การปรากฏตัวของ "อินทรี" มากมาย
ในปี 2566 อสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศประสบปัญหาหลายประการ ปัจจัย เศรษฐกิจ โลก ปัจจัยทางกฎหมาย และทุนสินเชื่อส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดนี้
อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดจะซบเซา แต่กลุ่มอสังหาฯ อุตสาหกรรมยังคงถือเป็น “จุดสว่าง” ของปี 2566 ด้วยการเติบโตของราคาที่สูง
ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และการคาดการณ์ตลาดปี 2024 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำตลอดปี 2023
เวียดนามเป็นฐานการผลิตและธุรกิจใหม่สำหรับวิสาหกิจต่างชาติหลายแห่ง โดยเฉพาะในภาคเทคโนโลยีขั้นสูง
นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ดึงดูดนักลงทุน
ในปี 2566 เวียดนามจะมีนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการ 7 แห่ง และนิคมอุตสาหกรรมที่กำลังก่อสร้างอีก 13 แห่ง VARS ประเมินว่าในปี 2566 นักลงทุนจากประเทศต่างๆ เช่น ฮ่องกงและไต้หวัน... จะลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมเพื่อพัฒนาโรงงาน
VARS ยังกล่าวอีกว่าประเทศนี้มีนิคมอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้วทั้งหมด 412 แห่ง โดยมีพื้นที่รวม 217,500 เฮกตาร์ โดยมีนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้ว 293 แห่ง โดยมีพื้นที่ธรรมชาติรวมประมาณ 92,200 เฮกตาร์ พื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 63,000 เฮกตาร์ นอกจากนี้ยังมีนิคมอุตสาหกรรมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 119 แห่ง โดยมีพื้นที่ธรรมชาติรวมประมาณ 37,500 เฮกตาร์ พื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 24,700 เฮกตาร์
อัตราการเข้าพักและค่าเช่ายังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องแม้จะเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจ อัตราการเข้าพักที่ลดลงเล็กน้อยเกิดขึ้นเฉพาะในบางจังหวัดเท่านั้น ซึ่งมีอุปทานใหม่จำนวนมาก
คาดว่าราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 20% ในช่วงเวลาเดียวกัน ภาคกลางมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 188 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./ช่วงเช่า (เพิ่มขึ้น 15% ในช่วงเวลาเดียวกัน)
โรงงานและเขตเทคโนโลยีขั้นสูงกำลังพัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการของยุคสมัย
ในพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจำนวนมาก เช่น นครโฮจิมินห์ และ บิ่ญเซือง ไม่มีความผันผวนของราคา เนื่องจากนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่เต็มไปด้วยสัญญาเช่าระยะยาว
รายงานระบุว่า ปัจจุบันนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจดึงดูดโครงการลงทุนภายในประเทศมากกว่า 10,400 โครงการ และโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่มีผลบังคับใช้มากกว่า 11,200 โครงการ โดยมียอดเงินลงทุนจดทะเบียนรวมกว่า 2.54 ล้านล้านดอง และ 2.31 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามลำดับ เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจคิดเป็นประมาณ 35-40% ของยอดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนทั้งหมดของประเทศในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
อสังหาฯ อุตสาหกรรมยังคง “แผ่ปีก” ต่อไป
ตามรายงานของ Nguoi Dua Tin ในภูมิภาคภาคใต้ นอกเหนือจากนครโฮจิมินห์ จังหวัดใกล้เคียง เช่น ด่งนาย บิ่ญเซือง และ ลองอัน ถือเป็นจังหวัดที่ดึงดูดเงินทุน FDI จำนวนมาก
ในจังหวัดบิ่ญเซือง เขตอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น Becamex และ VSIP I.II.III กำลังได้รับการพัฒนาอย่างเป็นระบบ ถือเป็นนักลงทุนรายใหญ่ในเขตอุตสาหกรรม นำมาซึ่งโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและคุณค่าการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและสังคม... กำลังได้รับการพัฒนาอย่างเป็นระบบโดยท้องถิ่นหลายแห่ง มีส่วนช่วยดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่ภาคอุตสาหกรรม
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองกล่าวว่า ในปี 2566 จังหวัดนี้ดึงดูดเงินทุนจดทะเบียนธุรกิจได้ 85,498 พันล้านดอง ณ วันที่ 15 ธันวาคม การลงทุนจากต่างประเทศ ณ วันที่ 15 ธันวาคม ดึงดูดได้ 1 พันล้าน 495 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
สำหรับจังหวัดด่งนาย ณ เดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 จังหวัดได้ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ ของจังหวัดได้เกือบ 18 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ในจำนวนนี้มีโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ใหม่ 3 โครงการ มูลค่าเกือบ 11 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และโครงการลงทุนที่เพิ่มขึ้นอีก 5 โครงการ มูลค่าเกือบ 7 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
