ปรึกษาหารือเรื่องโครงการวางผังอาคารอพาร์ตเมนต์ถันกง

ก่อสร้างคลัสเตอร์อาคารอพาร์ตเมนต์ 3 หลัง บนรากฐานของบ้านพักรวมเก่า 5 หลัง

หัวหน้าแผนกบริหารจัดการเมืองของเขตบาดิ่ญ โด ฮา ทาน กล่าวว่า เพื่อให้มั่นใจถึงความสอดคล้องในโครงสร้างการใช้ที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหลังในถันเหงกง รวมถึงเพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นไปได้ในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า (อาคาร G6A) คณะกรรมการประชาชนของเขตบาดิ่ญจึงได้เสนอแผนสำหรับเค้าโครงโดยรวมของกลุ่มอาคารอพาร์ตเมนต์ G6A, G6B, G22, G23 และ G24 ถันเหงกง (กลุ่มอาคาร)

โดยอาคาร G6A มีจำนวน 3 ยูนิต โดยมี 2 ยูนิตที่ถูกระบุว่าเป็นอาคารอันตรายระดับ D ที่ต้องรื้อถอนเพื่อก่อสร้างใหม่ ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 69/2564/นด-ฉป. ว่าด้วยการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด

ตามแผนที่เสนอของอำเภอบาดิ่ญ พื้นที่สำหรับการวิจัยเพื่อจัดตั้งพื้นที่รวมของกลุ่มที่อยู่อาศัยมีมากกว่า ^{20,235 ตร.ม.} ซึ่งที่ดินแนวราบที่ได้รับการปรับปรุงและบูรณะให้กลับคืนสู่สภาพปัจจุบันมีพื้นที่ ^{4,274 ตร.ม.} ; ที่ดินโรงเรียนอนุบาล ^{3,843ตรม.} ; ที่ดินสำนักงาน(สำหรับกรมสรรพากร) ขนาด 566 ^ตร.ม. ; ที่ดินเพื่อสร้างอาคารอพาร์ทเมนท์จัดสรรค์ ^{2,699ตรม.} ; ที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารบริการเชิงพาณิชย์ (ไม่มีส่วนพักอาศัย) รวมแปลงผังเมืองที่มีสัญลักษณ์ HH-11 เนื้อที่ ^{2,288 ตร.ม.} และ HH-12 เนื้อที่ ^{3,514 ตร.ม.}

แผนผังหลักโครงการ ภาพ : ไอทีเอ็น

โดยระบุโดยเฉพาะถึงแผนการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สูงเพื่อจัดสรรให้กับครัวเรือนในอาคารอพาร์ตเมนต์ G6A, G6B, G22, G23 และ G24 Thanh Cong นั้น นาย Do Ha Thanh กล่าวว่าที่ดินที่เสนอนั้นเป็นของพื้นที่อาคารอพาร์ตเมนต์ G6A และ G6B ในปัจจุบัน โดยด้านทิศตะวันตกติดกับถนน Nguyen Hong และมองตรงไปยัง Indira Gandhi Park (ซึ่งกำลังศึกษาเพื่อวางแผนปรับปรุงให้เป็นสวนสาธารณะแบบเปิดโล่ง) ทิศใต้ มีอาณาเขตติดถนนที่วางแผนไว้ มีหน้าตัดประมาณ 33 ม. (มีเกาะกลางถนนสีเขียวยาวประมาณ 10 ม.) ทิศตะวันออกติดกับโรงเรียนอนุบาลฮัวหมี และทิศเหนือติดกับพื้นที่ที่วางแผนไว้ว่าจะก่อสร้างกรมภาษี ฮานอย

ในส่วนของมาตรฐานการก่อสร้างประกอบด้วยอาคารสูง 24 ชั้น (ชั้นใต้ดินรวมชั้น 1 และ 2, อาคารชุดตั้งแต่ชั้น 3 ถึงชั้น 24) และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น พื้นที่รวมของโครงสร้างเหนือพื้นดินคือ ^{32,541 ตร.ม.} และพื้นที่รวมของชั้นใต้ดินคือ ^{8,000 ตร.ม.}

ตามคำกล่าวของหัวหน้าฝ่ายบริหารจัดการเมืองเขตบาดิ่ญ ว่าด้วยพื้นที่ก่อสร้างดังกล่าว คาดว่าจะมีการจัดทำหอพักจำนวนประมาณ 273 - 294 ยูนิต (รวมหอพักสำหรับจัดสรรใหม่ 220 ยูนิต และหอพักเชิงพาณิชย์ 53 - 74 ยูนิต เพื่อรองรับความต้องการในการแยกหอพักของผู้อยู่อาศัยที่จัดสรรใหม่) อพาร์ทเมนต์รีเซตเทิลเมนท์มีพื้นที่เฉลี่ยประมาณ ^70ตรม. /ยูนิต ส่วนบริการเชิงพาณิชย์ กิจกรรมชุมชน... จัดไว้บริเวณชั้น 1 - 2

“นี่คือทำเลที่มีการเดินทางคมนาคมที่สะดวกและมีทิวทัศน์สวยงาม มอบสภาพแวดล้อมที่ดีที่สุดสำหรับครัวเรือนที่ย้ายออกไปอยู่อาศัยใหม่” นายโด ฮา ทานห์ กล่าว

ส่วนที่ตั้งปัจจุบันของบ้านเลขที่ G22, G23 และ G24 ที่ตั้งอยู่ในแปลงผังเมืองที่ทำเครื่องหมาย HH-11 และ HH-12 นั้น คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอได้เสนอให้เปลี่ยนฟังก์ชันเป็นที่ดินแบบผสมผสานระหว่างเชิงพาณิชย์และบริการ (ไม่มีฟังก์ชันอยู่อาศัย)

โดยเฉพาะแปลงผัง HH-11 สร้างอาคารพาณิชย์และบริการ 18 ชั้นเหนือพื้นดิน + ลิฟต์เพนท์เฮาส์ + ชั้นใต้ดิน 3 ห้อง พื้นที่ก่อสร้าง ^{1,686 ตร.ม.} ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 73.70% โครงการ HH-12 เป็นอาคารพาณิชย์และบริการ สูง 18 - 24 ชั้นเหนือพื้นดิน + ลิฟต์เพนท์เฮาส์ + ชั้นใต้ดิน 4 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง ^{2,259.2 ตร.ม.} ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 64.28%

จำเป็นที่จะต้องรักษาคุณภาพของโครงการเมื่อนำไปใช้งาน

ในการเข้าร่วมการประชุมเพื่อรับฟังความคิดเห็น ผู้พักอาศัยในอาคารชุด G6A, G6B, G22, G23, G24 ของกลุ่ม Thanh Cong ส่วนใหญ่แสดงความเห็นเห็นด้วยกับนโยบายการปรับปรุงและบูรณะอาคารชุดเก่าในเมืองฮานอยโดยทั่วไปและในเขต Ba Dinh โดยเฉพาะ การปรับปรุงและบูรณะไม่เพียงแต่เพื่อความปลอดภัยของประชาชนเท่านั้น แต่ยังเพื่อปรับปรุงรูปลักษณ์ของเมืองหลวงอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อกังวลและความกังวลอยู่บ้าง จึงมีข้อเสนอแนะและข้อเสนอแนะดังนี้ นางสาวโด กิม วินห์ บ้าน G6A กล่าวว่า ตามแผนที่ทางเขตเสนอ อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 5 หลัง ได้แก่ G6A, G6B, G22, G23, G24 เมื่อปรับปรุงและสร้างขึ้นใหม่เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับจัดสรรใหม่ 1 หลัง จะมีพื้นที่เพียง ^{2,699 ตร.ม.} เท่านั้น จึงขอแนะนำให้เมืองและผู้ลงทุนก่อสร้างประกันคุณภาพ

เห็นด้วยกับความคิดเห็นนี้ โดยครัวเรือนส่วนใหญ่เสนอแผนที่จะดำเนินการเป็นกลุ่มอาคาร 3 หลังที่เป็นทั้งอาคารพาณิชย์และอาคารสำหรับจัดสรรใหม่ แทนที่จะรวมผู้อยู่อาศัยทั้งหมดจากกลุ่มบ้าน 5 หลังในปัจจุบันไว้ในอาคารสำหรับจัดสรรใหม่เพียงแห่งเดียว เพราะถ้าคุณภาพที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ไม่ได้รับการรับประกันและเสื่อมโทรมลงอย่างรวดเร็ว คนจนจะเสียเปรียบอย่างมาก

นอกจากนี้ยังมีข้อคิดเห็นบางประการเกี่ยวกับตัวชี้วัดความสูงของพื้น พื้นที่การจราจรภายใน ต้นไม้... ที่ต้องนำมาพิจารณาตามแผนแม่บทที่ยังไม่ได้รับการอนุมัติของพื้นที่ Thanh Cong ทั้งหมด

ประชาชนมีความกระตือรือร้นในการบริหารจัดการคุณภาพการก่อสร้าง

ในการประชุม ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอบาดิ่ญ ทานามเจียน หารือและชี้แจงเนื้อหาบางส่วนที่ครัวเรือนมีความคิดเห็นและข้อเสนอแนะ

