ก่อสร้างอาคารชุด 3 ตึก บนฐานของอาคารรวมเก่า 5 หลัง
หัวหน้าแผนกบริหารจัดการเมืองของเขตบาดิ่ญ โด ห่า ถั่น กล่าวว่า เพื่อให้มั่นใจถึงความสอดคล้องกันในโครงสร้างการใช้ที่ดินของอาคารชุดทังห์กงทั้งหมด ตลอดจนเพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ในการปรับปรุงและสร้างอาคารชุดเก่า (อาคาร G6A) ขึ้นใหม่ คณะกรรมการประชาชนของเขตบาดิ่ญจึงได้เสนอแผนสำหรับเค้าโครงโดยรวมของกลุ่มอาคารชุดทังห์กง G6A, G6B, G22, G23 และ G24
โดยอาคาร G6A มี 3 ยูนิต โดยมี 2 ยูนิตที่ระบุว่าเป็นอันตรายระดับ D ต้องรื้อถอนเพื่อก่อสร้างใหม่ตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะและพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 69/2564/นด-ฉป. ว่าด้วยการบูรณะและก่อสร้างอาคารชุด
ตามแผนที่เสนอของเขตบาดิ่ญ พื้นที่สำหรับการวิจัยเพื่อจัดตั้งพื้นที่รวมของกลุ่มที่อยู่อาศัยมีมากกว่า 20,235 ตร.ม. ซึ่งประกอบด้วยที่ดินสำหรับการปรับปรุงและตกแต่งอาคารเตี้ยตามสถานะปัจจุบัน 4,274 ตร.ม. ที่ดินสำหรับโรงเรียนอนุบาล 3,843 ตร.ม. ที่ดินของหน่วยงาน (สำหรับหน่วยงานภาษี) 566 ตร.ม. ที่ดิน สำหรับสร้างอพาร์ตเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ 2,699 ตร.ม. ที่ดินสำหรับสร้างงานบริการเชิงพาณิชย์ (ไม่มีฟังก์ชันที่พักอาศัย) ประกอบด้วยอาคารผังเมืองที่มีสัญลักษณ์ HH-11 พื้นที่ 2,288 ตร.ม. และ HH-12 พื้นที่ 3,514 ตร.ม.
นาย Do Ha Thanh กล่าวโดยเฉพาะเกี่ยวกับแผนการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สูงเพื่อย้ายครัวเรือนของอาคารอพาร์ตเมนต์ G6A, G6B, G22, G23 และ G24 Thanh Cong ว่าที่ดินที่เสนอนั้นเป็นของพื้นที่อาคารอพาร์ตเมนต์ G6A และ G6B ในปัจจุบัน โดยด้านทิศตะวันตกติดกับถนน Nguyen Hong และมองเห็นสวน Indira Gandhi โดยตรง (ซึ่งกำลังศึกษาเพื่อวางแผนปรับปรุงให้เป็นสวนสาธารณะแบบเปิด) ด้านทิศใต้ติดกับถนนที่วางแผนไว้ซึ่งมีหน้าตัดประมาณ 33 เมตร (มีเกาะกลางถนนสีเขียวประมาณ 10 เมตร) ด้านทิศตะวันออกติดกับโรงเรียนอนุบาล Hoa Mi และด้านทิศเหนือติดกับพื้นที่ดินที่วางแผนไว้สำหรับสร้างกรมสรรพากร ฮานอย
ตามมาตรฐานการก่อสร้าง อาคารนี้ประกอบด้วย 24 ชั้น (ชั้นใต้ดินรวมชั้น 1 และชั้น 2 และอาคารสูงตั้งแต่ชั้น 3 ถึงชั้น 24) และชั้นใต้ดินอีก 3 ชั้น พื้นที่อาคารเหนือพื้นดินรวม 32,541 ตารางเมตร และพื้นที่ชั้นใต้ดินรวม 8,000 ตารางเมตร
หัวหน้าฝ่ายบริหารจัดการเมืองเขตบาดิ่ญ คาดการณ์ว่าพื้นที่ก่อสร้างดังกล่าวจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 273-294 ห้อง (ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่ 220 ห้อง และอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ 53-74 ห้อง เพื่อรองรับความต้องการในการแยกอพาร์ตเมนต์ของผู้อยู่อาศัยใหม่) อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่มีพื้นที่เฉลี่ยประมาณ 70 ตารางเมตร ต่อห้อง ชั้น 1-2 จะเป็นพื้นที่สำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์และกิจกรรมชุมชน
“นี่คือทำเลที่มีการเดินทางที่สะดวกและมีทิวทัศน์ที่สวยงาม มอบสภาพความเป็นอยู่ที่ดีที่สุดให้กับครัวเรือนที่ย้ายเข้ามาอยู่ใหม่” นายโด ฮา ทานห์ กล่าว
