อัตราดอกเบี้ยลดลง แต่ประชาชนยังไม่กู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่ขัดแย้ง: อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านลดลงอย่างมาก แต่ผู้คนยังคงลังเลที่จะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านเพื่อ "ตั้งหลักปักฐาน"

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะต่ำ แต่ผู้คนยังคงกู้เงินไม่มากนักเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยสูง - ภาพ: NGOC HIEN

อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงลังเล

ในการประชุม "Vietnam Real Estate - VRES 2024" ซึ่งจัดโดย Batdongsan (สมาชิกของ PropertyGuru Real Estate Technology Group) ในนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 5 ธันวาคม ดร. Can Van Luc (สมาชิกสภาที่ปรึกษาทางการเงินและนโยบายการเงินแห่งชาติ) ได้ชี้ให้เห็นถึงความขัดแย้งในตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายลุค อ้างอิงข้อมูลจากธนาคารกลางเวียดนาม ระบุว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2567 ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ 3.15 ล้านล้านดอง (คิดเป็นเกือบ 21% ของยอดหนี้คงค้างทั้งหมด ของระบบเศรษฐกิจ ) สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 9.15% (สูงกว่าสินเชื่อทั่วไปที่เพิ่มขึ้น 9%) โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 16% ขณะที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเพียง 4.6%

เมื่อประเมินอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยทั่วไปอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันเป็นผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ตามคำกล่าวของนายลุค แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะต่ำ แต่ผู้คนก็ยังคงไม่กู้เงินมากนักเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือซ่อมแซมบ้านของพวกเขา

นักเศรษฐศาสตร์เชื่อว่าสาเหตุหลักคือราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับสูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะมีกำลังทรัพย์ได้

ผลสำรวจโดย Tuoi Tre Online พบว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบันผันผวนอยู่ที่ประมาณ 6-8% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ย 10-15% ต่อปีในปีที่แล้วอย่างมาก นอกจากนี้ ธนาคารหลายแห่งยังเสนอแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจ เช่น 5-6% และอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี

นักลงทุนยังเสนอแรงจูงใจในเรื่องระยะเวลาการชำระเงิน ระยะปลอดการชำระเงินต้น อัตราดอกเบี้ย และจำนวนเงินที่ต้องชำระลดลงเพื่อรับบ้าน...

อย่างไรก็ตาม การเคลื่อนไหวครั้งนี้ดูเหมือนจะไม่เพียงพอที่จะ "ช่วย" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาได้

อัตราดอกเบี้ยลดลง แต่ราคาบ้านยังคง "ร้อนแรง"

ขณะเดียวกัน ตัวแทน จาก Batdongsan ประกาศผลสำรวจว่าผู้เข้าร่วมการสำรวจบนแพลตฟอร์มนี้มากถึง 56% ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง แต่จำนวนอพาร์ตเมนต์ในช่วงราคานี้ที่ประกาศขายบนแพลตฟอร์มในปี 2567 จะเหลือเพียง 17% เท่านั้น สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 2-5 พันล้านดอง มีความต้องการ 30% แต่จำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้นถึง 50%

สำหรับบ้านส่วนตัว ผู้เข้าร่วมการสำรวจ 69% มีความต้องการซื้อในราคา 2-5 พันล้านดอง แต่จำนวนบ้านส่วนตัวในช่วงราคาดังกล่าวบนแพลตฟอร์มนี้มีน้อยมาก เพียง 17% เท่านั้น ความแตกต่างนี้ทำให้ผู้ซื้อ 84% ยังคงต้องกู้ยืมเงิน โดยมีวงเงินสินเชื่อเฉลี่ยอยู่ที่ 30-50% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภาคใต้ของ บัตตงซาน กล่าวว่า ด้วยสองเมืองใหญ่อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาขายอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยใน ฮานอย ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเกือบทุกกลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนพฤศจิกายน 2567 ราคาขายอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยใน ฮานอย สูงถึง 61 ล้านดอง/ตร.ม. แซงหน้าโฮจิมินห์ซิตี้ (55 ล้านดอง/ตร.ม.)

การสำรวจแพลตฟอร์มนี้ยังแสดงให้เห็นอีกว่าจากโครงการทั้งหมด 12 โครงการที่เปิดขายในนครโฮจิมินห์ มีเพียง 4 โครงการเท่านั้นที่มีราคาต่ำกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนที่เหลือเป็นโครงการที่มีราคาตั้งแต่ 88 - 250 ล้านดองต่อตารางเมตร

คุณ Tran Manh Chi รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Dong Tay Property ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลง แต่ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน การผ่อนชำระรายเดือนยังคงเป็นภาระหนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีรายได้เฉลี่ย

ดร. คาน วัน ลุค ให้ความเห็นว่าเพื่อให้ผู้คนเพิ่มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องพยายามลดหรือรักษาเสถียรภาพของราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางโครงการและบางกลุ่มผ่านรูปแบบการส่งเสริมการขายที่เหมาะสม โดยยอมรับอัตรากำไรที่น้อยลงแต่ยั่งยืน

ที่มา: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm