กลับมาครองตำแหน่งรองชนะเลิศอีกครั้ง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามข้อมูลจากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ ณ วันที่ 20 สิงหาคม ทุนจดทะเบียนใหม่ ทุนที่ปรับปรุงแล้ว เงินลงทุนและการซื้อหุ้น และเงินลงทุนจากนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามมีมูลค่ารวมเกือบ 18.15 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฮานอยเป็นผู้นำด้วยมูลค่าเงินลงทุนจดทะเบียนรวมกว่า 2.34 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 12.9% ของมูลค่าเงินลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้น 2.89 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน รองลงมาคือจังหวัดและเมืองต่างๆ เช่น ไฮฟอง นครโฮจิมินห์ บั๊กซาง ...
ในด้านจำนวนโครงการ มีโครงการลงทุนใหม่ 1,924 โครงการ เพิ่มขึ้น 69.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 8.87 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 39.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นครโฮจิมินห์เป็นเมืองที่มีจำนวนโครงการใหม่ โครงการที่ปรับปรุงแล้ว และเงินลงทุนในการซื้อหุ้นมากที่สุดในประเทศ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 นักลงทุนต่างชาติได้ลงทุนใน 18 ภาคส่วน จากทั้งหมด 21 ภาคส่วนใน เศรษฐกิจ ของประเทศ อุตสาหกรรมแปรรูปและการผลิตเป็นผู้นำด้วยมูลค่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เกือบ 1.3 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 67.8% ของมูลค่าเงินลงทุนจดทะเบียนทั้งหมด และเพิ่มขึ้น 14.7% ในช่วงเวลาเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครองอันดับสองด้วยมูลค่าเงินลงทุนรวมมากกว่า 1.76 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
อสังหาริมทรัพย์กลับมาเป็นอุตสาหกรรมอันดับสองที่ดึงดูดทุน FDI
ก่อนหน้านี้ ตั้งแต่เดือนเมษายน 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้สูญเสียอันดับสองในการจัดอันดับภาคส่วนที่ดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม อุตสาหกรรมนี้กลับมาครองอันดับสองอีกครั้ง
แรงดึงดูดจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มาจากอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท รวมถึงโครงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา รายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า นักลงทุนต่างชาติยังคงให้ความสนใจในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอย่างต่อเนื่องในช่วงต้นปี 2566 และระดับความสนใจก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โครงการที่ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายแล้วเป็นเป้าหมายของนักลงทุนจำนวนมาก
นักลงทุนต่างชาติที่ทำข้อตกลง M&A ในเวียดนามส่วนใหญ่มาจากเกาหลี สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ไต้หวัน มาเลเซีย ไทย ฯลฯ ในขณะเดียวกัน บริษัทต่างๆ ในเวียดนามมักมุ่งเน้นไปที่ข้อตกลงขนาดเล็กและขนาดกลาง
ประเภทไหนที่ดึงดูดเงินทุนที่แข็งแกร่ง?
นอกจากข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) แล้ว อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ถือเป็นจุดดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) ได้ดีในช่วงนี้ก็คืออสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ไม่เพียงแต่ในช่วงนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงตั้งแต่ต้นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมซบเซาอย่างหนักด้วยสภาพคล่องที่แข็งค่า อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีสัญญาณเชิงบวกหลายประการ ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุนจำนวนมาก
ยกตัวอย่างเช่น ในไตรมาสแรกของปี 2566 คณะผู้แทนจากบริษัทสัญชาติอเมริกัน 52 แห่ง พร้อมด้วยบริษัทชั้นนำมากมาย อาทิ โบอิ้ง โคคา-โคล่า เมตา สเปซเอ็กซ์ เน็ตฟลิกซ์ แอปเปิล... ได้เดินทางมาแสวงหาโอกาสทางธุรกิจและความร่วมมือในเวียดนาม แสดงให้เห็นว่าเวียดนามมีศักยภาพที่จะเป็นจุดหมายปลายทางใหม่สำหรับบริษัทและองค์กรต่างๆ มากมาย ขณะเดียวกัน ยังเป็นปัจจัยที่ส่งเสริมความสามารถในการดึงดูดเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมอีกด้วย
อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังถือว่ามีศักยภาพในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูง
เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ หลายความเห็นกล่าวว่า ด้วยความสนใจที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะยังคงคึกคักต่อไปในอนาคต เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีข้อได้เปรียบมากมาย เช่น โครงสร้างพื้นฐาน ทรัพยากรแรงงานที่อุดมสมบูรณ์ กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ และการสนับสนุนที่แข็งแกร่งจากนโยบายการลงทุน...
ในการประชุมด้านอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเมื่อเร็วๆ นี้ คุณบรูโน จาสปาร์ต กรรมการผู้จัดการของ DEEP C Industrial Park Complex กล่าวว่าเวียดนามกำลังพบว่าจำนวนนักลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และหากยังคงรักษาระดับนี้ไว้ได้ ก็จะไม่มีขีดจำกัดในการใช้ประโยชน์จากโอกาสจากกระแสเงินทุนใหม่
ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยังกล่าวอีกว่า ปัจจุบันนักลงทุนได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานภาครัฐในด้านนโยบายการลงทุน และการสนับสนุนเฉพาะด้านมากมายจากหน่วยงานท้องถิ่น นอกจากนี้ เวียดนามยังเป็นประเทศที่เปิดกว้างที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เนื่องด้วยข้อตกลง FTA ซึ่งนำมาซึ่งข้อได้เปรียบทางการค้าที่สำคัญ และช่วยเพิ่มขนาดตลาดให้กับนักลงทุน
นอกจากนี้ ราคาค่าเช่าที่ดินในเวียดนามยังคงต่ำกว่าประเทศอื่นๆ ในอาเซียน แนวโน้มจีน+1 กำลังกลายเป็นช่องทางสำคัญสำหรับเวียดนาม โดยคิดเป็นประมาณ 10% ของวิสาหกิจการผลิตที่ย้ายออกจากจีน
ท้ายที่สุด การใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐานของเวียดนามกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ปัจจุบัน การลงทุนภาครัฐด้านโครงสร้างพื้นฐานคิดเป็น 52% ของแผนการใช้จ่ายภาครัฐปี 2564-2568 และเมื่อโครงสร้างพื้นฐานได้รับการพัฒนา ภาคอุตสาหกรรมจะเป็นหนึ่งในผู้ได้รับประโยชน์สูงสุด
ในอนาคต คาดว่าการลงทุนประเภทนี้จะยังคงดึงดูดเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และเติบโตในเชิงบวกต่อไป อย่างไรก็ตาม ยังคงมีปัญหาหลายประการที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ขั้นตอนการลงทุน ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ โครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน ประชากรสูงอายุ ฯลฯ สิ่งเหล่านี้ถือเป็นความท้าทายสำหรับการลงทุนประเภทนี้ในกระบวนการดึงดูดเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)