หรือตามข้อมูลจากสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ในช่วง 11 เดือนของปี 2566 ซึ่งรวมโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ การเพิ่มทุน การสนับสนุนทุน การซื้อหุ้น และการซื้อหุ้นคืน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศรวมในนครโฮจิมินห์มีมูลค่ามากกว่า 3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 12.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่จำนวน 1,090 โครงการ เพิ่มขึ้น 35.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และมีทุนจดทะเบียน 573.5 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 20.1%
มุมหนึ่งของโรงงาน นิคมอุตสาหกรรม ท่าเรือ... ในนครโฮจิมินห์
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS ประเมินแนวโน้มในปี 2567 ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เวียดนามยังคงมีแรงผลักดันมากมายที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมมีแนวโน้มเติบโตในปี 2567
โครงการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมใหม่หลายโครงการได้รับการอนุมัติในหลักการแล้ว และกำลังเริ่มดำเนินการในระยะต่อไป อุปทานอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมกำลังเติบโตในทั้งสองภูมิภาค ความต้องการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงมีอยู่มาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการคลังสินค้าอเนกประสงค์หลายชั้นและโรงงานสำเร็จรูป
นอกจากนี้ จังหวัดและเมืองต่างๆ กำลังทำการวิจัยและเสนอทางเลือกในการวางแผนและขจัดอุปสรรคในกระบวนการทางกฎหมายต่างๆ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้อต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ ซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมากต่ออสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมด้วย
นายเหงียน วัน ดิงห์ คาดการณ์ว่าอุปทานในปี 2567 จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งนิคมอุตสาหกรรมที่กำลังพัฒนาไปในทิศทางที่ทันสมัย ชาญฉลาด และมุ่งเน้นปัจจัย "สีเขียว" ในอีก 10 ปีข้างหน้า เวียดนามคาดว่าจะวางแผนเพิ่มพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมอีก 115,000 เฮกตาร์ คิดเป็นประมาณ 558 แห่งทั่วประเทศ ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบ 1.5 เท่าจากปัจจุบัน
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปยังคงเป็นผู้นำในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม
นอกจากนี้ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดการณ์ว่าภายในปี 2567 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจจะมีสัดส่วนประมาณ 45% ของมูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนทั้งหมดในประเทศ
โรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม และเวียดนามยังคงเป็นประเทศที่นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากเลือกลงทุน นักลงทุนจากสิงคโปร์ ฮ่องกง จีน เกาหลี สหรัฐอเมริกา ฯลฯ จะเป็นลูกค้าที่มีศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในเวียดนาม
ราคาเช่านิคมอุตสาหกรรมคุณภาพสูงยังคงมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้น ธุรกิจนี้จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสถานการณ์ทางการเมืองโลกยังคงมีความเสี่ยงและความตึงเครียดที่อาจเกิดขึ้นมากมาย เวียดนามยังคงเป็นจุดสว่างในภูมิภาค
นายฟาน ตัน ดัต ประธานกรรมการบริษัท บิ่ญ ดุง มินเนอรัล แอนด์ คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก (เคเอสบี) ให้สัมภาษณ์กับ นายเหงวอย ดัว ติน ว่า “ปัจจุบันภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลกกำลังส่งสัญญาณชะลอตัว และการพัฒนาเศรษฐกิจอาจค่อยๆ ฟื้นตัวตั้งแต่ปี 2567 อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะยังคงเป็น “จุดสว่าง” ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น บริษัทเคเอสบีกำลังดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเพื่อนำที่ดินอุตสาหกรรมประมาณ 200 เฮกตาร์ออกสู่ตลาดภายในสิ้นปี 2567”
คุณดัต กล่าวว่า ปัจจุบันการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมและการดึงดูดลูกค้าไม่ใช่เรื่องง่าย นอกจากนโยบายของนักลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมแล้ว หน่วยงานท้องถิ่นยังต้องเป็น “กุญแจสำคัญ” ในการดึงดูดนักลงทุนด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)