อัตราดอกเบี้ยตกต่ำสุดขีด
ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2566 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านโดยทั่วไปอยู่ที่ต่ำกว่า 10% ต่อปี ในกลุ่ม Big 4 ธนาคาร BIDV มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษต่ำสุดที่ 7.8% ต่อปี และ Vietcombank มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษสูงสุดที่ 9.5% ต่อปี ส่วน VietinBank และ Agribank มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษอยู่ที่ 8.2% และ 8% ต่อปี ตามลำดับ
ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 8-9% ต่อปี ได้แก่ TPBank (8% ต่อปี), HDBank (8.2% ต่อปี), VIB (8.5% ต่อปี), Eximbank (8.5% ต่อปี) ส่วนธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 9% ต่อปี ได้แก่ SeABank (9.29% ต่อปี), UOB (9.49% ต่อปี), Sacombank (9.5% ต่อปี)...
ภาพประกอบ (ที่มา: MD)
จากการสังเกตการณ์ของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount Real Estate พบว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเวลานี้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ และมีความแตกต่างที่ชัดเจนเมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม พ.ศ. 2565
ช่วงอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงมีความผันผวนอย่างมากตั้งแต่ 3% ถึง 5.2% ในแผนภูมิด้านล่าง สำหรับระยะเวลา 12 เดือน ธนาคาร 3 แห่งที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำที่สุด ได้แก่ Vietcombank, Techcombank และ BIDV ที่ 7.5% ต่อปี
ทั้งนี้ หลังจากที่ธนาคารกลางลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านไปแล้ว 4 ครั้ง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัด และคาดว่าจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในช่วงปลายปี
ก่อนหน้านี้ ธนาคารกลางยังเปิดเผยว่า ธนาคารต่างๆ ได้ให้คำมั่นที่จะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงประมาณ 0.2-2.5% ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 ขึ้นอยู่กับลูกค้าและภาคธุรกิจ ด้วยผลกระทบจากความล่าช้าของนโยบายและคำมั่นสัญญาในการลดอัตราดอกเบี้ย คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับเศรษฐกิจจะลดลงอย่างต่อเนื่องในอนาคต
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 8-9% ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะตอบรับเชิงบวก เพราะนี่คือเกณฑ์ที่นักลงทุนสามารถยอมรับได้ในการกู้ยืม
คุณเจิ่น มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกลูกค้าอสังหาริมทรัพย์วันเมาท์ กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงทำให้การออมไม่ใช่ทางเลือกที่ต้องการอีกต่อไป นักลงทุนควรพิจารณาช่องทางอื่นที่ให้ผลกำไรสูงกว่า แต่ยังคงมั่นใจในความปลอดภัยในเวลานี้
ฉันควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้หรือไม่?
คุณเตี๊ยน กล่าวว่า ในช่องทางอสังหาริมทรัพย์ ผลิตภัณฑ์ที่ให้บริการความต้องการที่อยู่อาศัยจริงถือเป็นจุดเด่นของตลาดมาโดยตลอดตั้งแต่ต้นปี และครองส่วนแบ่งตลาดในแง่ของปริมาณธุรกรรม
สถิติจากกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ตลาดมีธุรกรรมสำเร็จประมาณ 187,000 รายการ คิดเป็น 36.13% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2565 โดยปริมาณธุรกรรมลดลง โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดิน
ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวยังคงเป็นกลุ่มตลาดที่มีการซื้อขายคึกคัก โดยมีปริมาณการซื้อขาย 68,725 รายการในไตรมาสที่ 1 และ 2 ของปี 2566
บางความเห็นบอกว่านี่เป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะ “เท” ทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: PO)
นายเตียน คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2566 ภาคตะวันตกจะยังคงเป็นผู้นำตลาด ขณะที่ภาคตะวันออกจะมีอัตราการฟื้นตัวของอุปทานที่แข็งแกร่งกว่า
การบริโภคในภาคตะวันออกมีสัญญาณปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ซึ่งจำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก
“เห็นได้ชัดว่าอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงทำให้เม็ดเงินไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประเภทอพาร์ตเมนต์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจะได้รับสัญญาณเชิงบวกก่อน การปรับตัวของนักลงทุนในการปรับนโยบายการขายได้ช่วยผ่อนคลายสภาพจิตใจของผู้ซื้อบ้าน กระตุ้นให้เกิดการซื้อขายมากขึ้น” คุณเทียนกล่าว
นายทราน มิญ เตียน ให้ความเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า เป็นเรื่องยากที่จะบอกว่านักลงทุนควรลงทุนหรือไม่เมื่อใด เนื่องจากขึ้นอยู่กับความต้องการหรือจุดประสงค์ของผู้ซื้อ
อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องยากเช่นกันที่จะหาช่วงเวลาที่ตลาดได้รับการสนับสนุนมากเท่ากับช่วงเวลานี้ ไม่ว่าจะเป็นสัญญาณเชิงบวกของอัตราดอกเบี้ย การลงทุนของภาครัฐ ไปจนถึงนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่โครงการต่างๆ
“ยกตัวอย่างเช่น ก่อนหน้านี้ นักลงทุนไม่เคยมีโครงการสนับสนุนดอกเบี้ยนานถึง 2 ปี 4 ปี 8 ปี หรือแม้แต่โครงการที่ส่งมอบแล้วแต่ระยะเวลาสนับสนุนดอกเบี้ยก็ยังเกิน 1 ปี” นายเตี๊ยน กล่าว
คุณตรัน กวาง ตรัง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing อธิบายว่านักลงทุนหลายรายลดกำไรและสร้างทางออกทางการเงินผ่านนโยบายการขาย การกำหนดตารางการชำระเงิน และสิ่งจูงใจสำหรับลูกค้าแต่ละราย นั่นหมายความว่านักลงทุนยอมรับที่จะลดอัตรากำไร ซึ่งเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินอย่างแท้จริง
นายตรุงเน้นย้ำว่า “อสังหาริมทรัพย์ที่ดีไม่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยตลาดมากนัก”
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)