ภาระต้นทุนการแปลงที่ดิน
คุณเล เฟื้อก เทียน ธู (เมืองกู๋จี นครโฮจิมินห์) จำเป็นต้องซ่อมแซมและต่อเติมบ้านหลังเก่า เธอได้ยื่นขอแปลงที่ดินข้างเคียงเป็นที่อยู่อาศัย แต่ตามราคาที่ดินใหม่ ภาษีที่ต้องชำระสูงถึงเกือบ 600 ล้านดอง ซึ่งเกินกว่าที่เธอจะจ่ายได้ คุณธูแบ่งปันความปรารถนาของเธอเกี่ยวกับนโยบายที่สมเหตุสมผล เพื่อให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง
มุมมองการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อรับฟังความคิดเห็นการแก้ไขกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567
นับตั้งแต่มีการประกาศใช้รายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์ จำนวนคำขอแปลงที่ดินที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว เหลือเพียง 1 ใน 10 ของจำนวนเดิม คุณฮวง เวียด ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในกู๋จี ระบุว่า ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 10-20 เท่า ทำให้ต้นทุนการแปลงที่ดินสูงขึ้นถึง 250-300% จนกลายเป็นปัญหาที่ยากสำหรับประชาชน
โซลูชั่นจากผู้เชี่ยวชาญและหน่วยงานกำกับดูแล
เมื่อเผชิญกับข้อบกพร่องดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญได้เสนอแนวทางแก้ไขหลายประการ
ทนายความเหงียน ดึ๊ก ฮุย จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ เสนอให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามวงเงินที่กำหนดสำหรับผู้ที่ไม่มีบ้านแม้แต่หลังเดียว หรืออนุญาตให้ชำระล่วงหน้า 10-20% เขาเตือนว่าหากไม่สามารถแปลงที่ดินได้ตามกฎหมาย ผู้คนอาจฝ่าฝืนกฎหมายโดยการสร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ได้รับอนุญาต
นายเหงียน เดอะ เฟือง รองประธานสมาคมประเมินราคาแห่งเวียดนาม เห็นด้วยกับการปรับขึ้นราคาที่ดิน เพื่อการเกษตร ในเขตเมือง แต่เสนอให้ปรับขึ้นราคาในระดับที่เหมาะสมกว่า โดยควรปรับขึ้นเพียง 20% แทนที่จะเป็น 65-70% เขาได้เสนอให้ปรับเพิ่มระดับการจัดเก็บส่วนต่างระหว่างราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและราคาที่ดินเพื่อการเกษตร โดยปรับขึ้น 30% สำหรับที่ดินที่อยู่ในกรอบ และ 50% สำหรับที่ดินที่อยู่นอกกรอบ
นายเหงียน เดอะ ฟอง รองประธานสมาคมประเมินมูลค่าเวียดนามเสนอทางเลือกในการคำนวณภาษีเมื่อแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
ด้านการบริหารจัดการ นายโว อันห์ ตวน รองอธิบดีกรมจัดการที่ดิน กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า กระทรวงฯ กำลังพิจารณาแก้ไขพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้อง 6 ฉบับ รวมถึงพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 ว่าด้วยราคาที่ดิน เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้น
ความคิดเห็นเกี่ยวกับกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขจะถูกรวบรวมและเอกสารจะถูกทำให้เสร็จสมบูรณ์และส่งให้รัฐบาลก่อนวันที่ 10 สิงหาคม 2568 คาดว่าโครงการกฎหมายฉบับแก้ไขนี้จะถูกส่งต่อไปยัง รัฐสภา ในการประชุมสมัยที่ 10 และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2569
>>> โปรดติดตามชมรายการข่าว HTV เวลา 20.00 น. และรายการ 24G World เวลา 20.30 น. ทุกวัน ทางช่อง HTV9
ที่มา: https://htv.com.vn/luat-dat-dai-2024-nhung-bat-cap-va-de-xuat-sua-doi-de-hai-hoa-loi-ich-222250801103633239.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)