ส่วนการจัดบ้านพักจัดสรรในโครงการมีการตรวจสอบอาคาร G6A Thanh Cong ว่าเป็นอาคารอันตรายระดับ D ดังนั้นเมื่อเริ่มลงทุนก่อสร้างคลัสเตอร์อาคารในบริเวณนี้ จะเริ่มก่อสร้างอาคารบริเวณ G6A และ G6B ก่อน ดังนั้นครัวเรือนทั้งหมดที่อยู่ในอาคาร G22, G23, G24 จะไม่ต้องอาศัยอยู่ที่ไกลๆ เป็นการชั่วคราว แต่จะอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นการชั่วคราว โดยรอให้อาคารของตนสร้างเสร็จก่อนจึงจะย้ายไปยังบ้านใหม่ได้

“อาคารดังกล่าวมีทำเลที่สวยงาม ถนนกว้าง มองเห็นทะเลสาบ Thanh Cong โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามแผนแล้ว พื้นที่ดังกล่าวได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารสูง จึงสามารถคำนวณให้สามารถรองรับครัวเรือนของ G6A, G6B, G22, G23, G24 ได้” ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตบาดิญกล่าว

ส่วนอาคารพาณิชย์ที่เสนอไว้ 2 หลัง บนที่ดินซึ่งปัจจุบันมีอาคาร G22, G23 และ G24 ตั้งอยู่ ซึ่งตามผังเมืองระบุว่าเป็นที่ดินสาธารณะ ไม่สามารถนำมาใช้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับประชากรเพิ่มได้โดยเด็ดขาด อนุญาตให้สร้างได้เฉพาะห้างสรรพสินค้า, สำนักงาน และโรงแรมเท่านั้น

เกี่ยวกับความกังวลของประชาชนเกี่ยวกับคุณภาพของอาคารสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญกล่าวว่า หลังจากที่ผังแม่บทนี้ได้รับการอนุมัติจากเมืองแล้ว คณะกรรมการประชาชนของเขตจะจัดการประชุมอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้ประชาชนสามารถทำงานและเลือกนักลงทุนได้โดยตรง ดังนั้นชุมชนที่อยู่อาศัยจึงมีความกระตือรือร้นอย่างเต็มที่ในการเลือกนักลงทุนที่ดีที่สุด

ผู้นำเขตบาดิ่ญกล่าวเพิ่มเติมว่า ตามพระราชกฤษฎีกา 69/2021/ND-CP ระบุว่าปัจจุบันค่าสัมประสิทธิ์ K ถูกควบคุมไว้ที่ 1 - 2 เท่า และประชาชนสามารถเจรจากับนักลงทุนภายในช่วงที่ถูกควบคุมนี้ได้

นอกจากนี้ ในการดำเนินการก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนประจำเขตจะจัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลชุมชน โดยมีผู้ที่มีประสบการณ์และความรู้ด้านการก่อสร้างเพียงพอเข้าร่วมดูแลงานก่อสร้างของผู้ลงทุน

“นั่นหมายความว่าประชาชนมีความกระตือรือร้นอย่างเต็มที่ในการบริหารจัดการคุณภาพการก่อสร้างรวมถึงพื้นที่ในอพาร์ทเมนต์ที่พวกเขาอาศัยอยู่” ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญกล่าว

BOX: ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญ ทานามเชียน กล่าวว่า หากผังเมืองได้รับการอนุมัติจากทางเมือง การคัดเลือกนักลงทุนจะดำเนินการในปี 2024 ในขณะเดียวกัน หากเรารออนุมัติผังเมืองโดยละเอียดของพื้นที่ทั้งหมด อาจต้องใช้เวลา 6 เดือนถึง 1 ปีอย่างแน่นอน นอกจากนี้ ยังมีความยากลำบากในการเลือกนักลงทุนอีกด้วย เมื่อมีนักลงทุนจำนวนมากเข้าร่วมดำเนินการในพื้นที่ขนาดใหญ่ เช่น กลุ่ม Thanh Cong ดังนั้นด้วยจิตวิญญาณแห่งการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดให้แก่ครัวเรือน ทางเขตจะรายงานให้ทางเมืองทราบเพื่ออนุมัติการดำเนินการในเร็วๆ นี้

แหล่งที่มา: https://daibieunhandan.vn/dia-phuong/lay-y-kien-nguoi-dan-ve-phuong-an-quy-hoach-cum-nha-tap-the-thanh-cong-i362504/