที่มีทุนจดทะเบียนเกือบ 7 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
หรือตามข้อมูลจากสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ในช่วง 11 เดือนของปี 2566 รวมถึงโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ การเพิ่มทุน การสนับสนุนทุน การซื้อหุ้น และการซื้อหุ้นคืน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมดในเมืองโฮจิมินห์มีมูลค่ามากกว่า 3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 12.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
โดยมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่จำนวน 1,090 โครงการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 35.1 จากช่วงเวลาเดียวกัน และมีทุนจดทะเบียนอยู่ที่ 573.5 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นร้อยละ 20.1
มุมหนึ่งของโรงงาน สวนอุตสาหกรรม ท่าเรือ... ในนครโฮจิมินห์
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS ประเมินแนวโน้มในปี 2567 ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เวียดนามยังมีแรงผลักดันมากมายที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมีแนวโน้มเติบโตในปี 2567
โครงการลงทุนเขตอุตสาหกรรมใหม่หลายแห่งได้รับการอนุมัติในหลักการแล้ว และกำลังเริ่มดำเนินการในระยะต่อไป อุปทานของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมกำลังเติบโตในทั้งสองภูมิภาค ความต้องการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงมีจำนวนมาก โดยเฉพาะความต้องการคลังสินค้าหลายชั้นอเนกประสงค์และโรงงานสำเร็จรูป
นอกจากนี้ จังหวัดและเมืองต่างๆ กำลังทำการวิจัยและเสนอทางเลือกในการวางแผนต่างๆ รวมไปถึงการขจัดอุปสรรคในขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้อต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ ซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมากต่ออสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมด้วย
นายเหงียน วัน ดิงห์ คาดว่าอุปทานในปี 2024 จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะนิคมอุตสาหกรรมที่พัฒนาไปในทิศทางที่ทันสมัยและชาญฉลาด และเน้นปัจจัย "สีเขียว" คาดว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า เวียดนามจะวางแผนเพิ่มพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมอีก 115,000 เฮกตาร์ โดยมีนิคมอุตสาหกรรมประมาณ 558 แห่งทั่วประเทศ ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบ 1.5 เท่าจากปัจจุบัน
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปยังคงเป็นผู้นำในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม
นอกจากนี้ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าภายในปี 2567 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจจะคิดเป็นประมาณ 45% ของมูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนทั้งหมดในประเทศ
โรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปยังคงเป็นผู้นำในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในแง่ของความต้องการ และเวียดนามยังคงเป็นประเทศที่นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากเลือก นักลงทุนจากสิงคโปร์ ฮ่องกง จีน เกาหลี สหรัฐอเมริกา ฯลฯ จะเป็นลูกค้าที่มีศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนาม
ราคาเช่านิคมอุตสาหกรรมคุณภาพสูงยังมีโอกาสปรับขึ้นได้ ส่วนกลุ่มนี้จะยังเติบโตต่อเนื่องในปี 2567 โดยเฉพาะเมื่อสถานการณ์การเมืองโลกยังมีความเสี่ยงและความตึงเครียดอยู่มาก เวียดนามยังคงเป็นจุดสว่างของภูมิภาค
นาย Phan Tan Dat ประธานคณะกรรมการบริษัท Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB) กล่าวกับ Nguoi Dua Tin ว่า “ปัจจุบัน ภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลกเริ่มส่งสัญญาณชะลอตัว และการพัฒนาเศรษฐกิจอาจค่อยๆ ฟื้นตัวได้ตั้งแต่ปี 2024 อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงเป็น “จุดสว่าง” ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น บริษัท KSB กำลังดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อนำที่ดินอุตสาหกรรมประมาณ 200 เฮกตาร์ออกสู่ตลาดภายในสิ้นปี 2024”
นายดัต กล่าวว่า ปัจจุบันการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมและการดึงดูดลูกค้าไม่ใช่เรื่องง่าย นอกจากนโยบายของนักลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมเองแล้ว หน่วยงานท้องถิ่นยังต้องเป็น “กุญแจ” สำคัญในการดึงดูดนักลงทุนด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)