อัตราดอกเบี้ยลดลง ทำไมลูกค้าไม่สนใจกู้เงินซื้อบ้าน?

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว VTC News อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารหลายแห่งในปัจจุบันยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับ 10% ต่อปี

Woori Bank เป็นหนึ่งในธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำที่สุดในตลาดปัจจุบัน โดยอยู่ที่ 7.2% ต่อปี โดยมีอัตราส่วนสินเชื่อสูงสุดที่ 80% และระยะเวลาสินเชื่อสูงสุด 30 ปี

ถัดไปคือธนาคาร: SHB , MBBank, Hong Leong Bank ทั้งหมดมีอัตราดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี และอัตราส่วนสินเชื่อสูงสุดอยู่ระหว่าง 75 - 80%

ธนาคารอื่นๆ ก็มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ค่อนข้างสูงเช่นกัน ได้แก่: ธนาคารชินฮัน (7.6%/ปี); BIDV (7.8%/ปี); ธนาคารอะกริแบงก์ และเวียดคอมแบงก์ (8%/ปี) เอชดีแบงก์ (8.2%/ปี)…

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลงแล้ว แต่ลูกค้าจำนวนมากยังคงไม่สนใจที่จะกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน

นายทราน ฮวง (ด่ง ดา ฮานอย ) กล่าวว่า เขาต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในห่าด่งเพื่อเปลี่ยนสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายยิ่งขึ้นสำหรับลูกๆ ของเขา อย่างไรก็ตาม เนื่องจากขาดเงินทุน เขาจึงวางแผนที่จะกู้ยืมเงินจากธนาคาร 1 พันล้านดอง ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 7.5% ใน 12 เดือนแรก

หลังจาก 1 ปี อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะอยู่ที่ 11-12% ขึ้นอยู่กับประกาศของธนาคาร

อัตราดอกเบี้ยลดลง แต่ผู้ซื้อบ้านยังคงลังเลในการกู้ยืมจากธนาคาร

“ ผมประเมินว่าจะต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเกือบ 15 ล้านดองต่อเดือน ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการเรียน ค่าอาหาร ค่าชอปปิ้ง... ก็กินรายได้ต่อเดือนของผมไปเกือบหมด ดังนั้น ผมจะเอาเงินที่ไหนไปจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร หลังจากพิจารณาอย่างรอบคอบแล้ว ผมตัดสินใจรออีกสักหน่อยเพื่อหาที่อยู่ที่ถูกกว่านี้และกู้เงินจากธนาคารให้น้อยลงเพื่อลดแรงกดดัน ” นายฮวงกล่าว

นายฮวง กล่าวว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านจะลดลง แต่เมื่อเทียบกับรายได้ของคนทำงานแล้ว อัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ก็ยังค่อนข้างสูง

ผู้บริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์กล่าวว่าธนาคารหลายแห่งได้ลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อใหม่และเก่า แต่ไม่มากเกินไป แต่เป็นไปตามแผนงาน นักลงทุนหลายรายใช้การกู้ยืมทางการเงินเป็นจำนวนมากในอดีตแต่ยังไม่สามารถชำระหนี้ธนาคารได้เนื่องจากไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ของตนได้ ดังนั้นแม้ว่าธนาคารจะลดอัตราดอกเบี้ยลง แต่พวกเขาก็ยังไม่กล้าที่จะ “เสี่ยง” และกู้เงินเพิ่มเพื่อซื้อสินค้า

ตามที่บุคคลนี้กล่าว วิธีแก้ปัญหาเร่งด่วนในเวลานี้คือการได้รับความไว้วางใจจากลูกค้ากลับมาและปรับปรุงธุรกรรมและการขาย เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ หน่วยงานจัดการต้องนำเสนอนโยบายเชิงบวก เพื่อให้ประชาชนและนักลงทุนที่มีเงินสดสามารถรู้สึกปลอดภัยในการลงทุน

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีแซด เรียลเอสเตท อินเวสเมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ คอมพานี (EZ Property) ยังกล่าวอีกว่า จริงๆ แล้วธนาคารหลายแห่งได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อใหม่และเก่าลงแล้ว แต่ไม่มากนัก แต่ก็จะทำตามแผนงาน

ตามที่เขากล่าว นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กู้เงินมาเป็นเวลานานจะ "หมดโชค" และไม่มีแหล่งรายได้อื่นให้รักษาไว้ ดังนั้นแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง นักลงทุนเหล่านี้ก็ยังคงต้องเผชิญกับความยากลำบากในการบริหารจัดการ ในขณะเดียวกัน ผู้ที่ไม่เคยกู้ยืมเงินจากธนาคารก็พบว่าอัตราดอกเบี้ยพิเศษในปัจจุบันยังสูงมาก และการกู้ยืมเงินนั้นมีความเสี่ยงมาก

นายโตน กล่าวว่า ในช่วงก่อนหน้านี้ นักลงทุนใช้เลเวอเรจทางการเงินเป็นจำนวนมาก ตั้งแต่หลายพันล้านไปจนถึงหลายหมื่นล้านดอง ทุกเดือนพวกเขาต้องใช้เงินหลายร้อยล้านดองเพื่อชำระหนี้ธนาคาร ซึ่งไม่ใช่เงินจำนวนน้อยเลย

การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ส่งผลกระทบต่อธุรกรรมในตลาดเพียงบางส่วนเท่านั้น ธุรกรรมส่วนใหญ่จะมาจากผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริง อย่างไรก็ตาม จำนวนธุรกรรมจะไม่มาก เนื่องจากทุกคนยังคงอยู่ในโหมดรอดูสถานการณ์

ดร. คาน ฟาน ลุค หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษาแห่งชาติว่าด้วยนโยบายการเงินและการเงิน กล่าวว่า นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมทางการเงินผ่านการกู้ยืมจากธนาคารได้ แต่ไม่ควรใช้ในทางที่ผิด

ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารก็ลดลง อย่างไรก็ตาม การจะกู้ยืมจากธนาคารหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับความสามารถทางการเงินของแต่ละคนเป็นหลัก นั่นคือ รายได้ สินทรัพย์... ของประชาชน เพราะถึงแม้อัตราดอกเบี้ยธนาคารจะลดลงแต่ก็ยังคงสูงอยู่

ผู้นำธนาคารแห่งหนึ่งยังกล่าวอีกว่า เศรษฐกิจกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ส่งผลให้การจ้างงาน ธุรกิจ และการค้าขายของประชาชน “ตกต่ำ” ส่งผลให้ธุรกรรมและการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงด้วย แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะต่ำก็ตาม

“ ปริมาณการซื้อขายอสังหาฯ ในตลาดลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้ลูกค้าไม่มีความต้องการกู้ยืมมากนัก อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่สูงหรือต่ำเป็นเพียงปัจจัยเล็กน้อยเท่านั้น สิ่งสำคัญคือหากผู้คนไม่ซื้อ ไม่ขาย ไม่แลกเปลี่ยน ธนาคารก็ไม่สามารถปล่อยกู้ได้ ” ผู้นำกล่าว

ตามที่ตัวแทนรายนี้กล่าว ธนาคารแห่งนี้ต้องการที่จะปล่อยสินเชื่อให้กับบุคคลทั่วไปและธุรกิจต่างๆ เนื่องจากตัวธนาคารเองก็มี “เงินส่วนเกิน” อย่างไรก็ตาม หากผู้คนไม่ซื้อ ไม่ขาย ไม่แลกเปลี่ยน การจะ "ปั้มเงิน" เข้าสู่ตลาดก็จะเป็นเรื่องยากมาก

เจา อันห์

แหล่งที่มา