ราคาบ้านที่สูง ทำไมอัตราการซื้อบ้านของคนรุ่นใหม่จึงเพิ่มขึ้น?

อัตราของคนรุ่นใหม่ที่ทำงานในด้านเทคโนโลยี อีคอมเมิร์ซ ธนาคารและการเงินที่มีรายได้สูงที่ยินดีจ่ายเงินเพื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ แม้ว่าราคาบ้านจะสูงก็ตาม

คนรุ่นใหม่รายได้สูงยอมควักเงินซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน - ภาพ: B.NGOC

รายได้เพิ่ม ใช้แพ็กเกจสินเชื่อระยะยาว

ข้อมูลจากกลุ่มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมาชิกของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าอัตราการซื้อขายที่อยู่อาศัยจากลูกค้าอายุ 25-35 ปี กำลังเพิ่มขึ้น โดยปัจจุบันคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 40% ของการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั้งหมดในตลาดปัจจุบัน อัตราการซื้อบ้านของคนหนุ่มสาวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ที่น่าสังเกตคือ ในบางโครงการ สัดส่วนของคนหนุ่มสาวที่ซื้อบ้านคิดเป็น 70% ของธุรกรรมทั้งหมด

สถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) อธิบายถึงแนวโน้มที่เพิ่มมากขึ้นของคนรุ่นใหม่ที่ซื้อบ้านในขณะที่ราคาบ้านกำลังอยู่ในจุดสูงสุด โดยระบุว่า ประการแรก เวียดนามกำลังอยู่ในช่วงยุคทองของประชากร โดยประชากรมากกว่าร้อยละ 50 มีอายุต่ำกว่า 35 ปี และมีความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก

นอกจากนี้ คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันยังมีโอกาสที่จะร่ำรวยได้อย่างรวดเร็วมากขึ้น เนื่องมาจากการเติบโตของเทคโนโลยี โมเดลเศรษฐกิจใหม่ๆ เช่น อีคอมเมิร์ซ ธุรกิจการสร้างเนื้อหาดิจิทัล และการลงทุนในสกุลเงินดิจิทัล

กลุ่มคนรุ่นใหม่มีรายได้สูงกว่ารุ่นก่อนมาก ทำให้สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ตั้งแต่อายุยังน้อย

คนรุ่นใหม่ก็ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากครอบครัวเช่นกัน คนหนุ่มสาวจำนวนมากสามารถซื้อบ้านได้ด้วยความช่วยเหลือจากพ่อแม่และปู่ย่าตายาย ซึ่งช่วยย่นระยะเวลาในการเป็นเจ้าของบ้านให้สั้นลง

คนหนุ่มสาวจำนวนมากยังใช้ประโยชน์จากนโยบายทางการเงินและสินเชื่อโดยคาดหวังว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา

พวกเขาเข้าถึงแพ็คเกจจูงใจทางการเงินในระยะยาว เช่น สินเชื่อปลอดดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดการชำระคืนเงินต้น และการผ่อนชำระหลายงวดจากนักลงทุน หรือแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านครั้งแรกที่ธนาคารเปิดตัวเพื่อ "วางเงินดาวน์" ล่วงหน้า แทนที่จะรอจนกว่าจะมีแหล่งเงินทุนเพียงพอ

รสนิยมในการเลือกบ้านที่แตกต่างกัน

นอกจากนี้ ตามรายงานของ VARS IRE อัตราการซื้อบ้านของคนหนุ่มสาวเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับคนรุ่นก่อน ซึ่งมี "รสนิยม" ในการเลือกบ้านที่แตกต่างกัน

คนหนุ่มสาวมีแนวโน้มที่จะออมเงินในระยะยาวเพื่อซื้อที่ดินหรือทาวน์เฮาส์ในใจกลางเมืองน้อยกว่าพ่อแม่ของพวกเขา พวกเขาจึงเลือกอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ราคา "ไม่แพง" และเหมาะสมกับวิถีชีวิตสมัยใหม่ มีระบบสาธารณูปโภคภายในที่เชื่อมโยงกัน เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงยิม โรงเรียน สวนสาธารณะ...

อย่างไรก็ตาม VARS IRE ยอมรับว่าแม้อัตราการซื้อบ้านของคนหนุ่มสาวจะเพิ่มขึ้น แต่เป็นเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้นที่คิดเป็นเพียงสัดส่วนเล็กน้อยเมื่อเทียบกับความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งหมด

คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ยังคงเผชิญกับอุปสรรคมากมายเมื่อรายได้เฉลี่ยเพิ่มขึ้นช้ากว่าราคาที่อยู่อาศัย แรงกดดันในการชำระหนี้ยังคงมีอยู่ในขณะที่ค่าครองชีพเพิ่มขึ้น

หากปราศจากนโยบายที่ครอบคลุม เช่น การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างเข้มแข็ง ขณะเดียวกันก็ควบคุมระดับราคาอย่างเข้มงวดเพื่อหลีกเลี่ยง "การเพิ่มขึ้นที่ไม่สมเหตุสมผล ซึ่งเกินรายได้ที่แท้จริง" "ความฝัน" ที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองก็ยังคงห่างไกลจากคนหนุ่มสาวส่วนใหญ่

ราคาบ้านเติบโตเกือบสองเท่าของการเติบโตของรายได้

ตามรายงานของ Tuoi Tre Online ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย ดานัง และโฮจิมินห์ซิตี้ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและได้สร้างระดับใหม่ขึ้นมา

ข้อมูลการวิจัยของ VARS IRE ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในไตรมาสที่สองของปี 2568 ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ดานัง และโฮจิมินห์ซิตี้ เพิ่มขึ้น 87.7%, 69.8% และ 48.3% ตามลำดับ เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562

ปัจจุบันราคาขายอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยในสามเมืองนี้สูงถึง 75.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในฮานอย 66.4 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในดานัง และ 77.1 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์

ราคาบ้านยังคงเพิ่มสูงขึ้นในขณะที่รายได้ไม่สามารถตามทันได้ ทำให้การออมเงินเพื่อซื้อบ้านเป็นเรื่องยากเพิ่มมากขึ้น

ในกรุงฮานอย ในช่วงปี 2557 - 2568 รายได้เฉลี่ยต่อหัวเพิ่มขึ้นจาก 4.11 ล้านดองต่อเดือน เป็น 8.3 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 6.4 ต่อปี

ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 11.7% ต่อปี จาก 25 ล้านดองต่อตร.ม. เป็น 75.5 ล้านดองต่อตร.ม.

และตามการคำนวณของ VARS IRE หากใช้หลักการที่ว่าค่าที่อยู่อาศัยไม่เกิน 1/3 ของรายได้ เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตร.ม. ซึ่งมีราคาประมาณ 5 พันล้านดอง ครอบครัวที่มีลูกเล็กจะต้องออมเงินประมาณ 27 ปีจึงจะมีเงินเพียงพอสำหรับซื้อบ้าน

บาวโงก

ที่มา: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm