อัตราดอกเบี้ยเงินกู้

ล่าสุดธนาคารพาณิชย์หลายแห่งปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งผู้เชี่ยวชาญมองว่าเป็นสัญญาณบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

อัตราดอกเบี้ยเริ่มมีสัญญาณการชะลอตัวลง ธนาคารพาณิชย์บางแห่งมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากลงเล็กน้อย 0.1-0.5% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐที่อยู่ในระดับต่ำกว่า คงที่มาตั้งแต่ก่อนเทศกาลเต๊ต โดยผันผวนอยู่ที่ 6-7.5% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารบางแห่งมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 9.5% โดยเฉลี่ย ซึ่งมักจะเป็นอัตราดอกเบี้ยระยะยาว 24-36 เดือน หรือสำหรับผู้ฝากเงินที่มีเงินฝากตั้งแต่หลายหมื่นล้านบาทขึ้นไป

จากสถิติของบริษัทหลักทรัพย์ เอสเอสไอ ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้น (Money Loan) ปัจจุบันลดลงประมาณ 0.5 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว การปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้นยังเป็นปัจจัยสำคัญในการปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้นอีกด้วย ปัจจุบัน ธนาคารบางแห่งได้ประกาศมาตรการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้นลง 0.5-2% ต่อปี เพื่อกระตุ้นความต้องการกู้ยืมของประชาชนและภาคธุรกิจในช่วงต้นปี

ในด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารบางแห่งได้ประกาศลดอัตราดอกเบี้ย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ ธนาคาร Agribank สินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 มกราคม 2566 ที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 จะได้รับการพิจารณาลดอัตราดอกเบี้ยสูงสุด 3% ต่อปี เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเดิม

ธนาคาร BIDV เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อวงเงิน 100,000 พันล้านดอง สำหรับลูกค้าที่กู้ยืมเพื่อใช้จ่ายในการดำรงชีวิต การผลิต และธุรกิจ รวมถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ด้วยอัตราดอกเบี้ย 10.3% ต่อปี ในช่วง 12 เดือนแรกนับจากวันที่เบิกเงินครั้งแรก หรือ 10.9% ต่อปี ในช่วง 18 เดือนแรกนับจากวันที่เบิกเงินครั้งแรก

ไม่เพียงแต่ “ยักษ์ใหญ่” ในอุตสาหกรรมเท่านั้น แนวโน้มการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังแพร่กระจายไปยังธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนบางแห่งด้วย ยกตัวอย่างเช่น ธนาคาร เอ็มบีแบงก์ ได้ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากเพียง 8.5% ต่อปี ธนาคารต่างๆ เช่น เทคคอมแบงก์, ซาคอมแบงก์, ซีเอแบงก์, บ๋านเวียด... ก็ได้ออกแพ็กเกจสินเชื่อที่ลดอัตราดอกเบี้ยพิเศษลง 1-2 จุดเปอร์เซ็นต์จากอัตราดอกเบี้ยปกติ

ข้อมูลที่ธนาคารพาณิชย์ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและสินเชื่อพร้อมกันนั้น ถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้เชี่ยวชาญ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเฉลี่ยที่ลดลงต่ำกว่า 7% ต่อปี อาจส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเหลือประมาณ 10% ต่อปี ซึ่งจะช่วยสนับสนุนธุรกิจ นักลงทุน และบุคคลทั่วไปที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดี

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ปัญหาอัตราดอกเบี้ยที่สูงส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ “ผู้ซื้อจะพิจารณาเรื่องรายรับรายจ่ายเป็นหลัก และไม่นำเงินไปซื้อ ทำให้สภาพคล่องต่ำ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากปัญหาช่องทางการจำหน่ายพันธบัตรและอัตราดอกเบี้ยที่สูง” คุณเดียปกล่าว

คุณเดียปกล่าวว่า ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มีเงินจำนวนหนึ่ง ส่วนที่เหลือจะใช้เงินกู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้พวกเขาไม่กล้ากู้เงินซื้อบ้าน กำลังซื้อจึงลดลงอย่างมาก ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ได้รับผลกระทบด้านกระแสเงินสด

บุคคลนี้มองว่า หากอัตราดอกเบี้ยลดลง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง เพราะปัจจุบันความต้องการในตลาดยังคงสูงมาก โดยเฉพาะในกลุ่มที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

“การที่ธนาคารต่างๆ กำลังพูดถึงการลดอัตราดอกเบี้ยถือเป็นข่าวดีสำหรับตลาด อย่างไรก็ตาม การลงมือปฏิบัติจริงนั้นขึ้นอยู่กับเสถียรภาพของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและปัจจัยมหภาค” นายเดียปกล่าวเสริม

อสังหาริมทรัพย์ยังคงดึงดูด

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจะซบเซา แต่ก็ยังมีจุดที่น่าสนใจอยู่บ้าง กล่าวคือ กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น ที่ดินเปล่า ทาวน์เฮาส์ หรืออพาร์ตเมนต์ ยังคงได้รับความสนใจและมีสภาพคล่องที่ดี เพราะความต้องการของผู้คนมีอยู่เสมอ

หากก่อนหน้านี้ลูกค้าสูญเสียความเชื่อมั่นในการส่งมอบสินค้า ในปัจจุบันลูกค้ามีความมั่นใจมากขึ้นเมื่อโครงการต่างๆ จำนวนมากยังคงอยู่ระหว่างการก่อสร้างและส่งมอบตรงตามกำหนดเวลา ด้วยคุณภาพที่มุ่งมั่น เมื่อราคาขายเหมาะสมและสินค้ามาจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ประกอบกับสาธารณูปโภคที่ครบครัน ผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริงก็ยังคงตัดสินใจซื้อเพื่อใช้งาน

คุณกรรมการบริษัท Savills Vietnam Co., Ltd. กล่าวว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นให้ความสำคัญกับความปลอดภัยของเงินทุนเป็นอันดับแรก และให้ความสำคัญกับผลกำไรเป็นลำดับแรก นักลงทุนในปัจจุบันมีความระมัดระวังสูง ดังนั้นผลิตภัณฑ์ต่างๆ จึงต้องเป็นไปตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด ปัจจุบันนักลงทุนมีประสบการณ์มากขึ้น และเป็นผู้พิจารณาผลิตภัณฑ์การลงทุนด้วยตนเอง เนื่องจากเป็นการตัดสินใจลงทุนที่ใช้เงินทุนจำนวนไม่น้อย การตัดสินใจลงทุนใดๆ จึงได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ

ในตลาดฮานอย จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ ก็ตาม อย่างไรก็ตาม ไม่ได้หมายความว่าตลาดจะ “ชะงัก” คุณหวู เกือง เกวียต กรรมการผู้จัดการบริษัท ดัต แซ็ง เมียน บั๊ก อธิบายถึงการลดลงของธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันว่า สาเหตุมาจากความยากลำบากในการเข้าถึงสินเชื่อธนาคารในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 เนื่องจากไม่มีเงินทุนสนับสนุนจากธนาคาร ผู้ซื้อจึงมีความจำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านแต่ไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะตัดสินใจชำระหนี้ นี่จึงเป็นเหตุผลที่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นกลุ่มที่มีเงินสดพร้อมใช้

คุณเกวียต คาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์จะยังคงมีสภาพคล่องในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อธนาคารกลางเวียดนามส่งสัญญาณผ่อนคลายวงเงินสินเชื่อ โดยปรับเป้าหมายสินเชื่อลงประมาณ 1.5-2% เมื่อเร็ว ๆ นี้สำหรับสถาบันการเงินทั้งระบบ ผู้ซื้อบ้านจะมีโอกาสเข้าถึงสินเชื่อ ซึ่งจะช่วยเพิ่มสภาพคล่องของโครงการ คุณเกวียตกล่าวเสริมว่า ในปี 2566 การเบิกจ่ายสินเชื่อบ้านจากธนาคารจะ "ง่ายขึ้น" เนื่องจากวงเงินสินเชื่อใหม่ "กว้าง" ในช่วงต้นปี 2565 ผู้ซื้อบ้านจะสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้อย่างง่ายดาย กว่าวงเงินสินเชื่อจะหมดลงกลางปี 2565 จะทำให้ผู้ซื้อบ้านกู้ยืมได้ยาก นอกจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์แล้ว กลุ่มที่อยู่อาศัยในตรอกซอกซอยของฮานอย หรือทาวน์เฮาส์ที่ตอบสนองความต้องการทางธุรกิจและสร้างกระแสเงินสด ก็ยังคงทำธุรกรรมซื้อขายอยู่

แหล่งที่มา: https://baotainguyenmoitruong.vn/ngan-hang-ha-lai-suat-bat-dong-san-tan-bang-352210.html