ธุรกิจมีความตื่นเต้น
ในขณะที่โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์หลายร้อยแห่งต้องหยุดชะงักเนื่องจากกฎระเบียบห้ามใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้เสร็จสิ้นการวิจัยและจัดทำร่างมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับการนำร่องการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่น ทำให้หลายธุรกิจมีความพึงพอใจเป็นอย่างมาก
ร่างกฎหมายฉบับนี้เสนอให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งมีสิทธิโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ขณะเดียวกันยังอนุญาตให้ธุรกิจที่มีสิทธิการใช้ที่ดินสามารถดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินประเภทอื่นที่ไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้
ในฐานะธุรกิจที่ต้องยกเลิกโครงการทั้งใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เพียงเพราะกฎระเบียบที่ดินที่อยู่อาศัย โดยได้แบ่งปันกับ PV.VietNamNet นาย Nguyen Quoc Hiep ประธานคณะกรรมการบริษัท Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest) กล่าวว่า หากร่างมตินี้ผ่านการทดลองใช้งานจริง จะช่วยขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ติดอยู่ในเรื่องของอุปสงค์และอุปทาน
คุณ Hiep กล่าวว่า ในความเป็นจริงแล้ว ที่ดินประเภทอื่นมีสัดส่วนสูงมาก และโครงการส่วนใหญ่จึงหยุดชะงักเพราะปัญหานี้ ดังนั้น หาก รัฐสภา อนุมัติโครงการนำร่องนี้ จะเป็นประโยชน์ต่อธุรกิจจำนวนมากที่มีโครงการหยุดชะงักมา 4-5 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอยและโฮจิมินห์
อย่างไรก็ตาม ประธานบริษัท GP.Invest หวังว่าที่ดินอื่นๆ ที่เหมาะสมกับการวางแผนที่ได้รับอนุญาตควรได้รับการนำไปใช้
“เกณฑ์ที่สำคัญที่สุดคือ การวางแผนจะต้องสอดคล้องกับกฎหมายผังเมืองและผังเมืองท้องถิ่น มิฉะนั้น จะต้องไม่มีข้อจำกัดว่าจะทำได้หรือไม่ได้ ซึ่งจะนำไปสู่สถานการณ์ที่ซับซ้อนมากในการขอและการให้ ควรคำนึงถึงประเด็นนี้เพื่อไม่ให้เกิดความยุ่งยากแก่ธุรกิจ หากปัญหาได้รับการแก้ไข ควรแก้ไขพร้อมกันกับทุกโครงการที่สอดคล้องกับการวางแผน ส่วนปัจจัยเบื้องต้นที่ไม่สอดคล้องกับการวางแผน ธุรกิจย่อมเห็นพ้องต้องกันว่าไม่สามารถดำเนินการได้ เมื่อนั้นปัญหาจึงจะได้รับการแก้ไขอย่างแท้จริง” คุณเฮียปกล่าว
บริษัทยังมีโครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งที่ติดค้างอยู่ในพื้นที่ต่างๆ คุณหวู คิม เกียง ประธานกรรมการบริษัท เอสจีโอ กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น (เอสจีโอ กรุ๊ป) รู้สึกตื่นเต้นเป็นอย่างยิ่งกับข้อมูลในร่างมตินำร่องข้างต้น
“ผมคิดว่าธุรกิจต่างตั้งตารอที่จะเห็นว่าเมื่อ “คอขวด” นี้ถูกกำจัดออกไป โครงการต่างๆ มากมายจะได้รับการแก้ไขอย่างถูกกฎหมาย ซึ่งจะทำให้ธุรกิจต่างๆ มีทรัพยากรเหลือเฟือ อุปทานที่อยู่อาศัยในตลาดในอนาคตจะดีขึ้น หากโครงการนำร่องขยายประเภทที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงต่างๆ ถูกนำมาใช้ในเร็วๆ นี้” คุณเกียงประเมิน
อุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ราคาจะเหมาะสมมากขึ้น
คุณหวู เกือง เกวียต ผู้อำนวยการใหญ่บริษัท ดัต แซ็ง เมียน บั๊ก ให้สัมภาษณ์กับ PV.VietNamNet ว่า ร่างมติเกี่ยวกับโครงการนำร่องการยอมรับที่ดินอื่นเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ สะท้อนถึงความต้องการของภาคธุรกิจ การนำโครงการนำร่องนี้จะช่วยบรรเทาปัญหาให้กับธุรกิจจำนวนมาก รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย
“หากโครงการนำร่องนี้ถูกนำไปใช้ในเร็วๆ นี้ จะช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาปานกลางในเมืองใหญ่ๆ อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ในอนาคต ขณะเดียวกันก็จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ลดต้นทุนในการดำเนินโครงการต่างๆ ซึ่งจะทำให้ราคาขายบ้านเหมาะสมกับประชาชนมากขึ้น” นายเกวี๊ยตประเมิน
ในขณะเดียวกัน นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การพัฒนาโครงการนำร่องแบบร่างมีความจำเป็นอย่างยิ่ง และยังสืบทอดกฎหมายและระเบียบปฏิบัติของกฎหมายที่ดินปี 2013 อีกด้วย
นายโจว กล่าวว่า ประเด็นสำคัญคือการป้องกันไม่ให้นักลงทุนใช้ประโยชน์จากความแตกต่างของค่าเช่าที่ดินอย่างไม่เป็นธรรมเมื่อดำเนินการตามกลไกการเจรจาต่อรองระหว่างประชาชนและภาคธุรกิจในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองและเชิงพาณิชย์
เลิกโครงการเพราะกฎหมายที่ดิน กังวลโครงการบ้านจัดสรรขาดแคลน
วิสาหกิจละทิ้งโครงการเพียงเพราะกฎหมายที่ดิน
ราคาอพาร์ตเมนท์ยังพุ่ง ธุรกิจหวังยกเลิกกฎเกณฑ์ที่ดินที่อยู่อาศัย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)