สำหรับที่ตั้งปัจจุบันของบ้านเลขที่ G22, G23 และ G24 ที่ตั้งอยู่ในแปลงผังเมืองที่ทำเครื่องหมาย HH-11 และ HH-12 คณะกรรมการประชาชนอำเภอได้เสนอให้เปลี่ยนฟังก์ชันเป็นที่ดินแบบผสมผสาน เชิงพาณิชย์ และแบบบริการ (ไม่มีฟังก์ชันอยู่อาศัย)
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อาคารผังเมือง HH-11 สร้างอาคารพาณิชย์และบริการ สูง 18 ชั้นเหนือพื้นดิน + ปล่องลิฟต์ + ชั้นใต้ดิน 3 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 1,686 ตารางเมตร ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 73.70% อาคารผังเมือง HH-12 สร้างอาคารพาณิชย์และบริการ สูง 18-24 ชั้นเหนือพื้นดิน + ปล่องลิฟต์ + ชั้นใต้ดิน 4 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 2,259.2 ตาราง เมตร ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 64.28%
จำเป็นต้องมั่นใจถึงคุณภาพของโครงการเมื่อนำไปใช้งาน
ในการเข้าร่วมประชุมเพื่อรับฟังความคิดเห็น ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ G6A, G6B, G22, G23 และ G24 ของกลุ่ม Thanh Cong ได้แสดงความคิดเห็นเห็นด้วยกับนโยบายการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอยโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขต Ba Dinh การปรับปรุงและบูรณะไม่เพียงแต่เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการปรับปรุงภาพลักษณ์ของเมืองหลวงด้วย
อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อกังวลและความกังวลบางประการ จึงได้มีข้อเสนอแนะและข้อเสนอต่างๆ นางสาวโด กิม วินห์ ผู้แทนเขต G6A กล่าวว่า ตามแผนที่เสนอโดยเขต บ้านพักรวมเก่า 5 หลัง ได้แก่ G6A, G6B, G22, G23 และ G24 เมื่อปรับปรุงและสร้างใหม่เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ 1 หลัง จะมีพื้นที่เพียง 2,699 ตารางเมตร เท่านั้น ดังนั้น จึงขอแนะนำให้ทางเขตและผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างต้องรับประกันคุณภาพ
เห็นด้วยกับความคิดเห็นนี้ ครัวเรือนส่วนใหญ่จึงเสนอแผนการสร้างกลุ่มอาคาร 3 หลัง ซึ่งเป็นทั้งอาคารพาณิชย์และอาคารสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ แทนที่จะรวมผู้อยู่อาศัยทั้งหมดจากกลุ่มอาคาร 5 หลังเดิมไว้ในอาคารสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เพียงหลังเดียว เพราะหากคุณภาพของบ้านสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ไม่ได้รับการรับประกันและเสื่อมโทรมลงอย่างรวดเร็ว คนยากจนจะเสียเปรียบอย่างมาก
นอกจากนี้ยังมีข้อคิดเห็นบางประการเกี่ยวกับตัวชี้วัดความสูงของพื้น พื้นที่การจราจรภายใน ต้นไม้... ที่ต้องนำมาพิจารณาให้สอดคล้องกับแผนแม่บทที่ยังไม่ได้รับการอนุมัติของพื้นที่ Thanh Cong ทั้งหมด
ประชาชนมีความกระตือรือร้นในการบริหารจัดการคุณภาพการก่อสร้าง
ในการประชุม ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอบาดิ่ญ ทานามเจียน ได้หารือและชี้แจงเนื้อหาบางส่วนที่ครัวเรือนมีความคิดเห็นและข้อเสนอแนะ
