ทำงานกินเงินเดือน “อดอาหารไม่ใส่เสื้อผ้า” นานถึง 40 ปี เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอย?

ต้องการเงิน 4 พันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่ใน ฮานอย

"นี่แทบจะเป็นครั้งแรกในประวัติศาสตร์ที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วภายในระยะเวลาสั้นๆ" ผู้อำนวยการสาขาฮานอยของหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์กล่าวในระหว่างการประกาศข้อมูลตลาดสำหรับไตรมาสที่สามเมื่อเร็วๆ นี้

บุคคลนี้กล่าวว่า จากการวิเคราะห์ทางประวัติศาสตร์พบว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ต่อปี แม้แต่ในช่วงปี 2552-2562 ราคาอพาร์ตเมนต์ก็แทบไม่มีความผันผวน บางครั้งลดลงและเพิ่มขึ้นเฉลี่ยเพียง 2% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่สามของปีนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งชั้นหลักและชั้นรองกลับเพิ่มขึ้นถึง 26%

หน่วยวิจัยนี้ระบุว่า ในตลาดแรก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ 64 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ซึ่งต่ำกว่าราคาเฉลี่ยปัจจุบันในนครโฮจิมินห์เพียง 3% ส่วนในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 46 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 5.5% ในไตรมาสนี้ และเพิ่มขึ้นเกือบ 26% ต่อปี

ข้อมูลจาก Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยในไตรมาสที่สามอยู่ที่ 69 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 28% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนราคาขายอพาร์ตเมนต์เก่าเพิ่มขึ้นเป็น 51 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 41% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ที่น่าสังเกตคือ อพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองคิดเป็น 70% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ทั้งหมด ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับเพียง 2% ในปี 2563 ขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองแทบจะหายไปจากตลาด คิดเป็นเพียง 1% ของอุปทานทั้งหมด

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

“อดอาหารไม่ใส่เสื้อผ้า” เกือบ 40 ปี เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์?

เมื่อไม่นานมานี้ นายเหงียน ดุย หุ่ง ประธานกรรมการบริษัทหลักทรัพย์ เอสเอสไอ ได้แชร์ข้อความบนเฟซบุ๊กส่วนตัวว่า ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่แพงในปัจจุบัน หากคนรุ่นใหม่ไม่แสวงหาช่องทางการลงทุนเพื่อสร้างรายได้แบบพาสซีฟจากเงินเดือนของตนเอง โอกาสที่จะซื้อบ้านได้ก็มีน้อยมาก

คำถามคือ ถ้าคุณทำงานแค่ปกติและไม่มีรายได้แบบพาสซีฟ จะต้องใช้เวลานานเท่าใดในการซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีราคานิยมในปัจจุบันที่ 4 พันล้านดอง?

เมื่อเร็ว ๆ นี้ สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามประกาศรายได้เฉลี่ย 9 เดือนของแรงงานในอุตสาหกรรมที่ได้รับความนิยมใน ระบบเศรษฐกิจ ส่งผลให้รายได้เฉลี่ยของอุตสาหกรรมผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า ก๊าซ น้ำร้อน และไอน้ำ อยู่ที่ 11.2 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 13% จากปีก่อน ส่วนแรงงานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 11.7 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 11.6%

รายได้เฉลี่ยของอาชีพบางอาชีพในช่วง 9 เดือนแรกของปี (ที่มา: สำนักงานสถิติแห่งชาติ)

รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของแรงงานในภาคการเงิน ธนาคาร และประกันภัยอยู่ที่ 12.7 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 11.2% แรงงานในภาคเหมืองแร่อยู่ที่ 11 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.8% และแรงงานในภาคก่อสร้างอยู่ที่ 8.4 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.7%

นอกจากนี้ รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของลูกจ้างอยู่ที่ 8.5 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

แรงงานชายมีรายได้เฉลี่ย 9 ล้านดอง และแรงงานหญิงมีรายได้เฉลี่ย 7.9 ล้านดอง แรงงานในเขตเมืองมีรายได้เฉลี่ย 9.5 ล้านดอง และแรงงานในเขตชนบทมีรายได้เฉลี่ย 7.7 ล้านดอง

หากสมมติว่าผู้คนในอาชีพเหล่านี้ใช้รายได้ 100% เพื่อซื้อบ้าน จะต้องใช้เวลา 315 ถึง 520 เดือนในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ราคา 4 พันล้านดอง

กลุ่มที่เติบโตเร็วที่สุดในกลุ่มนี้น่าจะเป็นกลุ่มคนทำงานในอุตสาหกรรมการเงิน ธนาคาร และประกันภัย ซึ่งใช้เวลาซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 4 พันล้านดองประมาณ 26 ปี 3 เดือน รองลงมาคือกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งใช้เวลาซื้อบ้าน 28 ปี 6 เดือน อันดับสามคืออุตสาหกรรมผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า ก๊าซ และความร้อน ซึ่งมีรายได้เกือบ 30 ปี

จากตัวเลขข้างต้น คาดว่าหากคุณทำงานเพื่อรับเงินเดือนเพียง 8.5 ล้านดองต่อเดือน คุณจะต้องอดอาหารและเสื้อผ้านานถึง 39 ปี 3 เดือน เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 4 พันล้านดอง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm