ความมั่นใจและแรงจูงใจในการเติบโตทางธุรกิจอย่างต่อเนื่อง
ตามที่นักวิเคราะห์กล่าวไว้ ในบริบทของสภาพคล่องของระบบธนาคารที่มั่นคงและแรงกดดันเงินเฟ้อที่ไม่สูงเกินไป คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงอยู่ในระดับต่ำหรือลดลงเล็กน้อยในช่วงเวลาอันใกล้นี้
เมื่อเร็ว ๆ นี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากของธนาคารพาณิชย์ยังคงอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา สถานการณ์นี้เกิดขึ้นภายใต้บริบทของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ที่ยังคงยึดมั่นในเป้าหมายการรักษาเสถียรภาพของอัตราดอกเบี้ยและสนับสนุนการเติบโตของสินเชื่อ ซึ่งเป็นแนวทางที่ได้รับการยืนยันแล้วทั้งในแถลงการณ์นโยบายและการดำเนินการด้านการบริหารจัดการตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568
เมื่อวันที่ 4 กรกฎาคม อัตราดอกเบี้ยเงินฝากสูงสุดของธนาคารพาณิชย์อยู่ที่ 6-9.65% ต่อปี แต่การจะได้รับอัตราดอกเบี้ยนี้ ลูกค้าต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขพิเศษ สถิติจาก BSC Research และ KBSV Research ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ลดลง 6-7% เมื่อเทียบกับระดับสูงสุดในปี 2566
ในการประชุมเสวนา "การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในยุคใหม่: แนวคิดใหม่ - โอกาสใหม่" ซึ่งจัดโดย TheLEADER เมื่อเร็ว ๆ นี้ ผู้อำนวยการสถาบันที่ปรึกษาเพื่อการพัฒนา ได้แสดงความเชื่อมั่นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเปิดโอกาสใหม่ ๆ ที่มีศักยภาพ ดร. เล่อ ซวน เหงีย กล่าวว่า "นโยบายการรวมจังหวัด ซึ่งเป็นกลยุทธ์ของ รัฐบาล มีแนวโน้มที่จะสร้างกระแสการขยายตัวของเมืองอย่างแข็งแกร่งทั่วประเทศ เราคาดว่าจะมีการสร้างเมืองบริวารที่ทันสมัย เมืองแฝดที่คึกคัก ซึ่งจะก่อให้เกิดตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีโมเมนตัมการเติบโตใหม่"
โดยทั่วไปแล้ว การวางแผนพื้นที่ลองแถ่งห์จะเชื่อมโยงกับโครงการสนามบินนานาชาติขนาดใหญ่ นอกจากนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานระดับชาติที่สำคัญหลายโครงการ เช่น รถไฟความเร็วสูง ทางหลวง ท่าเรือ และโครงการอื่นๆ อีกมากมาย จะก่อให้เกิดแนวโน้มการขยายตัวของเมืองที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน ซึ่งไม่เพียงแต่กระจุกตัวอยู่ในเมืองใหญ่เท่านั้น แต่ยังขยายไปยังหลายภูมิภาคทั่วประเทศอีกด้วย
ในบริบทของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ บางท่านยังให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับบทบาทของมติที่ 68 ต่อการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชน มตินี้เปิดพื้นที่การพัฒนาขนาดใหญ่สำหรับธุรกิจต่างๆ และสร้างแรงผลักดันให้เกิดนวัตกรรมและความคิดสร้างสรรค์
คุณเหงียน จุง หวู ประธานกรรมการบริษัท Cen Group กล่าวว่า ความเป็นจริงของชีวิตสะท้อนอยู่ในมติดังกล่าว “สิ่งนี้ทำให้เรามีความมั่นใจและมีแรงจูงใจที่จะพัฒนาธุรกิจต่อไป กระบวนการทางกฎหมายในอนาคตจะมีความรวดเร็วและสะดวกสบายมากขึ้น ในอดีต ตลาดเคยประสบปัญหามากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนจำกัด อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ในอนาคตจะแตกต่างออกไป มีแนวโน้มว่าจะ “ระเบิด” ขึ้น” คุณเหงียน จุง หวู กล่าว
“ในอีก 5-10 ปีข้างหน้า กลยุทธ์การลงทุนทางธุรกิจของผู้ประกอบการจะเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิงเมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา เมื่อมองย้อนกลับไปในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ตลาดได้รับผลกระทบอย่างหนักจากโควิด-19 ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เมื่อมีนโยบายอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อบ้าน ตลาดก็เติบโตอย่างแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม หลายภาคส่วน เช่น อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ยังคงประสบปัญหามากมาย ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ตลาดมีอุปทานขาดแคลนอย่างรุนแรง แต่นับจากนี้ไป ตลาดจะเข้าสู่ช่วงที่อุปทานล้นตลาด ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่” นายเหงียน จุง หวู กล่าว
ปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนควร “ลงทุน” หลังควบรวมกิจการ
คุณเล ดินห์ ชุง ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes กล่าวว่า “เราจำเป็นต้องพิจารณาถึงความต้องการที่แท้จริงของลูกค้า นั่นคือ สิ่งที่พวกเขาต้องการ สิ่งที่พวกเขาใส่ใจ ไม่ใช่แค่การทำตามกระแสทั่วไป ในปัจจุบัน นักลงทุนมากถึง 78% สนใจที่จะรักษาและสร้างกำไรจากกระแสเงินสด ส่วนที่เหลือเป็นปัจจัยฉวยโอกาสอื่นๆ แนวโน้มกระแสเงินสดมีความชัดเจนมาก หลังจากปี 2565 ถึงต้นปี 2568 นักลงทุนจะมุ่งเน้นไปที่สองกลุ่มหลัก”
หนึ่งคือ “อสังหาริมทรัพย์หมุนเวียน” ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ที่สามารถปล่อยเช่าได้ทันทีและสร้างผลกำไรที่มั่นคง อีกประการหนึ่งคือ “อสังหาริมทรัพย์ในเมือง” ซึ่งตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย สาธารณูปโภค และสามารถใช้ประโยชน์ได้ในระยะยาว นักลงทุนในปัจจุบันศึกษาตัวชี้วัดเศรษฐกิจมหภาค (GDP, ความสามารถในการแข่งขัน) กลยุทธ์การพัฒนาท้องถิ่น ควบคู่ไปกับปัจจัยการย้ายถิ่นฐาน การเคลื่อนย้ายประชากร และความเร็วในการขยายตัวของเมืองอย่างละเอียดถี่ถ้วน พวกเขาให้ความสำคัญกับจังหวัดที่มีการลงทุนอย่างมากในโครงสร้างพื้นฐาน โรงงานผลิต โดยเฉพาะอุตสาหกรรม มีแรงดึงดูดจากการย้ายถิ่นฐานจากศูนย์กลางสำคัญ (เช่น พื้นที่รอบกรุง ฮานอย ) มีเส้นทางคมนาคมเชื่อมต่อที่ดี และมีความหนาแน่นของประชากรและการขยายตัวของเมืองสูงเพียงพอที่จะสร้างสภาพคล่อง
“โอกาสแรกคือการเปลี่ยนแปลงแนวคิดของระบบการเมืองทั้งหมด ระบุประเด็นที่ต้องพัฒนาอย่างชัดเจน รวมถึงบทบาทของรัฐ ภาคเอกชน และประเด็นการเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยี โอกาสที่สองคือการเปลี่ยนแปลงเชิงสถาบัน ซึ่งเป็นประเด็นที่เลขาธิการใหญ่เน้นย้ำว่าเป็นคอขวดของคอขวด เราทุกคนเห็นการดำเนินการที่รวดเร็วและรุนแรงของกลไกรัฐ เช่น การแก้ไขกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว และการแก้ไขมติต่างๆ อย่างรวดเร็วภายในระยะเวลาอันสั้น เช่น มติที่ 170 และ 172” ดร.เหงียน วัน ดิงห์ กล่าว
นี่คือการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของระบบการเมือง ที่ซึ่งความผิดพลาดได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงทีและชัดเจน ผมคิดว่านี่เป็นหนึ่งในโอกาสที่ดี นอกจากนี้ ระบบการบริหารที่คล่องตัวขึ้น การควบรวมกิจการกับท้องถิ่นต่างๆ จะช่วยให้ธุรกิจโดยทั่วไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากขั้นตอนที่สั้นลง เช่น เพียงแค่ยื่นคำขอใบอนุญาตที่ประตูเดียว
ไม่เพียงเท่านั้น เวียดนามยังแสดงแผนงานและนโยบายที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจง เช่น การเพิ่มการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน รวมถึงการมองว่าประเทศเวียดนามสามารถทำได้โดยไม่ต้องพึ่งพาบริษัทต่างชาติ การพัฒนาทางรถไฟความเร็วสูงเหนือ-ใต้ยังจะขยายพื้นที่ไปยังเขตเมืองใหม่ด้วย
โอกาสสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้มาจากเสถียรภาพทางเศรษฐกิจมหภาคในช่วงที่ผ่านมา และคาดว่าจะยังคงดำเนินต่อไปในอนาคต อย่างไรก็ตาม ดร.เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องเผชิญกับความท้าทายบางประการในอนาคตเช่นกัน
แม้ว่าปัญหาเชิงสถาบันหลายประการจะได้รับการแก้ไขแล้ว แต่สถาบันยังไม่สมบูรณ์อย่างแท้จริง จำเป็นต้องมีการปรับตัวและเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องในอนาคต “ในด้านธุรกิจ ความแข็งแกร่งภายในของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่แข็งแกร่งนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) หลายธุรกิจประสบปัญหาและถึงขั้นล้มละลายเมื่อเกิดเหตุการณ์ขึ้น ธุรกิจบางประเภทที่สามารถก้าวข้ามผ่านช่วงเวลาที่ผ่านมาได้ คือธุรกิจที่เตรียมพร้อมไว้ล่วงหน้า ประสบการณ์ของบางประเทศแสดงให้เห็นว่าการพัฒนาประเทศจำเป็นต้องอาศัยธุรกิจขนาดใหญ่จำนวนมาก พวกเขาสามารถเตรียมพร้อมเข้าสู่เกมใหม่ ก่อให้เกิดมหานครใหม่ขนาดหลายหมื่นเฮกตาร์ ในเกมที่กำลังจะมาถึงนี้ SMEs จะต้องร่วมมือกับเหล่าฉลามเพื่อสนับสนุน ซึ่งจะค่อยๆ สร้างความแข็งแกร่งภายในให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น” ดร.เหงียน วัน ดิงห์ กล่าว
คุณภาพของตลาดทุนยังเป็นความท้าทายสำคัญสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับการขาดช่องทางเงินทุนที่ยั่งยืน หลักฐานบ่งชี้ว่าเมื่อเกิดวิกฤต การไหลเวียนของสินเชื่อจะถูกปิดกั้น ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ตกต่ำ
“รัฐบาลกำลังพยายามอย่างเต็มที่เพื่อควบคุมและจัดการปัญหานี้ เราเสนอว่าธุรกรรมทั้งหมดต้องผ่านระบบแลกเปลี่ยนเพื่อการควบคุมที่ดีขึ้น หลีกเลี่ยงการแทรกแซง ความวุ่นวาย การเก็งกำไร และภาวะเงินเฟ้อ การควบคุมที่ดีแต่ยังต้องสร้างเงื่อนไข” ดร.เหงียน วัน ดิญ กล่าว
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113
การแสดงความคิดเห็น (0)