สำหรับการจัดที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ในโครงการ G6A Thanh Cong ได้รับการตรวจสอบแล้วว่าเป็นอาคารอันตรายระดับ D ดังนั้น เมื่อเริ่มลงทุนสร้างกลุ่มอาคารใหม่ในพื้นที่นี้ การก่อสร้างอาคาร ณ ที่ตั้งของ G6A และ G6B จะเริ่มดำเนินการก่อน ดังนั้น ทุกครัวเรือนใน G22, G23 และ G24 จะไม่ต้องย้ายไปอยู่ไกลเป็นการชั่วคราว แต่จะอาศัยอยู่ที่นั่นชั่วคราว รอการก่อสร้างให้แล้วเสร็จก่อนจึงจะย้ายไปยังบ้านหลังใหม่ได้
“อาคารนี้มีทำเลที่สวยงาม ถนนกว้างขวาง มองเห็นทะเลสาบถั่นกง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามแผนงาน สถานที่แห่งนี้ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารสูง จึงสามารถคำนวณให้สามารถรองรับครัวเรือนระดับ G6A, G6B, G22, G23 และ G24 ได้” ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญกล่าว
สำหรับอาคารพาณิชย์สองแห่งที่เสนอสร้างบนที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคาร G22, G23 และ G24 ในปัจจุบันนั้น ตามผังเมืองแล้ว ที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินสาธารณะ และไม่อนุญาตให้สร้างที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับประชากรเพิ่มโดยเด็ดขาด อนุญาตให้สร้างได้เฉพาะศูนย์การค้า สำนักงาน และโรงแรมเท่านั้น
เกี่ยวกับความกังวลของประชาชนเกี่ยวกับคุณภาพของอาคารพักอาศัย ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญ กล่าวว่า หลังจากที่ผังเมืองได้รับการอนุมัติจากทางเมืองแล้ว คณะกรรมการประชาชนเขตจะจัดการประชุมเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อให้ประชาชนสามารถทำงานร่วมกันและเลือกนักลงทุนได้โดยตรง ซึ่งจะทำให้ชุมชนมีความกระตือรือร้นในการเลือกนักลงทุนที่ดีที่สุด
ผู้นำเขตบาดิ่ญกล่าวเสริมว่า ตามพระราชกฤษฎีกา 69/2021/ND-CP ปัจจุบันค่าสัมประสิทธิ์ K ถูกควบคุมไว้ที่ 1-2 เท่า และประชาชนสามารถเจรจากับนักลงทุนภายในช่วงที่ถูกควบคุมนี้ได้
นอกจากนี้ เมื่อดำเนินการก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลจะจัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลชุมชน โดยมีผู้ที่มีประสบการณ์และความรู้ด้านการก่อสร้างเพียงพอเข้าร่วมเพื่อกำกับดูแลงานก่อสร้างของผู้ลงทุน
“นั่นหมายความว่าประชาชนมีความกระตือรือร้นอย่างเต็มที่ในการบริหารจัดการคุณภาพการก่อสร้างตลอดจนพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่พวกเขาอาศัยอยู่” ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญกล่าว
กล่อง: ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญ ทานามเจียน กล่าวว่า หากแผนแม่บทได้รับการอนุมัติจากทางเมือง การคัดเลือกนักลงทุนจะดำเนินการในปี พ.ศ. 2567 ขณะเดียวกัน หากรอการอนุมัติผังเมืองโดยละเอียดของพื้นที่ทั้งหมด อาจต้องใช้เวลาตั้งแต่ 6 เดือนถึง 1 ปี นอกจากนี้ การคัดเลือกนักลงทุนยังมีความยากลำบากเนื่องจากมีนักลงทุนจำนวนมากเข้าร่วมในการดำเนินการในพื้นที่ขนาดใหญ่ เช่น กลุ่มชุมชนถั่นกง ดังนั้น ด้วยเจตนารมณ์ที่จะสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับครัวเรือน ทางเขตจะรายงานให้ทางเมืองทราบเพื่อขออนุมัติการดำเนินการในเร็วๆ นี้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)