ราคาบ้านพุ่งสูงแต่รายได้เพิ่มขึ้นช้า ความฝันที่จะตั้งรกรากกลายเป็นเพียง “ภาพลวงตา”

ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่กำลังเพิ่มสูงขึ้นในขณะที่รายได้ของผู้คนเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย ทำให้หลายคนกังวลว่าความฝันที่จะตั้งรกรากอาจกลายเป็นเพียง "ภาพลวงตา"

ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา - ภาพประกอบ: NGOC HIEN

บทความราคาบ้าน: พวกคุณอยู่บนสวรรค์หรือเปล่า? ที่โพสต์บน Tuoi Tre Online ได้รับความคิดเห็นจากผู้อ่านจำนวนมาก

ผู้อ่านหลายท่านเชื่อว่าถึงเวลาแล้วที่ต้องใช้มาตรการเด็ดขาดเพื่อบรรเทาภาวะตลาดที่อยู่อาศัย นโยบายต่างๆ จำเป็นต้องแก้ไขที่ต้นเหตุของปัญหา ซึ่งรวมถึงการแก้ไขปัญหาอุปทานส่วนเกินและให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ราคาที่อยู่อาศัย อย่าปล่อยให้ความฝันกลายเป็น “ภาพลวงตา” สำหรับคนทำงาน

ผู้อ่าน Ngoc Thanh กล่าวถึงตลาดอพาร์ตเมนต์ในเมืองปัจจุบันว่า "เงินเดือนรายเดือนเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้น การซื้อบ้านใน ฮานอย หรือโฮจิมินห์ซิตี้ไม่ใช่แค่ "ความฝัน" อีกต่อไป แต่เป็น "ภาพลวงตา"

ผู้อ่าน Nguyen Thanh Tuan Kiet กล่าวว่าราคาที่ดิน ราคาวัสดุก่อสร้าง ปูนซีเมนต์ ทราย เหล็ก อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูง และค่าใช้จ่ายในการรอกระบวนการทางกฎหมาย (ยังต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้) ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์หลังจากสร้างเสร็จสูงขึ้น

ในขณะเดียวกัน ผู้อ่าน Bui Son ได้หยิบยกประเด็นเรื่องราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเนื่องจากการเก็งกำไรขึ้นมา ผู้อ่านท่านนี้ระบุว่า ค่าตอบแทนที่ประชาชนได้รับเมื่อทำโครงการต่างๆ ค่อนข้างต่ำ แต่เมื่อเกิดการสร้างเขตเมือง ราคาที่อยู่อาศัยกลับสูงมาก

“หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องตรวจสอบและประเมินต้นทุนและผลกำไรที่แท้จริงของโครงการเหล่านั้น เพื่อดูว่าการเก็งกำไรทำให้ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นในขณะที่รายได้ของประชาชนไม่สูง” ผู้อ่านรายนี้เสนอแนะ

ผู้อ่านโรเบิร์ตให้ความเห็นว่า ยิ่งขั้นตอนการลงทุนมีความยากมากขึ้นเท่าใด ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ทางการจำเป็นต้องจำกัดการลงทุนในโครงการระดับไฮเอนด์ และให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงการระดับกลางเป็นอันดับแรก อันที่จริง ต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงนำไปสู่ราคาขายที่สูงตามกฎของอุปสงค์และอุปทาน

“บางโครงการดำเนินการล่าช้าเนื่องจากกลไกและขั้นตอนที่ทำให้ขาดแคลนอุปทาน ขณะที่บางโครงการมีราคาที่ดินสูง ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น หากเราเปิดทางให้กับโครงการที่ถูก "ระงับ" ไว้หลายโครงการ ราคาที่อยู่อาศัยก็จะลดลง” โรเบิร์ต ผู้อ่านกล่าวเสริม

หากเราพัฒนาที่อยู่อาศัยหรูหราต่อไป ราคาจะยังคง “สูงลิบ” ต่อไป

ผู้อ่าน Phuc Nguyen เชื่อว่าเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นแรงขับเคลื่อนการพัฒนา รัฐบาลจึงควรเน้นที่การจัดลำดับความสำคัญของทรัพยากรเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมและขยายเงื่อนไขการซื้อบ้านสำหรับครอบครัวที่ไม่มีบ้าน

หากเรายังคงมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงจะดันราคาให้พุ่งสูง โดยมีแต่กลุ่มผลประโยชน์ที่ได้รับประโยชน์จากข้ออ้างเรื่องราคาที่ดินที่สูงขึ้น แรงกดดันด้านดอกเบี้ยเงินกู้...

ไม่ต้องพูดถึงนักเก็งกำไรบางคนที่ "จัดการ" ตลาด ทำให้เกิดการขาดแคลนอุปทานเทียม...

ในขณะเดียวกัน ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยก็ไม่สามารถจ่ายราคาบ้านที่สูงลิ่วได้ ยิ่งปรากฏการณ์นี้ดำเนินไปนานเท่าใด ก็จะยิ่งสร้างความเสียหาย ทางเศรษฐกิจ และสังคมมากขึ้นเท่านั้น และเบี่ยงเบนไปจากเป้าหมายด้านความมั่นคงทางสังคมของรัฐเรา" ผู้อ่าน Phuc Nguyen ได้วิเคราะห์

ผู้อ่านอีกท่านหนึ่งเสนอแนะว่ารัฐควรสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจต่างๆ สามารถสร้างโครงการบ้านจัดสรรสังคมจำนวนมากที่ตรงตามมาตรฐานของสิงคโปร์ เพื่อสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยราคาถูกจำนวนมาก โดยมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ขณะเดียวกัน ควรมีนโยบายสนับสนุนการผ่อนชำระที่ให้สิทธิพิเศษ...อุปทานที่มากจะฉุดราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ตกต่ำลง

ผู้อ่านแฮปปี้เนสแนะนำว่าฮานอยและโฮจิมินห์ควรเร่งสร้างและสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินให้เสร็จสมบูรณ์ เพื่อกระจายประชากรในเมืองต่างๆ ออกไปในสี่ทิศทาง จากนั้นจะมีการจัดตั้งเมืองบริวาร และสร้างโครงการบ้านจัดสรร อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด และที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพิ่มขึ้น

ภาษีจะช่วยลดการเก็งกำไรและการเล่นเน็ตได้หรือไม่?

ผู้อ่าน Nguyen Chinh Liem เสนอว่า: เพื่อรับมือกับสถานการณ์การเก็งกำไรและการปั่นราคาในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เราจำเป็นต้องใช้ภาษีซื้อขายตามระยะเวลาที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งระยะเวลาถือครองสั้น อัตราภาษีก็จะสูงขึ้นตามอัตราส่วนราคาธุรกรรม

“การเคารพกลไกตลาดและปรับราคาให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมนั้นไม่มีวิธีอื่นใดนอกจากการออกแบบและใช้กฎหมายภาษีที่สมจริงที่สุด” ผู้อ่าน Chinh Liem เขียน

ในทำนองเดียวกัน ผู้อ่านเหงียนกล่าวว่า หากคุณเดินเที่ยวฮานอย คุณจะเห็นอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากถูกทิ้งร้างเนื่องจากการเก็งกำไร ดังนั้น การจะลดราคาอสังหาริมทรัพย์ลง ไม่มีทางอื่นใดนอกจากต้องต่อสู้กับการเก็งกำไร

กลับสู่หัวข้อ

เฮียว เจียง

ที่มา: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm