ทำงานกินเงินเดือน “อดอาหารและไม่ใส่เสื้อผ้า” นาน 40 ปี เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอย?

ต้องการเงิน 4 พันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่ใน ฮานอย

"นี่เกือบจะเป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์ที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วภายในระยะเวลาสั้นๆ" ผู้อำนวยการสาขาฮานอยของหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์กล่าวในระหว่างการประกาศข้อมูลตลาดสำหรับไตรมาสที่ 3 เมื่อไม่นานนี้

บุคคลนี้กล่าวว่า การวิเคราะห์ทางประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 5 ต่อปี แม้ในช่วงปี พ.ศ. 2552-2562 ราคาอพาร์ทเม้นท์มีการผันผวนน้อยมาก บางครั้งก็ลดลงและเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 2% ต่อปี อย่างไรก็ตามในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ราคาเพิ่มขึ้น 26% ทั้งในห้องชุดหลักและห้องชุดรอง

หน่วยวิจัยกล่าวว่าในตลาดแรก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยอยู่ที่ 64 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยปัจจุบันในนครโฮจิมินห์เพียง 3% ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 46 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 5.5% เมื่อเทียบรายไตรมาส และเกือบ 26% ต่อปี

ข้อมูลของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนต์หลักในฮานอยในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ 69 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาขายอพาร์ทเมนต์เก่าเพิ่มขึ้นเป็น 51 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 ต่อไตรมาส และร้อยละ 41 ต่อปี

ที่น่าสังเกตคือ อพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 4,000 ล้านดองคิดเป็น 70% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ขายได้ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับเพียง 2% ในปี 2563 ในขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดองแทบจะหายไปจากตลาด คิดเป็นเพียง 1% ของอุปทานทั้งหมด

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

“อดอาหารและสวมใส่เสื้อผ้า” มานานเกือบ 40 ปี เพื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์?

เมื่อไม่นานมานี้ นายเหงียน ดุย หุ่ง ประธานกรรมการบริษัทหลักทรัพย์ เอสเอสไอ ได้แชร์ข้อความบนเฟซบุ๊กส่วนตัวว่า ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่แพงในปัจจุบัน หากคนหนุ่มสาวไม่แสวงหาช่องทางการลงทุนเพื่อสร้างรายได้แบบพาสซีฟ ด้วยเงินเดือนของพวกเขา โอกาสที่พวกเขาจะสามารถซื้อบ้านได้ก็คงมีน้อยมาก

คำถามคือ ถ้าคุณทำงานแค่ปกติและไม่มีรายได้จากการทำงาน คุณจะต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ราคาเป็นที่นิยม 4 พันล้านดองในปัจจุบัน?

ล่าสุด สำนักงานสถิติแห่งชาติประกาศรายได้เฉลี่ย 9 เดือนของคนงานในอาชีพยอดนิยมบางอาชีพใน ระบบเศรษฐกิจ ทั้งนี้ รายได้เฉลี่ยของอุตสาหกรรมผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า แก๊ส น้ำร้อน และไอน้ำ อยู่ที่ 11.2 ล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 13 จากปีก่อน แรงงานในธุรกิจอสังหาฯ อยู่ที่ 11.7 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 11.6%

รายได้เฉลี่ยของอาชีพบางประเภทใน 9 เดือนแรกของปี (ที่มา: สศช.)

รายได้แรงงานในภาคการเงิน ธนาคาร และประกันภัย อยู่ที่ 12.7 ล้านดองต่อเดือน เพิ่มขึ้น 11.2% คนงานเหมืองแร่ มีรายได้เฉลี่ย 11 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.8 % ก่อสร้าง 8.4 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.7%

นอกจากนี้ รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของลูกจ้างอยู่ที่ 8.5 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

แรงงานชายมีรายได้เฉลี่ย 9 ล้านดอง ส่วนแรงงานหญิงมีรายได้เฉลี่ย 7.9 ล้านดอง แรงงานในเขตเมืองมีรายได้เฉลี่ย 9.5 ล้านดอง และในเขตชนบทมีรายได้เฉลี่ย 7.7 ล้านดอง

หากสมมติว่าบุคคลในอาชีพเหล่านี้ใช้รายได้ 100% เพื่อซื้อบ้าน จะต้องใช้เวลา 315 ถึง 520 เดือนในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ราคา 4 พันล้านดอง

คนที่เร็วที่สุดในกลุ่มนี้น่าจะเป็นคนงานในอุตสาหกรรมการเงิน การธนาคาร และการประกันภัย คนกลุ่มนี้ใช้เวลาประมาณ 26 ปี 3 เดือนในการซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 4 พันล้านดอง อันดับต่อไปคือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งใช้เวลาซื้อบ้านถึง 28 ปี 6 เดือน อันดับที่สามคืออุตสาหกรรมผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า ก๊าซ และความร้อน ซึ่งมีรายได้เกือบ 30 ปี

จากตัวเลขข้างต้น คาดว่าหากคุณทำงานเพื่อรับเงินเดือนเพียง 8.5 ล้านดอง/เดือน คุณจะต้องอดอาหารและเสื้อผ้านานถึง 39 ปี 3 เดือน เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์มูลค่า 4 พันล้านดอง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm